花都鎮(zhèn)安監(jiān)宿舍拆遷補(bǔ)償,花都區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),花都征地將有新規(guī)。《廣州市花都區(qū)征收農(nóng)村集體土地、青苗及房屋補(bǔ)償暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，于11日亮相。文件顯示，征收農(nóng)村集體土地，按綜合地價補(bǔ)償，其中新華街、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域
花都征地將有新規(guī)。《廣州市花都區(qū)征收農(nóng)村集體土地、青苗及房屋補(bǔ)償暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，于11日亮相。文件顯示，征收農(nóng)村集體土地，按綜合地價補(bǔ)償，其中新華街、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)的耕地可獲得最高等級補(bǔ)償：耕地10萬元/畝，養(yǎng)殖水面11萬元/畝。公眾如有意見，請以書面形式于公告之日起10日內(nèi)反饋至郵箱：或提交至花都區(qū)國土房管局。
■征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●新華街、新雅街、秀全街、花城街、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的土地(空港經(jīng)濟(jì)區(qū)指106國道以東、花都大道以南、流溪河以西的土地)
耕地10萬元/畝，養(yǎng)殖水面11萬元/畝，園地8萬元/畝，林地、未利用地5萬元/畝。
●花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)
耕地8萬元/畝，養(yǎng)殖水面9萬元/畝，園地6.16萬元/畝，林地、未利用地4萬元/畝。
●炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)
耕地6萬元/畝，養(yǎng)殖水面7萬元/畝，園地5萬元/畝，林地、未利用地3萬元/畝。
■集體土地房屋拆遷補(bǔ)償
符合安排宅基地或公寓安置條件，申請不安排宅基地或公寓安置實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)模?
框架結(jié)構(gòu)房屋：一等：2300元/平方米;二等：2200元/平方米;三等：2100元/平方米;四等：2000元/平方米。
混合結(jié)構(gòu)房屋：一等：2000元/平方米;二等：1900元/平方米;三等：1800元/平方米;四等：1700元/平方米。
紅磚墻瓦頂結(jié)構(gòu)房屋：一等：1200元/平方米;二等：1100元/平方米;三等：1000元/平方米;四等：900元/平方米。
■征收集體公共建筑、廠房等的補(bǔ)償
框架結(jié)構(gòu)房屋：1300元/平方米。
混合結(jié)構(gòu)房屋：1000元/平方米。
紅磚墻、鐵皮頂房屋：500元/平方米。
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600畝;園地;49667元畝;林地：25067元畝;養(yǎng)殖水面;67067元畝;未利用地：19877元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200畝;園地;45600元畝;林地：21200元畝;養(yǎng)殖水面;61467元畝;未利用地：18200元畝。
法律分析：廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝；園地；49667元/畝；林地：25067元/畝；養(yǎng)殖水面；67067元/畝；未利用地：19877元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用地：18200元/畝。
愛土征地拆遷律師團(tuán)各位被征收人：
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
1、三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一畝
國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額，需視情況而定：
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元；
6、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償6000元，4到13年平均每畝補(bǔ)償12000到36000元，14到20年平均每畝補(bǔ)償60000到80000元，21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元；
7、柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元，21到50年平均每畝補(bǔ)償44000到60000元，51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元；
8、紅松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；
9、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)為1到3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4到20年平均每畝補(bǔ)償20000到31000元，21到40年平均每畝補(bǔ)償56000到62000元，41到70年平均每畝補(bǔ)償168000元，71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元；
10、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元，未成林每畝86600元，防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元，疏林地、灌木林地每畝50000元，宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。
一、征收土地的具體流程如下：
1、征地情況告知。在征地報批前，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地告知書并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶；
2、征地調(diào)查確認(rèn)。在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)；
3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并函告同級國土資源局；
4、征地聽證告知。聽證告知書由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農(nóng)民；
5、組織征地聽證。在征地報批前，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證；
6、簽訂征地合同。根據(jù)土地權(quán)與土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會正式簽訂征地合同，并按照合同的約定支付補(bǔ)償費(fèi)。
二、簽訂征收土地協(xié)議書的注意事項(xiàng)如下：
1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，其涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；
2、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式要明確；
3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；
4、約定違約責(zé)任。明確約定違約責(zé)任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。
總之，國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規(guī)定，簽訂征收土地協(xié)議書要注意違約責(zé)任等其他注意事項(xiàng)。建議將土地征收合同拿給專業(yè)人士進(jìn)行分析，確保簽訂的土地征收的協(xié)議書后期更好的施行。
二、國家征收土地補(bǔ)償費(fèi)是多少
征地補(bǔ)償征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償16萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償18萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償16萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償1萬元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
法律分析：征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
花都區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
1、三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、新安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
新安縣征地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼邩?biāo)準(zhǔn)是：一類區(qū)最低38750元/畝、二類區(qū)最低37750元/畝、三類區(qū)最低36750元/畝、四類區(qū)最低35750元/畝。除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是什么
廣東征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：
1、耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5、3萬元。平均每畝水田補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5、8萬元。平均每畝水田補(bǔ)償9、9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15、6萬元。
3、林地等農(nóng)用地征收平均每畝補(bǔ)償13、8萬元。
4、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13、6萬元。
5、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、未使用地平均每畝補(bǔ)償2、1萬元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
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