寧鄉(xiāng)自建房拆遷補(bǔ)償,寧鄉(xiāng)市農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)面積,農(nóng)村一戶一宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是: 1、三人以下的為小戶,申請(qǐng)建房面積不得超過75平方; 2、四至五人的,為中戶,申請(qǐng)建房面積不得超過110平方; 3、六人以上的,為大戶,申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。
農(nóng)村一戶一宅的面積標(biāo)準(zhǔn)是: 1、三人以下的為小戶,申請(qǐng)建房面積不得超過75平方; 2、四至五人的,為中戶,申請(qǐng)建房面積不得超過110平方; 3、六人以上的,為大戶,申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。 農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80至120平方米。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
湖南農(nóng)村宅基地面積規(guī)定多少?
1.根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。
2.農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是小戶:即三人以下,申請(qǐng)建房面積不得超過75平方,中戶:即四至五人,申請(qǐng)建房面積不得超過110平方,大戶:即六人以上,申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。
3.使用非耕地的,每檔最高可增加15平方;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35平方。
4.實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的,可放寬一個(gè)檔次的用地限額。
目前,國(guó)家尚未公布農(nóng)村宅基地規(guī)定使用面積的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),各省市根據(jù)實(shí)際情況自行規(guī)定。
一般來說,宅基地面積制定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)選取以下3種方法:
1.直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積:
例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
在安徽,每戶宅基地面積不能超過160平方米,河南每戶不能超過134平米。
換句話說,只要你的宅基地使用面積在各個(gè)省市的規(guī)定范圍內(nèi),就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。
2.根據(jù)人口建立宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):
上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積,還有一些地方是根據(jù)人口計(jì)算宅基地面積的。
相對(duì)而言,這種方法就更人性化,不僅考慮到了宅基地緊缺的現(xiàn)狀,還考慮到分戶的問題。
例如,在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30/㎡。
以下是全國(guó)31個(gè)省市的宅基地面積使用標(biāo)準(zhǔn),大家可以參考:
當(dāng)然,從上述標(biāo)準(zhǔn)來看,不難看出在內(nèi)蒙古、西藏、新疆等地區(qū),宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)要比其他省市大得多。對(duì)于農(nóng)民來說,這顯然是一個(gè)好政策。
法律主觀:在原有 宅基地 上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房):根據(jù)相關(guān)規(guī)定,建房者需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng),并通過村民會(huì)議。 提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批,下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,才能建房。
法律客觀:《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十三條 村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)在村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃指導(dǎo)下,具體安排村莊、集鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)。 集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括:住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)的用地布局、用地規(guī)模,有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),近期建設(shè)工程以及重點(diǎn)地段建設(shè)具體安排。 村莊建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容,可以根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,參照集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制內(nèi)容,主要對(duì)住宅和供水、供電、道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生以及生產(chǎn)配套設(shè)施作出具體安排。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
農(nóng)村自建房國(guó)家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),具體如下:1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80到120平方米,各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃,和本村的實(shí)際用地情況,統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn);2、農(nóng)村自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米;3、各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但是一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村自建房國(guó)家規(guī)定具體如下:1、需要翻建房屋的,要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請(qǐng)書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備;2、需要翻建房屋的,其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的,那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明,一樣是需要去相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備;3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況,那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證,通過后才能進(jìn)行申報(bào)。另外,每個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別,所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負(fù)責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
●寧鄉(xiāng)自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●寧鄉(xiāng)自建房拆遷補(bǔ)償政策
●寧鄉(xiāng)拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●寧鄉(xiāng)自建房拆遷補(bǔ)償多少錢
●寧鄉(xiāng)市農(nóng)村房屋征收標(biāo)準(zhǔn)
●寧鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●寧鄉(xiāng)市農(nóng)村自建房規(guī)定
●2021年寧鄉(xiāng)拆遷
●寧鄉(xiāng)征地拆遷政策
●2020寧鄉(xiāng)市拆遷
●寧鄉(xiāng)市農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)面積是多少
●寧鄉(xiāng)市農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)面積是多少
●寧鄉(xiāng)市2021鄉(xiāng)下建房標(biāo)準(zhǔn)
●寧鄉(xiāng)建房的規(guī)定
●寧鄉(xiāng)市農(nóng)村村民住房建筑示范圖集
●寧鄉(xiāng)農(nóng)村房子
●寧鄉(xiāng)市農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
●寧鄉(xiāng)市村民建房管理辦法
●寧鄉(xiāng)農(nóng)村房屋出售
●寧鄉(xiāng)農(nóng)村建房人均面積規(guī)定
●寧鄉(xiāng)縣拆遷訴訟時(shí)效最新消息,寧鄉(xiāng)縣拆遷訴訟時(shí)效:今日拆遷說法百科
●寧鄉(xiāng)市危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寧鄉(xiāng)哪些村會(huì)被征收:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●寧鄉(xiāng)縣城市更新局領(lǐng)導(dǎo)班子,寧鄉(xiāng)縣城市更新局:今日談城市更新百科
●寧鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償表格公示圖,湖南寧鄉(xiāng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●寧鄉(xiāng)縣拆遷補(bǔ)償辦法,寧鄉(xiāng)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●寧鄉(xiāng)安置小區(qū),寧鄉(xiāng)縣拆遷安置房的所有權(quán)歸誰(shuí)所有:今日拆遷說法百科
●寧鄉(xiāng)縣房屋拆遷補(bǔ)償,寧鄉(xiāng)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●寧鄉(xiāng)老城區(qū)改造,寧鄉(xiāng)縣城市更新的概念:今日談城市更新百科
●鄉(xiāng)寧城區(qū)拆遷補(bǔ)償,寧鄉(xiāng)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●湖南寧鄉(xiāng)拆遷戶補(bǔ)償款,湖南寧鄉(xiāng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●寧鄉(xiāng)征地拆遷補(bǔ)償款怎么算,寧鄉(xiāng)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●寧鄉(xiāng)市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●寧鄉(xiāng)自建房拆遷補(bǔ)償,長(zhǎng)沙市購(gòu)房政策2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●寧鄉(xiāng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,湖南寧鄉(xiāng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●寧鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償,寧遠(yuǎn)縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科
●寧鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寧鄉(xiāng)縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科
●寧鄉(xiāng)市危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寧鄉(xiāng)市六大片區(qū)征拆安排:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●寧鄉(xiāng)縣城市更新項(xiàng)目包括什么工程,寧鄉(xiāng)縣城市更新項(xiàng)目包括什么:今日談城市更新百科
文章來源參考:【頭條】,寧鄉(xiāng)自建房拆遷補(bǔ)償政策本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:賀熙
內(nèi)容審核:劉偉濤律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)