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亳州廠房拆遷補(bǔ)償條例，我家是的，我想在耕地上建一個鐵皮房，這樣違法么，需要注意什么，，應(yīng)該怎么辦理啊:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-25 08:39:25
作者：
圣運(yùn)律師
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亳州廠房拆遷補(bǔ)償條例,農(nóng)村土地搭建鐵皮房可以嗎,法律分析：不可以。基本農(nóng)田是不能建房的。如果是農(nóng)村土地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑

亳州廠房拆遷補(bǔ)償條例，我家是的，我想在耕地上建一個鐵皮房，這樣違法么，需要注意什么，，應(yīng)該怎么辦理啊:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、亳州廠房拆遷補(bǔ)償條例,農(nóng)村土地搭建鐵皮房可以嗎

法律分析：不可以。基本農(nóng)田是不能建房的。如果是農(nóng)村土地，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。基本農(nóng)田一般指永久基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田即對基本農(nóng)田實(shí)行永久性保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、我家是的，我想在耕地上建一個鐵皮房，這樣違法么，需要注意什么，，應(yīng)該怎么辦理啊

農(nóng)村建房合法性取決于是否取得建房許可證和宅基地使用證，需經(jīng)過申請、審核、批準(zhǔn)程序。若未取得許可，任何地點(diǎn)建房均不合法。占用耕地需按規(guī)定補(bǔ)償，非農(nóng)業(yè)建設(shè)應(yīng)開墾與占用耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀鐭o條件或不符要求，需繳納耕地開墾費(fèi)。省、自治區(qū)、直轄市政府應(yīng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督單位按計劃開墾并驗收。

法律分析

確認(rèn)建房是否違法的依據(jù)，是建房者有沒有取得土地管理部門的建房許可證。農(nóng)村農(nóng)民建住房，需要經(jīng)過“申請、審核、批準(zhǔn)”這樣的程序，取得建房許可，并不能超過規(guī)定的建房面積，然后取得“宅基地使用證”這樣，這個建房行為就是合法的。宅基地使用證的批準(zhǔn)權(quán)限在縣級土地管理部門，但村里與鄉(xiāng)里的審核也是很重要的。只要能夠取得這樣的批準(zhǔn)文書，你在哪里建房都是合法的如果想先斬后奏，事先沒有取得任何許可的話，那么在什么土地上建房都是不合法的。

國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母貨]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗收。

拓展延伸

農(nóng)地改建：建設(shè)鐵皮房的法律規(guī)定和手續(xù)辦理需知

在農(nóng)地改建方面，建設(shè)鐵皮房涉及到一系列法律規(guī)定和手續(xù)辦理需知。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)地改建需要符合土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，且符合農(nóng)村土地使用政策。在辦理手續(xù)方面，首先需要向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門申請建設(shè)用地指標(biāo)，并提交相關(guān)材料，如土地利用規(guī)劃、建設(shè)方案等。同時，還需要獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，確保土地使用的合法性。此外，還需辦理土地轉(zhuǎn)讓、建設(shè)用地審批等手續(xù)。在辦理過程中，需要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保手續(xù)的合法性和規(guī)范性。建議您咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門或律師，以獲取詳細(xì)的法律指導(dǎo)和辦理流程。

結(jié)語

農(nóng)地改建涉及到一系列法律規(guī)定和手續(xù)辦理需知。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)地改建需要符合土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，且符合農(nóng)村土地使用政策。在辦理手續(xù)方面，需要申請建設(shè)用地指標(biāo)，并提交相關(guān)材料，同時獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。此外，還需辦理土地轉(zhuǎn)讓、建設(shè)用地審批等手續(xù)。建議咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門或律師，以確保手續(xù)的合法性和規(guī)范性。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律分析：其實(shí)就目前的政策而言，并沒有對之間的搭建鐵皮屋做出明確的規(guī)定，但是我們可以從違章建筑的定義出發(fā)進(jìn)行判斷，若是滿足以下任一情況，將被認(rèn)定為是違章建筑，具體如下：

1、未批先建

首先可以肯定的是，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，沒有建設(shè)許可證，便私自建設(shè)或改建房屋，是會被認(rèn)定為違章建筑的，所以未經(jīng)批準(zhǔn)的在自建房搭建鐵皮屋的行為是不符合政策要求的。

2、不按審批規(guī)定建設(shè)

當(dāng)建房主按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了審批，并通過了其搭建的申請后，會獲得建設(shè)規(guī)劃許可證或者是臨時建筑建設(shè)許可證，證件上一般會注明搭建的鐵皮屋的面積，地址等等詳細(xì)信息，建房主需要根據(jù)證件上的信息進(jìn)行建設(shè)，若是不按審批規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，那么將被認(rèn)定為違章建筑。鐵皮屋的搭建

3、占用已規(guī)劃好的土地

就農(nóng)村土地而言，部分地區(qū)可能會存在已經(jīng)規(guī)劃好要進(jìn)行公共建設(shè)的土地，任何人不得占用這類已規(guī)劃好的土地進(jìn)行自家房屋的建設(shè)，不然所建房屋將被認(rèn)定為違章建筑。

4、改變了土地性質(zhì)

在無特殊情況的前提下，農(nóng)村土地的性質(zhì)是不能輕易進(jìn)行更改的，就農(nóng)村自建房所占用的土地而言，其是用于住房建設(shè)，也就是說，自建房搭建的鐵皮屋不得是用在非住房建設(shè)方面的，比如將其建設(shè)陳具有經(jīng)營性質(zhì)的廠房，不然其將被認(rèn)定為違章建筑。

5、將臨時性建筑變成永久性建筑部分人在申請搭建鐵皮屋時，是將其作為臨時性建筑申請的，既然是臨時性建筑，那么其就有一定的時間限制，不得將其變成永久性建筑，不然會被認(rèn)定為違章建筑。此外違反了法律法規(guī)有關(guān)的規(guī)定的鐵皮屋也算是違章建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》

第一條為了維護(hù)道路交通秩序，預(yù)防和減少交通事故，保護(hù)人身安全，保護(hù)公民、法人和其他組織的財產(chǎn)安全及其他合法權(quán)益，提高通行效率，制定本法。

第二條中華人民共和國境內(nèi)的車輛駕駛?cè)恕⑿腥恕⒊塑嚾艘约芭c道路交通活動有關(guān)的單位和個人，都應(yīng)當(dāng)遵守本法。

第三條道路交通安全工作，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、方便群眾的原則，保障道路交通有序、安全、暢通。

第九十條機(jī)動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰。

四、農(nóng)村自建鐵皮屋違法嗎?

法律分析：就目前的政策而言，并沒有對農(nóng)村搭建鐵皮屋做出明確規(guī)定。如果有合法的宅基地使用權(quán)證及建設(shè)許可，鐵皮屋的用途若是屬于住宅房屋的附屬設(shè)施，則是可以建設(shè)的，在符合地方農(nóng)村住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的條件下不算違法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村鐵皮房為何要拆除

法律分析：在農(nóng)村有很多違規(guī)建造的鐵皮房子，以前國家對于農(nóng)村違建的管理或許不夠嚴(yán)厲，但近些年國家對農(nóng)村宅基地違規(guī)建造的監(jiān)管特別嚴(yán)厲，凡是有違規(guī)情況的房子，必須強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”