一、泉州北峰拆遷補償,益陽高新區(qū)謝林港北峰垸村征地拆遷與補償辦法

2022年
      2月25日印發(fā)了《擬征地告知書》(益政擬征告字〔2022〕11號),并在擬征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組進行了張貼告知。征地拆遷實施機構依據(jù)集體土地征收相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行了擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和確認,且由政府組織第三方開展了社會穩(wěn)定風險評估。現(xiàn)將益陽市2022年第十八批次(高新區(qū))建設用地征地補償安置方案的內(nèi)容和有關事項公告如下:
      一、被征地單位、征收土地面積
      被征地單位:益陽市謝林港鎮(zhèn)北峰垸村。
      征收土地面積:征收集體土地
      3.5136公頃,其中益陽市謝林港鎮(zhèn)北峰垸村3.5136公頃。
      征收土地的補償費用包括征地補償費(含土地補償費和安置補助費兩項費用之和)、青苗及地上附著物補償費。
      (一)征地補償
      征地補償標準按湖南省人民政府《關于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔
      2021〕3號)、益陽市人民政府《關于調(diào)整益陽市征地補償標準的通知》(益政發(fā)〔2022〕7號)的規(guī)定執(zhí)行。
具體征地補償標準列表如下:
征地補償
被征收人
土地
類別
面積
(畝)
片區(qū)
等級
補償標準
(元
      /畝)
地類修正系數(shù)
補償單價
(元
      /畝)
補償金額(元)
北峰垸村(地塊一)
水田
5.4165
一片區(qū)
73500
1.2
88200
477735
旱地
3.51
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
257985
果園
5.0205
一片區(qū)
73500
0.8
58800
295205
林地
30.588
一片區(qū)
73500
0.8
58800
1798574
草地
0.234
一片區(qū)
73500
0.6
44100
10319
坑塘水面
5.3505
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
393262
農(nóng)村道路
1.788
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
131418
農(nóng)村宅基地
0.7965
一片區(qū)
73500
      #3p4#
73500
58543
合
      計
52.704




3423041

      (二)青苗及地上附著物補償
      青苗及地上附著物補償標準(包括房屋拆遷補償標準),按《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》
      (益政發(fā)〔2018〕8號)的規(guī)定執(zhí)行。
      三、房屋拆遷的過渡及安置方式
      房屋拆遷的過渡及安置方式按《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》
      (益政發(fā)〔2018〕8號)及有關文件的規(guī)定執(zhí)行。房屋拆遷的過渡采取自行過渡方式,安置方式采取貨幣化安置。
      四、征地補償費、青苗及地上附著物等補償費的支付對象與支付方式
      征地補償費以轉賬方式支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;青苗及地上附著物補償費以轉賬方式支付至青苗及地上附著物的所有者;房屋的拆遷補償費、過渡費、搬家費根據(jù)《房屋拆遷補償安置協(xié)議》簽訂的補償金額,以轉賬方式支付至被征拆人;騰地獎勵在被征拆人按期完成搬家騰地并經(jīng)征拆機構驗收合格后以轉賬方式支付至被征拆人。安置補助費根據(jù)不同安置模式及安置工作進度支付到安置責任單位或個人。
      五、被征收土地的農(nóng)業(yè)人員安置途徑和社會保障
      符合安置條件的被征地農(nóng)業(yè)人員安置途徑采取貨幣安置方式。被征地農(nóng)民社會保障按照益陽市人民政府的相關規(guī)定執(zhí)行。
      六、補償?shù)怯?br>      被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人應當在本公告發(fā)布之日起
      7日內(nèi),持土地權屬證書到指定地點(益陽東部產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會綜合樓6樓)辦理征地補償?shù)怯?聯(lián)系人:郭勛,聯(lián)系電話:6610100。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補償內(nèi)容以征拆機構的調(diào)查結果為準。
      七、征地拆遷實施
      土地征收經(jīng)依法批準并發(fā)布征收土地公告后
      3個月內(nèi),征地補償安置費全額支付到位。對未按期全額支付到位的,被征收土地的所有權人和使用權人有權拒絕建設單位動工用地。
      被征收土地的征地補償安置費用全額支付后,被征收土地的所有權人和使用權人拒不領取征地補償安置費用、拒不騰地的,由市人民政府依法責令限期騰地;逾期不騰地的,將依法申請人民法院強制執(zhí)行。
      八、相關告知
      本公告發(fā)布后,被征收土地的所有權人和使用權人有申請聽證的,應當在本公告發(fā)布之日起
      30日內(nèi)向市人民政府征地拆遷事務中心提出書面申請。聽證的書面申請包括以下內(nèi)容:(一)申請人的姓名、地址(法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人);(二)申請聽證的具體事項;(三)申請聽證的依據(jù)和理由。聽證申請書可由征地拆遷實施機構代為簽收、傳達。逾期未提出的,視為放棄聽證。
      被征收土地的所有權人對征地補償安置標準依據(jù)的適用、土地類別的認定、綜合地價區(qū)域的劃分有異議的,應當在征地補償安置方案經(jīng)益陽市人民政府批準后、征地拆遷實施機構進行征地補償動員之日起
      10個工作日內(nèi)向市人民政府征地拆遷事務中心申請協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的依法申請裁決。爭議協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征收土地方案的實施。
      九、征地拆遷管理與協(xié)調(diào)
      征地拆遷實施機構:益陽高新區(qū)征地拆遷事務所
      法定代表人:曹尚
      單位地址:
      益陽東部產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)管委會綜合樓
      6樓
      聯(lián)系電話:
      6610100
      征地拆遷管理單位:
      益陽市人民政府征地拆遷事務中心
      負責人:周志軍
      單位地址:益陽市龍洲路
      299號
      聯(lián)系電話:
      4215925

