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農(nóng)戶買地基蓋房拆遷補償，拆遷宅基地自建房屋無房產(chǎn)證有補償款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-27 03:36:35
作者：
圣運律師
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農(nóng)戶買地基蓋房拆遷補償,購買宅基地自建房無房產(chǎn)證拆遷有補償嗎,購買宅基地自建房無房產(chǎn)證拆遷是否有補償，取決于具體情況。一、若該自建房位于農(nóng)村，并且在自家的宅基地上，即使無房產(chǎn)證，也有可能獲得拆遷補償。如果所在的集體組織能夠提供相應證明，證實

農(nóng)戶買地基蓋房拆遷補償，拆遷宅基地自建房屋無房產(chǎn)證有補償款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)戶買地基蓋房拆遷補償,購買宅基地自建房無房產(chǎn)證拆遷有補償嗎

購買宅基地自建房無房產(chǎn)證拆遷是否有補償，取決于具體情況。

一、若該自建房位于農(nóng)村，并且在自家的宅基地上，即使無房產(chǎn)證，也有可能獲得拆遷補償。

如果所在的集體組織能夠提供相應證明，證實宅基地與房屋所屬關系，那么即使沒有房產(chǎn)證也可以得到拆遷補償款。

特別是2008年之前的自建房，沒有房產(chǎn)證也一般可以獲得全額拆遷補償。

二、如果該自建房被認定為違章建筑，那么將無法得到拆遷補償。

違章建筑因不符合城市規(guī)劃，不能獲得政府審批，因此在拆遷時不能獲得拆遷補償款。

三、如果是因為房屋未辦理過戶登記而未取得房產(chǎn)證，那么房屋的產(chǎn)權人仍然是原賣家，買家將無法獲得拆遷補償款。

總的來說，對于無房產(chǎn)證的宅基地自建房，在拆遷時是否能獲得補償，主要取決于房屋的性質(zhì)、建筑時間、是否符合規(guī)劃等因素。在面臨拆遷時，建議及時咨詢專業(yè)律師或相關政府部門，了解具體的補償政策和標準。

此外，還需注意的是，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，在具體操作中，還需結合相關法律法規(guī)進行權益維護。

二、拆遷宅基地自建房屋無房產(chǎn)證有補償款嗎

拆遷宅基地自建房屋無房產(chǎn)證也有補償款，農(nóng)村的自建房被拆遷的，購房者是可以獲得經(jīng)濟補償，但宅基地是歸集體所有的，如果購房者不是農(nóng)村經(jīng)濟集體成員的，沒有土地補償款。

《土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

一、農(nóng)村房屋拆遷應該注意什么？

1、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

2、要做到合理性與靈活性相結合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆Ｒ虼耍诓疬w中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。

3、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結清；二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

4、要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤肌４送猓瑢Π仓眯路康穆鋵崳氃诠C部門監(jiān)督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。

5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

有房產(chǎn)證的這些房子都是國有土地性質(zhì)，農(nóng)村的自建房是不能在房管局辦到房產(chǎn)證的，所以農(nóng)村的自建房沒有房產(chǎn)證是很正常的。雖然說宅基地的土地補償款基本上是集體發(fā)給了村委會，但是村委會隨后應該把土地補償款均等的分給本村集體經(jīng)濟成員。

三、農(nóng)村自建房拆遷沒有房產(chǎn)證是否補償

農(nóng)村自建房拆遷沒有房產(chǎn)證是補償，農(nóng)村已建住房還能不能辦理房產(chǎn)證的關鍵在于房屋的性質(zhì)。如果是農(nóng)村集體，也就是我們說的小產(chǎn)權房，那么是不能辦理房產(chǎn)證的，建房時國家是沒有批準的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。

所以，已建好的農(nóng)村住房是否還能辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析，其關鍵在于是否有宅基地使用權證。農(nóng)村住房也是要領取房屋產(chǎn)權證的，能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。

在我國，很多農(nóng)村是沒有房產(chǎn)證的，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。

一、農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證有什么用

1、農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證是重要的。因為農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。一般房屋應該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這樣，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權屬登記的政策。

3、所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權利。

四、有宅基地沒蓋房子怎么賠償

法律分析：農(nóng)村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。國家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的。可是，如果沒有建房，宅基地閑置超過2年的，則根據(jù)相關規(guī)定，由村里收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村里。另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但如果是村里修路，可以不予補償，但村里得給你另安排宅基地。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村沒有審批就用宅基地建房了怎么辦

法律分析：未經(jīng)過審批的建房就是屬于違建房，政府一般是不會進行強制拆除，但是可以申請法院執(zhí)行拆除工作。對于違法的宅基地，應該查明土地歷史的使用情況與現(xiàn)狀，對于符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃及其相關用地政策的，在依法補辦用地批準的手續(xù)后，再進行登記發(fā)證。未批先建，屬于占用村莊宅基地拆舊建新并且符合建房條件的，合法的面積將給予補辦手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。