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關(guān)于拆遷搬遷費補償,拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-23 10:09:40
  • 作者:

    圣運律師
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關(guān)于拆遷搬遷費補償,拆遷補償及安置費計算標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償費包括合法擁有房產(chǎn)評估價格和裝修裝飾補償金額,拆遷安置費包括搬遷補助費和各項臨時安置補助費。

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一、關(guān)于拆遷搬遷費補償,拆遷補償及安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償費包括合法擁有房產(chǎn)評估價格和裝修裝飾補償金額,拆遷安置費包括搬遷補助費和各項臨時安置補助費。

二、拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷補償安置費怎么計算

法律分析:拆遷安置補助費的計算是按照實際安置人員所產(chǎn)生的費用來進行計算。1、安置補助費是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補助費用。2、安置補助費是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民,為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償,因此,該項補償歸土地承包權(quán)人。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、房屋拆遷補償和安置費標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析:一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定,制定本費額標(biāo)準(zhǔn)。 二、費用種類及其標(biāo)準(zhǔn): (一)房屋拆遷管理費。 1、費額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收; 2、收費單位:由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時,向拆遷人收取; 3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責(zé),不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。 (二)委托代辦拆遷服務(wù)費 1、費額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收; 2、收費單位:由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收取; 3、委托代辦拆遷服務(wù)費費額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價,拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額; 4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù),應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。 (三)房屋評估費,執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)。 (四)城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。 (五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價(基準(zhǔn)價格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (六)搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。 (七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后,由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。 (八)電話遷移費:由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標(biāo)準(zhǔn)給予全額補償,固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。 (九)被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除,由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補償。 (十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施,由拆遷人恢復(fù)安裝,不另行收費。拆遷時不再補償。 本條第(四)、(五)、(六)項費額標(biāo)準(zhǔn),渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行,其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定,送市財政局、市物價局、市房管局備案。 三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》,實行賃證收費,接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。 四、本費額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動時,由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見,報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 五、本費額標(biāo)準(zhǔn)自新標(biāo)準(zhǔn)實施當(dāng)月起,住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;非住宅搬遷補助費按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)濟損失補助費按新標(biāo)準(zhǔn)費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限(月),再乘以剩作過渡期限(月)予以補發(fā)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置費怎么算的

法律分析:拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費:以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費:以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:戴俊國

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