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拆遷補(bǔ)償多少平米好領(lǐng)取,農(nóng)村拆房建房規(guī)定面積是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-21 06:09:38
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補(bǔ)償多少平米好領(lǐng)取,農(nóng)村拆遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220

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一、拆遷補(bǔ)償多少平米好領(lǐng)取,農(nóng)村拆遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對超值面積申購實行準(zhǔn)市場價供應(yīng)。

一個家庭如果遇到“人多”、“房子少”的情況,被拆遷人可以根據(jù)辦法進(jìn)行申請,實際購買的拆遷安置房總面積超過申購面積的,超過面積在10平方米(含)以內(nèi)的,超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格計算購房款;超出面積大于10平方米的,全部超面積部分(含0-10平方米超出面積)按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格上浮50%計算購房款。這樣做的目的是保障老百姓正常購房,限制被拆遷人的購房沖動。新辦法同時還規(guī)定住宅房屋被拆遷人自愿放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償項目包括哪些?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般包括以下幾方面:

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、在農(nóng)村拆遷過程中,維權(quán)的時效是多久?

要及時維權(quán),如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時啟動維權(quán)程序。行政復(fù)議時效是60天,行政訴訟時效是6個月,如果超過時效,一般就會喪失勝訴權(quán),因為“法律不保護(hù)權(quán)利上的睡獅”。此外,維權(quán)一定要聘請專業(yè)律師進(jìn)行,征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實戰(zhàn)性特別強(qiáng),一個好的專業(yè)律師往往會在維權(quán)過程中事半功倍,為被拆遷人贏得合法利益。

二、農(nóng)村拆房建房規(guī)定面積是多少

法律分析:80~120平方米。超出標(biāo)準(zhǔn)面積的農(nóng)村自建房不一定非被拆除,需看具體情況 國家之前便對農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)面積提出了要求,明確規(guī)定農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)面積為80~120平方米,除農(nóng)村聯(lián)排別墅外,農(nóng)村自建房不得超過三層,且建筑總面積不得超過360平方米,否則將被列為違章建筑。

法律依據(jù):《安徽省實施辦法》 第四十三條 農(nóng)村村民新建住宅,其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn):(一)城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),每戶不得超過160平方米;(二)淮北平原地區(qū),每戶不得超過220平方米;(三)山區(qū)和丘陵地區(qū),每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。

《青海省實施辦法》 第五十四條 加強(qiáng)農(nóng)村牧區(qū)宅基地管理,農(nóng)(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)為:(一)城市郊區(qū)及縣轄鎮(zhèn)郊區(qū),每戶不得超過二百平方米;(二)其他地區(qū),水地不得超過二百五十平方米,旱地不得超過三百平方米;非耕地不得超過三百五十平方米;(三)牧區(qū)的固定居民點可以適當(dāng)放寬,但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批準(zhǔn)辦法由省人民政府另行制定。

三、回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對超值面積申購實行準(zhǔn)市場價供應(yīng)。

法律依據(jù):《住宅設(shè)計規(guī)范》 拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn):

1、套一型:不低于42平方米。

2、套二型:不低于58平方米。

3、套三型:不低于72平方米。

四、農(nóng)村拆遷安置房面積是如何計算的

一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/

m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。

二、農(nóng)村住房補(bǔ)貼政策

發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):住房補(bǔ)貼由購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼組成(以下均簡稱住房補(bǔ)貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計發(fā)住房補(bǔ)貼;住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,購房時按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計發(fā)住房補(bǔ)貼。

五、農(nóng)村拆遷安置房面積是如何計算的?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)村住房補(bǔ)貼政策。根據(jù)不同建造時間和相關(guān)手續(xù),拆遷時按實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。對于違法違章建筑物,將限期無償拆除。住房補(bǔ)貼包括購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼,無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計發(fā)住房補(bǔ)貼,住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的按差額計發(fā)住房補(bǔ)貼。

法律分析

一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/

m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。

二、農(nóng)村住房補(bǔ)貼政策

發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):住房補(bǔ)貼由購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼組成(以下均簡稱住房補(bǔ)貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計發(fā)住房補(bǔ)貼;住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的,購房時按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計發(fā)住房補(bǔ)貼。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置面積計算標(biāo)準(zhǔn)已明確,并且對不同建造時間段的房屋給予了具體的補(bǔ)償安置政策。同時,農(nóng)村住房補(bǔ)貼政策也包括購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼兩部分,以幫助無房戶和住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的人獲得適當(dāng)?shù)淖》垦a(bǔ)貼。根據(jù)實際情況,有關(guān)證件上載明的土地及房屋面積為準(zhǔn),如有差異可申請調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法:第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2019修正):第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償多少平米好領(lǐng)取呢

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