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海鹽拆遷補償,海鹽縣農(nóng)村搬遷補償政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-25 17:18:14
  • 作者:

    圣運律師
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海鹽拆遷補償,海鹽縣農(nóng)村搬遷補償政策,1、農(nóng)房搬遷獎勵。搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以

海鹽拆遷補償,海鹽縣農(nóng)村搬遷補償政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、海鹽拆遷補償,海鹽縣農(nóng)村搬遷補償政策

1、農(nóng)房搬遷獎勵。
搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。
2、置換公寓政策。
以核準的基準面積置換等面積公寓房,置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準面積不足180平方米的,按180平方米計算基準面積;基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準價結(jié)算。
3、街道回購政策。
經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。
改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉(zhuǎn)讓。
4、購房獎勵政策。
搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準面積-屬地實際置換面積)。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準),農(nóng)戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應獲全額購房獎勵的80%。
5、過渡期政策。
在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的,每戶獎勵600元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、海鹽縣農(nóng)村搬遷補償政策 法律問題

法律分析:

1、農(nóng)房搬遷獎勵。

搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

2、置換公寓政策。

以核準的基準面積置換等面積公寓房,置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準面積不足180平方米的,按180平方米計算基準面積;基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準價結(jié)算。

3、街道回購政策。

經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉(zhuǎn)讓。

4、購房獎勵政策。

搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準面積-屬地實際置換面積)。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準),農(nóng)戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應獲全額購房獎勵的80%。

5、過渡期政策。

在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的,每戶獎勵600 元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、海鹽縣農(nóng)村搬遷補償規(guī)定?

律師解答:

1、農(nóng)房搬遷獎勵。

搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

2、置換公寓政策。

以核準的基準面積置換等面積公寓房,置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準面積不足180平方米的,按180平方米計算基準面積;基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準價結(jié)算。

3、街道回購政策。

經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種?;刭弳蝺r由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉(zhuǎn)讓。

4、購房獎勵政策。

搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準面積-屬地實際置換面積)。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準),農(nóng)戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應獲全額購房獎勵的80%。

5、過渡期政策。

在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的,每戶獎勵600 元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、海鹽縣農(nóng)村搬遷補償規(guī)定

律師分析:

1、農(nóng)房搬遷獎勵。

搬遷戶自愿拆除主體房屋,以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物,平房獎6萬元/戶,二層樓房獎9萬元/戶,三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房(履行建房審批手續(xù),不含危舊房改建),給予調(diào)節(jié)獎2萬元,每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

2、置換公寓政策。

以核準的基準面積置換等面積公寓房,置換基準中心價為1500元/平方米。有房有戶(具備建房資格)的搬遷戶,原有基準面積不足180平方米的,按180平方米計算基準面積;基準面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米(置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準價結(jié)算。

3、街道回購政策。

經(jīng)搬遷戶申請,街道可以對安置公寓房進行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ),由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)評估確定(具體回購價,在搬遷實施前,根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布)。經(jīng)評估,2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

改善型購房,即農(nóng)戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結(jié)算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現(xiàn)的,一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現(xiàn),兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房,即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結(jié)算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結(jié)算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶,保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉(zhuǎn)讓。

4、購房獎勵政策。

搬遷戶在主城區(qū)(范圍為東至樂園路;南到規(guī)劃中的外環(huán)南路;西、北至東西大道)或鎮(zhèn)(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準面積-屬地實際置換面積)。2021年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為2600元/平方米;在鎮(zhèn)(街道)購房的獎勵結(jié)算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶,在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標準為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi),新購買的一手商品房(以網(wǎng)簽購房合同為準),農(nóng)戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應獲全額購房獎勵的80%。

5、過渡期政策。

在搬遷中,農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房,因政府原因不能及時得到公寓房的,給予過渡期獎勵。獎勵標準為原合法住房為平房的,每戶獎勵600 元/月;原合法住房為樓房的,每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的,則按照實際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村(社區(qū))開始到公寓房交付為止,不足一個月部分按照比例發(fā)放。(因農(nóng)戶自身原因,出現(xiàn)延期的,不給予過渡期獎勵。)

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補償標準

鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下:1、房屋補償費,房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下:1、原告向法院起訴,應遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料,并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本,經(jīng)審查,符合受理條件的,應當即受理,并辦理相關(guān)立案手續(xù),不符合受理條件的,應在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達不予受理裁定書;2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達起訴狀副本、應訴通知書、訴訟權(quán)利義務告知書、舉證通知書、開庭傳票;3、當事人不服一審人民法院的判決或者裁定,可以在法定期間內(nèi)向上一級人民法院提出上訴;4、當事人、當事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯誤時,可以申請再審;5、判決書、裁定書、調(diào)解書、支付令發(fā)生法律效力后,債務人未按照上述文書所確定的期間履行債務的,債權(quán)人可以申請人民法院強制執(zhí)行。綜上所述,有關(guān)部門進行拆遷的需要向當事人提供相應的文件,告知當事人具體的內(nèi)容,向當事人提供相應的補償?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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