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龍華舊房拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),滄州市運河區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-21 07:08:49
  • 作者:

    圣運律師
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龍華舊房拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023滄州最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的計算方法,需考慮市場價格和政策等因素,最好通過協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額以避免糾紛。一般由市縣政府公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均收入增長情況每2至3年調(diào)整,逐步

龍華舊房拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),滄州市運河區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、龍華舊房拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2023滄州最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的計算方法,需考慮市場價格和政策等因素,最好通過協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額以避免糾紛。一般由市縣政府公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均收入增長情況每2至3年調(diào)整,逐步提高補(bǔ)償水平。

法律分析

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當(dāng)然,確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好,這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。

拓展延伸

2023滄州地區(qū)土地征收政策調(diào)整及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變動

2023年滄州地區(qū)土地征收政策將進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要。新政策將對土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變動,以確保公平合理的補(bǔ)償機(jī)制。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,征地補(bǔ)償將綜合考慮土地性質(zhì)、用途、位置、市場價值等因素,確保農(nóng)民和土地所有權(quán)人得到合理補(bǔ)償。此次調(diào)整旨在平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會公平,促進(jìn)土地資源的合理利用。政府將加強(qiáng)監(jiān)督和管理,確保新政策的有效執(zhí)行,保障廣大農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合法權(quán)益。

結(jié)語

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定,需要考慮多個因素,如市場價格和政策等。最好通過協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額,以避免糾紛。一般由市縣政府公布拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。我國法律規(guī)定,各地政府應(yīng)定期調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),逐步提高補(bǔ)償水平。2023年,滄州地區(qū)將調(diào)整土地征收政策,確保公平合理的補(bǔ)償機(jī)制。新政策將綜合考慮土地性質(zhì)、用途、位置和市場價值等因素,保障農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合理補(bǔ)償,并促進(jìn)土地資源的合理利用。政府將加強(qiáng)監(jiān)督和管理,確保新政策有效執(zhí)行,維護(hù)廣大農(nóng)民和土地所有權(quán)人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件;占用土地的,應(yīng)當(dāng)及時退回;給當(dāng)事人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

二、滄州市運河區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。滄州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:(一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的,仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。拆遷注意事項:(一)認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件:1、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件;6、拆遷計劃,包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案,包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費預(yù)算等。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

三、2023滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。根據(jù)土地管理法規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、河北滄州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:根據(jù)《 河北 省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)〔2015〕28號), 滄州 市滄縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體為: 區(qū)片1:65480元/畝 區(qū)片2:145000元/畝 區(qū)片3:119000元/畝 區(qū)片4:93000元/畝 區(qū)片5:71000元/畝 區(qū)片6:64000元/畝 區(qū)片7:58000元/畝 2015年5月29日印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》明確,全省征地區(qū)片均價提高到67,038元每畝,新標(biāo)準(zhǔn)自今年6月1日起執(zhí)行。河北省自2009年1月1日起開始執(zhí)行征地區(qū)片價,平均每畝35,851元;2012年調(diào)整后的征地區(qū)片價,平均每畝4.4萬元;此次為該省第三次提高征地區(qū)片價。 征地區(qū)片價,是指在縣(市)級行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),在農(nóng)用地定級基礎(chǔ)上,按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片,并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下,根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。

法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

2023國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積計算,即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價,償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算,償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算;2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算,實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的法律程序如下:1、在政府作出決定后,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人;2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強(qiáng)制搬遷;3、強(qiáng)制拆遷時,應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人;4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時,公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場;5、物品清點登記后,應(yīng)運至指定處所,交給被執(zhí)行人接收;6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋,由裁決機(jī)關(guān)接收。綜上所述,有關(guān)部門進(jìn)行拆遷應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償,按照規(guī)定程序進(jìn)行拆遷,出具相應(yīng)的文書。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】,龍華舊房拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

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投稿:孫松

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