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萬州農(nóng)村拆遷補償文件,萬州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-19 06:08:13
  • 作者:

    圣運律師
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萬州農(nóng)村拆遷補償文件,萬州農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,您問的農(nóng)村宅基地拆遷補償標準見下1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)

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一、萬州農(nóng)村拆遷補償文件,萬州農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

您問的農(nóng)村宅基地拆遷補償標準見下

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定,征地補償包括土地補償,被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用,農(nóng)民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、萬州拆遷補償標準

萬州拆遷補償標準:

1、重慶市萬州區(qū)征地補償安置辦法,調(diào)整土地補償費、安置補助費標準 對《重慶市萬州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市萬州區(qū)征地補償安置標準的通知〉》(萬府發(fā)63號)規(guī)定的征收征用農(nóng)村集體土地的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和土地補償費、安置補助費標準分別調(diào)整。

2、調(diào)整青苗和地上附著物、構(gòu)筑物補償標準 青苗和地上附著物、構(gòu)筑物的補償標準,。凡擬征地告知后搶栽搶種和搶搭搶建的青苗和附著物,一律不予補償。

3、調(diào)整林地補償標準 根據(jù)《重慶市林地保護管理條例》規(guī)定,征占用林地的土地補償、安置補助費按當?shù)馗匮a償標準的80%補償;臨時占用林地進行生產(chǎn)經(jīng)營的,按當?shù)馗匮a償標準的20%補償。

4、調(diào)整房屋拆遷補償標準 屬集體土地使用權(quán)的房屋,其拆遷補償標準按規(guī)定執(zhí)行。

5、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費根據(jù)渝府發(fā)67號第四條規(guī)定,建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費,按征地面積每畝1萬元,計入征地成本費,專戶儲存,統(tǒng)一管理,專項用于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動力的養(yǎng)老保險。

6、執(zhí)行時間本次調(diào)整征地補償安置標準不涉及過去已實施征地補償安置的問題。執(zhí)行時間按照市政府渝府發(fā)67號規(guī)定。

國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

綜上所述,標準是被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、萬州區(qū)集體土地征收補償安置辦法

法律客觀:安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償?shù)诰艞l征地拆遷的補償費用,包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補償費。第十條征收土地的,按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用,應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人,應(yīng)在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費,讓出土地。無法定事由拒不讓出的,依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的,按下列標準支付土地補償費:(一)征收耕地的,按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補償;(二)征收林地的,按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補償;(三)征收果、茶、桑等園地的,按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補償;未曾收獲的,按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的,按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的,按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償;(六)征收未利用地的,按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補償。土地補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定,報市人民政府批準。第十三條征收土地的,按下列規(guī)定支付安置補助費:(一)征收耕地的,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算,每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的,每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的,不支付安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人,其中符合參加社會保險條件的,征得被安置人員同意后,安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的,從其規(guī)定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定,報市人民政府批準。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,報經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不應(yīng)超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限,仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗,按下列標準支付青苗補償費:(一)被征耕地上的青苗,按照當季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物,按其年產(chǎn)值補償;無青苗的,不予補償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的,不予補償;不足2年的,按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。(三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的,按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的,按照其實有材積價值的60%至80%補償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的,按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定,報市人民政府批準。房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標準,由市物價主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門制定,經(jīng)市人民政府批準后,報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補償標準,應(yīng)當根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平,綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋,被拆遷人可選擇貨幣補償安置,也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置面積,可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制,超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋,以貨幣補償為主,也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。拆遷房屋附屬物,實行貨幣補償。第十八條實行貨幣化補償安置的,拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定的補償標準,向被拆遷人支付補償款。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按前款規(guī)定,確定拆遷補償款,并與安置房屋結(jié)算差價。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的,按住宅房屋予以認定,但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當營業(yè)補償。第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積,以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準但尚未取得土地使用證的,以批準的用地面積為依據(jù)。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積,不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋,給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算,具體標準由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋,還應(yīng)當按實際情況對被拆遷人補償下列費用:(一)需要搬遷設(shè)備的,按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安置費用;(二)因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的,按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的,對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟損失,給予適當補償。第二十二條有下列情形之一的,不予補償:(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物,未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物,未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物,搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑,按照重置價格結(jié)合剩余期限給予適當補償。

