伍佑拆遷補(bǔ)償多少畝,鹽城伍佑拆遷失地社保補(bǔ)償多少,鹽城伍佑拆遷失地社保補(bǔ)償?shù)木唧w金額,會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的社保基數(shù)、個(gè)人情況及相關(guān)政策有所不同,因此無(wú)法給出具體的補(bǔ)償金額。然而,可以明確的是,拆遷戶因土地被國(guó)家征用而辦理社保時(shí),會(huì)享有一定的優(yōu)惠政策
鹽城伍佑拆遷失地社保補(bǔ)償?shù)木唧w金額,會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的社保基數(shù)、個(gè)人情況及相關(guān)政策有所不同,因此無(wú)法給出具體的補(bǔ)償金額。然而,可以明確的是,拆遷戶因土地被國(guó)家征用而辦理社保時(shí),會(huì)享有一定的優(yōu)惠政策。
具體來(lái)說(shuō),當(dāng)土地被征用后,相關(guān)部門會(huì)確定征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù),經(jīng)過(guò)被征地的村、組集體組織召開(kāi)社員大會(huì)議定,并報(bào)相關(guān)部門確認(rèn)后,拆遷戶可以憑身份證、戶口本原件及復(fù)印件到被征地所在村、組集體組織或鎮(zhèn)鄉(xiāng)社保事務(wù)所申報(bào)并填制相關(guān)征地養(yǎng)老保險(xiǎn)表格,以申報(bào)參加新征地人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
在社保補(bǔ)償方面,一般會(huì)涵蓋基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和比例,會(huì)根據(jù)國(guó)家和地方的政策規(guī)定來(lái)確定。例如,養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳納可能會(huì)由用人單位和個(gè)人共同承擔(dān),其中用人單位按照國(guó)家規(guī)定的本單位職工工資總額的比例繳納,記入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金,而職工則按照國(guó)家規(guī)定的本人工資的比例繳納,記入個(gè)人賬戶。
總的來(lái)說(shuō),鹽城伍佑拆遷失地社保補(bǔ)償?shù)木唧w金額和政策會(huì)因時(shí)間、地點(diǎn)和個(gè)人情況的不同而有所變化。為了獲取最準(zhǔn)確的信息,建議直接咨詢當(dāng)?shù)氐纳绫2块T或相關(guān)律師。
法律分析:征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)構(gòu)成。鹽城土地補(bǔ)償費(fèi)市區(qū)和亭湖每畝為18000元,其他縣(市、區(qū))每畝為16000元,比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補(bǔ)助費(fèi)市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元,其他縣(市、區(qū))每人14000元,分別上調(diào)了4000元、3000元。
這次的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地類也作了調(diào)整。原征地補(bǔ)償?shù)仡愂前疵慨€耕地計(jì)算,新調(diào)整的征地補(bǔ)償按每畝農(nóng)用地確定計(jì)算基數(shù)。這意味著大大擴(kuò)大了補(bǔ)償?shù)姆秶^r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴(kuò)了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類,這些地類實(shí)行同一個(gè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);在計(jì)算上增加了征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基數(shù);同時(shí)增補(bǔ)了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計(jì)算。
新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行了同地同價(jià)。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定,大中型水利、水電工程的征地補(bǔ)償,原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如國(guó)務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市,執(zhí)行國(guó)務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項(xiàng)目一律實(shí)行同地同價(jià)。
為確保征地補(bǔ)償及時(shí)、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度納入法律軌道,要求各地在征地報(bào)批前,必須將土地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金中政府出資部分存入征地補(bǔ)償?shù)念A(yù)存賬戶,并嚴(yán)格執(zhí)行征地報(bào)批前告知、聽(tīng)證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付,不得分期付款。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析:(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 第二款 征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
需要具體分析,建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的具體政策
一般來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償有兩種,分別是宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地。法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條規(guī)定 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2022年鹽城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已明確,按房屋面積和房屋等級(jí)劃分,不同等級(jí)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同。根據(jù)鹽城市關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,2022年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房和公共設(shè)施等四個(gè)類別。其中,住宅按照房屋面積和房屋等級(jí)來(lái)劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不同等級(jí)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。比如,高檔住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米10000元,而普通住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為每平方米7500元。在商業(yè)用房方面,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與建筑物的等級(jí)有關(guān),高等級(jí)的建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高。工業(yè)用房則按照用途和產(chǎn)值等因素劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),而公共設(shè)施則按照位置、功能、重要性等進(jìn)行分類設(shè)計(jì)。此外,規(guī)定還明確了拆遷戶在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后應(yīng)立即騰出房屋并交還給拆遷單位,避免逾期不騰或損壞房屋造成爭(zhēng)議。如何保障拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平合理性? 為了保障拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平合理性,需要強(qiáng)化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定程序,確保其符合法律法規(guī)的要求。同時(shí),還需要加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公示與監(jiān)督,使得廣大群眾對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有更為清晰的了解,并對(duì)不合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行輿論監(jiān)督和法律維權(quán)。鹽城市2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確,不同類型和等級(jí)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有不同,需遵守法規(guī)、公正、公平、公開(kāi)的原則進(jìn)行操作。在實(shí)際操作中,需要加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與維權(quán),確保拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和合理性。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置條例》第十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公正、公平,確保拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示透明,不得侵犯拆遷人的合法權(quán)益。
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投稿:湯思靈
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