二、岳麓區(qū)征拆計劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺電梯增設任務，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、益陽東部新區(qū)項目

法律分析：2021年共5個項目集中簽約落戶東部新區(qū)，總投資額超過61.8億元。涉及文旅休閑、產(chǎn)業(yè)配套、健康養(yǎng)老等領域。其中，文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)內(nèi)容包括頤養(yǎng)健康、文化旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、區(qū)域商業(yè)中心及相關配套產(chǎn)業(yè)等。預計項目整體開發(fā)投資規(guī)模300億元。光景如林項目選址魚形湖水庫北側原和香居山谷，打造一個沉浸式5D光影幻樂森林劇場。項目一期投資估算為0.5億元，規(guī)劃總用地面積約20000平方米。項目一期計劃2021年5月啟動項目建設，2021年10 月1日前對外營業(yè)。希爾頓酒店項目選址原老管委會地塊，整體定位為集文旅酒店、藝術光景、輕奢婚慶為一體的高端文旅綜合體項目。項目整體投資估算為1.8億元，項目規(guī)劃一期總建設用地面積約20223平方米。益陽御火營消防教育樂園項目打造示范性的消防、應急教育培訓基地，項目選址天意木國毗鄰地塊，整體投資估算為1.5億元。預計分為兩期開發(fā)，一期投資建設消防樂園及配套，二期建設御火營培訓及研發(fā)中心。項目一期計劃于2022年10月1日前建成營業(yè)。應急式智慧央廚產(chǎn)業(yè)園項目將建立食材檢測中心、菜品研發(fā)中心、湖南團餐學院+直播中心、營養(yǎng)餐加工配送中心、旅游體驗展銷中心、平臺運營中心等。并同步開發(fā)供應鏈管理系統(tǒng)。項目總投資規(guī)模為3億元左右,第一期投資規(guī)模為7000萬元左右，擬定2021年9月實現(xiàn)對外運營。項目二期三期分別為智慧農(nóng)產(chǎn)園及數(shù)字農(nóng)業(yè)種養(yǎng)基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、岳麓區(qū)征拆計劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺電梯增設任務，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、岳麓區(qū)征拆計劃

法律分析：岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個，涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前，該區(qū)已完成202臺電梯增設任務，完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶，看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：周振涵

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