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拆遷果園怎么補償，果園拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-21 03:05:24
作者：
圣運律師
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拆遷果園怎么補償,果園房子拆了怎么賠償標準,果園房子拆了賠償標準主要涉及土地補償費、青苗和附著物補償費以及果樹本身的補償。以下是對各賠償標準的詳細解釋：一、土地補償費根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土

拆遷果園怎么補償，果園拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷果園怎么補償,果園房子拆了怎么賠償標準

果園房子拆了賠償標準主要涉及土地補償費、青苗和附著物補償費以及果樹本身的補償。以下是對各賠償標準的詳細解釋：

一、土地補償費

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。果園作為農用地的一種，其土地補償費通常由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來確定。制定區片綜合地價時會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

二、青苗和附著物補償費

青苗補償費一般按一季農作物的產值計算。對于果園中的多年生經濟林木，如果可以移植，則由建設單位付給移植費；如果不能移植，則由用地單位給予合理補償或作價收購。

房屋拆遷補償會依據房屋結構、面積、新舊程度來給予合理補償。但需注意，違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物是不予補償的。

農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，會按照實際情況來付給遷移費或補償費。

三、果樹本身的補償

果樹的補償標準會依據果樹類別、生長情況、樹齡等因素來決定。例如，蘋果樹在不同生長期的補償標準是不同的，如培育期平均每株補償150-220元，初果期平均每株補償300-450元等。同時，一季果實的補償會按照市場正常交易價格乘以產量來計算。

對于預期收益的補償問題，會遵循公平原則，并可以參照停產停業損失補償來進行計算。

總的來說，果園房子拆了的賠償標準是一個綜合考量多個因素的復雜過程，包括土地補償費、青苗和附著物補償費以及果樹本身的補償等。在具體實施時，還需結合當地的具體規定和實際情況來進行詳細制定。

二、果園拆遷賠償

法律分析：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十二條國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：

1、土地補償費

（1）、征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

（2）、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

（3）、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

（4）、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

（5）、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

三、拆遷果園怎么賠償

法律主觀：1、房屋補償費，也就是我們常說的房屋重置費，用于補償被拆遷房屋的產權所有人的損失。也就是說，賠的是所占房屋本身的價值，賠償標準是以被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。補償形式有兩種，一是以貨幣來賠償，二是以房屋來賠償，面積置換就面臨著不等大的問題，會有差價之類的產生。房屋拆遷貨幣補償標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償的標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。若賠償的房屋價值高于應賠償金額，經與被拆遷方協商一致后，由被拆遷方補齊差價。 2、臨時安置費，當拆遷協議簽訂且賠償到位后，拆遷方就可以動工了，但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置終究是一個問題。目前根據拆遷管理辦法的相關規定，拆遷方可以提供統一的臨時安置點，或者支付一筆安置費，包括這次期間的租房費用、停產停業補償費用等，可一次性支付或按月支付到約定期限。 3、獎勵性補償費，這一筆金額不是強制要求的，當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內完成搬遷的人一定的獎勵。但是，這不是必須有的，被拆遷方不能因為沒有拆遷獎勵金就不拆遷，也不能以此為由進行申訴。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、果園蓋房子能強拆嗎

果園蓋房子是否可以強拆，需要視情況而定：1、如果蓋的是臨時簡易房為了看護果園的，那不屬于違章建筑，可以不用強拆；2、但如果是永久性磚混結構的，也是要審批的，否則也屬于違章建筑的，可以強拆。農用地即用于農業生產的土地，其包括耕地、園地、林地、牧草地、其余農用地。設施用地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設施農用地用于其余非農建設，不得超過用地標準，禁止擅自擴大設施用地規模或通過分次申報用地變相擴大設施用地規模，不得改變直接從事或服務于農業生產的設施性質，禁止擅自將設施用于其余經營。所以果園里一般是不能蓋房子的。在農用地建房是有嚴格規定的，要經過村委會、鄉鎮以及縣級國土部門的審批、規劃，還要說明使用用途。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。