一、中師拆遷補償協(xié)議書,搬遷協(xié)議書能否作為證據(jù)

協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的協(xié)議搬遷，拆遷均為政府行為。

協(xié)議拆遷一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實際上屬于違法協(xié)議。協(xié)議拆遷沒有法律依據(jù)搬遷或者拆遷安置協(xié)議屬于行政協(xié)議，行政協(xié)議屬于雙務行政行為，屬于一種新型的行政行為，實質(zhì)上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對具體行政行為進行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內(nèi)容、程序和適用法律是否合法。

協(xié)議拆遷協(xié)議一般都沒有相應的法律依據(jù)，法庭上有的被告提供的依據(jù)是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為協(xié)議拆遷的依據(jù)。但是《土地管理法》并沒有協(xié)議拆遷的任何規(guī)定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為協(xié)議拆遷的法律依據(jù)。所以協(xié)議拆遷沒有法律依據(jù)。

一、沒簽訂拆遷協(xié)議，拆遷怎么維權

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、拆遷協(xié)議丟失怎么補

拆遷補償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當?shù)夭疬w管理部門（即拆遷辦）各持一份。

如果簽訂的拆遷補償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復印件等證明性的文件資料，到當?shù)夭疬w辦，或其上級主管部門借用復印一份（注意：復印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力）。

拆遷補償協(xié)議即拆遷補償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

二、拆遷協(xié)議是否可以作為私自簽署的證據(jù)？

私自簽的拆遷協(xié)議無效，共有產(chǎn)權房屋需全體產(chǎn)權人簽字或合法授權，否則協(xié)議效力待定。若協(xié)議被確認無效，應返還財產(chǎn)或賠償損失，支持被拆遷人的安置請求。拆遷人與無民事行為能力人或限制行為能力人簽訂的協(xié)議也無效。拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人簽訂的協(xié)議同樣無效。

法律分析

私自簽的拆遷協(xié)議無效。

1、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應當是全體產(chǎn)權人。如果部分產(chǎn)權人代理其他產(chǎn)權人簽字，應當由合法有效的授權委托書。

2、如果委托關系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效。

3、如果協(xié)議被確認無效，應當返還財產(chǎn)或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

拓展延伸

拆遷協(xié)議的法律效力與私自簽署的證據(jù)關系研究

拆遷協(xié)議的法律效力與私自簽署的證據(jù)關系一直是一個備受爭議的話題。拆遷協(xié)議作為一種合同文件，通常需要雙方自愿簽署并遵守其中的約定。然而，私自簽署的拆遷協(xié)議是否具備法律效力，以及是否可以作為有效的證據(jù)，在實踐中存在一定的爭議。一方面，私自簽署的拆遷協(xié)議可能違反了法定的程序和規(guī)定，可能被認為是無效的。另一方面，私自簽署的拆遷協(xié)議可能反映了雙方真實的意愿和協(xié)商結果，可能被一些法院或仲裁機構作為參考證據(jù)。因此，拆遷協(xié)議的法律效力與私自簽署的證據(jù)之間的關系需要根據(jù)具體情況進行綜合分析和評判，以確定其在法律上的效力和可信度。

結語

私自簽署的拆遷協(xié)議存在一定的法律問題。根據(jù)相關規(guī)定，如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權房屋，拆遷協(xié)議應由全體產(chǎn)權人簽署或經(jīng)合法授權代理簽署。如委托關系無效，其他產(chǎn)權人可向法院起訴，要求確認協(xié)議無效。若協(xié)議被確認無效，應返還財產(chǎn)或賠償損失，并支持被拆遷人的安置要求。拆遷協(xié)議還需符合拆遷民事權利能力的要求，否則無效。對于無民事行為能力或限制行為能力的被拆遷人，其與拆遷方簽署的協(xié)議也無效。因此，私自簽署的拆遷協(xié)議的法律效力與證據(jù)關系需根據(jù)具體情況綜合評判。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷證明怎么寫

法律分析：房屋拆除證明：

茲證明我位于某某位置的房屋因某種原因現(xiàn)已拆除，請有關部門協(xié)助辦理相關手續(xù)為盼。 特此證明委會公章及領導簽字年月日。

拆遷申請書

申請人：某房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所：某市某區(qū)某大街×××號。法定代表人：×××，職務：×××。

申請人因需要拆除經(jīng)有關部門批準的建設用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、搬遷協(xié)議書不合法有效嗎

一、協(xié)議拆遷有法律效力嗎

協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協(xié)議搬遷”，拆遷均為政府行為。

協(xié)議拆遷”一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶。表面上好像是通過雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實際上屬于違法協(xié)議。“協(xié)議拆遷”沒有法律依據(jù)搬遷或者拆遷安置協(xié)議屬于行政協(xié)議，行政協(xié)議屬于雙務行政行為，屬于一種新型的行政行為，實質(zhì)上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對具體行政行為進行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內(nèi)容、程序和適用法律是否合法。

“協(xié)議拆遷”協(xié)議一般都沒有相應的法律依據(jù)，法庭上有的被告提供的依據(jù)是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為“協(xié)議拆遷”的依據(jù)。但是《土地管理法》并沒有“協(xié)議拆遷”的任何規(guī)定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為“協(xié)議拆遷”的法律依據(jù)。所以“協(xié)議拆遷”沒有法律依據(jù)。

二、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關報案，申請行政訴訟等方式維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

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五、拆遷協(xié)議原件應從何處取得

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，一般是在拆遷部門或房管部門取得。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

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投稿：薛一依

內(nèi)容審核：趙明媛律師