四、萬州征地補償標準

法律分析:

土地補償費不分地類、不分地區(qū),按批準征收土地總面積計算,標準為每畝16000元。安置補助費按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計算,標準為每人36000元。征收集體土地房屋拆遷補償征收集體土地房屋拆遷補償按下述所列標準執(zhí)行。

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價為1500元/平方米,綜合造價為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價為1300元/平方米,綜合造價為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標準執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補助費為每戶800元,涉及二次搬家的每戶補發(fā)800元。

法律依據(jù):

《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》第一條:

一、調(diào)整征地補償安置標準

(一)土地補償費和安置補助費

1、土地補償費不分地類、不分地區(qū),按批準征收土地總面積計算,標準為每畝16000元。

2、安置補助費按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計算,標準為每人36000元。

(二)征收集體土地房屋拆遷補償

征收集體土地房屋拆遷補償按附件1所列標準執(zhí)行。

(三)住房安置

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價為1500元/平方米,綜合造價為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價為1300元/平方米,綜合造價為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標準執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補助費為每戶800元,涉及二次搬家的每戶補發(fā)800元。

(四)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償

1、青苗補償按附件3所列標準執(zhí)行。

2、地上建(構(gòu))附屬物補償按附件4所列標準執(zhí)行。

3、宅基地使用范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草的補償標準按附件5所列標準執(zhí)行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草,按征收土地面積綜合補償,標準為每畝1500元。

5、墳?zāi)褂烧鞯貑挝话匆?guī)劃要求組織搬遷,并支付基本成本費。

(五)林地上的林木補償

按照《重慶市林地保護管理條例》執(zhí)行。

五、重慶萬州農(nóng)村征地補償標準是多少

重慶市萬州區(qū)人民政府

關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知

江南新區(qū)管委會,各鎮(zhèn)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))人民政府,各街道辦事處,區(qū)政府各部門,有關(guān)單位:

為進一步做好我區(qū)征地補償安置工作,切實維護被征地單位和群眾的合法權(quán)益,根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2013〕58號)等相關(guān)規(guī)定,經(jīng)區(qū)政府第38次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)將我區(qū)調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項通知如下:

一、調(diào)整征地補償安置標準

(一)土地補償費和安置補助費

1、土地補償費不分地類、不分地區(qū),按批準征收土地總面積計算,標準為每畝16000元。

2、安置補助費按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計算,標準為每人36000元。

(二)征收集體土地房屋拆遷補償

征收集體土地房屋拆遷補償按附件1所列標準執(zhí)行。

(三)住房安置

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價為1500元/平方米,綜合造價為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價為1300元/平方米,綜合造價為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標準執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補助費為每戶800元,涉及二次搬家的每戶補發(fā)800元。

(四)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償

1、青苗補償按附件3所列標準執(zhí)行。

2、地上建(構(gòu))附屬物補償按附件4所列標準執(zhí)行。

3、宅基地使用范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草的補償標準按附件5所列標準執(zhí)行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草,按征收土地面積綜合補償,標準為每畝1500元。

5、墳?zāi)褂烧鞯貑挝话匆?guī)劃要求組織搬遷,并支付基本成本費。

(五)林地上的林木補償

按照《重慶市林地保護管理條例》執(zhí)行。

二、執(zhí)行時間

本征地補償安置標準的執(zhí)行時間按以下規(guī)定辦理:

1、2013年1月1日及以后依法批準實施征地的,按本規(guī)定執(zhí)行。

2、2012年12月31日及以前依法批準征地,并已啟動征地補償安置工作的,按原規(guī)定執(zhí)行。

3、2012年12月31日及以前依法批準征地,但因征地方原因于2013年1月1日及以后啟動征地補償安置工作的,按本規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由區(qū)國土資源局負責(zé)解釋。

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文章來源參考:【頭條】,萬州農(nóng)村拆遷補償文件公示

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投稿:明桂航

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