上海拆遷補償板塊,上海市靜安區2021舊改計劃表,法律分析：在重點區域建設方面，上海住建部門將從“生態惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統推進綠色生態城區、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(
法律分析：在重點區域建設方面，上海住建部門將從“生態惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統推進綠色生態城區、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎設施等城市現代化要素融合建設。結合五個新城區位特點和發展階段，合理安排建設時序，形成統一的項目儲備庫；圍繞產業園區周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設供應力度。同時，加快推動長三角一體化示范區、臨港新片區和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發建設，全力打造國際大都市發展能級的集中展示區和世界一流的“城市會客廳”。
在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發展租賃住房，加快構建參與主體多元、運營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在舊區改造上，今年上海將加大力度推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造的任務目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務。以靜安區零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。
在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創新群眾工作方法，搭建社區協商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
法律分析:
在重點區域建設方面，上海住建部門將從“生態惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統推進綠色生態城區、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎設施等城市現代化要素融合建設。結合五個新城區位特點和發展階段，合理安排建設時序，形成統一的項目儲備庫；圍繞產業園區周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設供應力度。同時，加快推動長三角一體化示范區、臨港新片區和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發建設，全力打造國際大都市發展能級的集中展示區和世界一流的“城市會客廳”。
在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發展租賃住房，加快構建參與主體多元、運營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
在舊區改造上，今年上海將加大力度推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造的任務目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務。以靜安區零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。
在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創新群眾工作方法，搭建社區協商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。
法律依據:
《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
靜安區2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計5976戶。征收目的是優化城市空間布局，提高舊區居住條件。根據靜安區政府發布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規劃和建設靜安區的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計5976戶。征收后，將進行舊房拆除、土地整理、設施建設等一系列工作，促進地區的經濟發展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優化城市空間布局，提高舊區居住條件。隨著城市的不斷發展和人口的增加，原有的老舊住宅已經無法滿足當代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環境的品質，改善城市形象，同時也可以為城市的可持續發展提供動力。在征收過程中，政府需要遵循相關法律法規，明確征收范圍和對象，并進行公開透明的程序。同時，政府還需要對被征收者進行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。征收后的房產所有權歸誰？在征收過程中，政府會與被征收人簽訂協議，明確賠償標準和安置方案。一般情況下，征收后的房產所有權會歸政府所有。被征收人可以按照協議獲得相應的賠償款或者補償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經無主或無人認領的情況下，政府有可能會將房產變更為國有資產。靜安區2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質，改善舊區居民的居住條件，同時為城市的可持續發展提供動力。在征收過程中，政府需要遵守相關法規，保障被征收者的合法權益，并提供合適的賠償和安置方案。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 城市舊區改造涉及的土地使用權、房屋所有權、用益物權等，依法保護原權利人合法權益，保障其從舊房改造中獲得合理的補償和相應的義務履行。
法律分析：由于產權單位多且散、動遷成本高、不同分區難協調等原因，多年來，上海的舊區改造步伐較緩慢。 2020年，上海發出了“舊改再加力、再提速”的集結令。 7月最后一周，靜安區宣布提前8個月完成“十三五”改造目標
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
律師解答：
根據靜安區政府發布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規劃和建設靜安區的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計5976戶。征收后，將進行舊房拆除、土地整理、設施建設等一系列工作，促進地區的經濟發展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優化城市空間布局，提高舊區居住條件。隨著城市的不斷發展和人口的增加，原有的老舊住宅已經無法滿足當代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環境的品質，改善城市形象，同時也可以為城市的可持續發展提供動力。在征收過程中，政府需要遵循相關法律法規，明確征收范圍和對象，并進行公開透明的程序。同時，政府還需要對被征收者進行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 城市舊區改造涉及的土地使用權、房屋所有權、用益物權等，依法保護原權利人合法權益，保障其從舊房改造中獲得合理的補償和相應的義務履行。
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投稿：屈冬
內容審核：北京圣運律師
