商務(wù)用地房屋拆遷補償政策,商服用地房屋拆遷補償標準,商服用地房屋拆遷由作出拆遷決定的人民政府進行補償,其補償一般包括:1、被拆遷商服用地房屋價值的補償;2、因拆遷收商服用地房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因拆遷商服用地房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)
商服用地房屋拆遷由作出拆遷決定的人民政府進行補償,其補償一般包括:
1、被拆遷商服用地房屋價值的補償;
2、因拆遷收商服用地房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因拆遷商服用地房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
一、國家征收廠房補償標準
1、由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。
2、設(shè)備重置補償,設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。
3、拆遷費用補償,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。
4、設(shè)備搬遷安裝費,對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當予以補償。
5、在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。
二、拆遷企業(yè)分公司怎么賠償
拆遷企業(yè)分公司賠償標準主要包括以下內(nèi)容:1、企業(yè)無法搬遷的建筑物及地上附屬物拆遷補償;2、停產(chǎn)停業(yè)補償,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、包括搬遷費用、材料運輸費用、包裝費等;4、根據(jù)拆遷政策給予的獎勵;5、因拆遷而解雇員工造成的安置費用。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
三、附件小微企業(yè)拆遷補償標準
小微企業(yè)拆遷賠償標準如下:1、對企業(yè)土地的補償,根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值;2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償;3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償;5、企業(yè)設(shè)備的運輸和搬遷費用的補償。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價就是企業(yè)的損失,是需要進行補償?shù)摹?
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:法律沒有具體的規(guī)定,只有一些考慮的因素。房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準,確定房屋、建筑物的實際價值。設(shè)備補充費用按照重置成新價計算。設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。3.停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分,大多數(shù)學(xué)者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
商服用地的最新規(guī)定具體如下:1、允許改建房屋用于租賃;2、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變;3、土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。商服用地對建筑的要求:1、建筑的外觀應(yīng)符合當?shù)氐慕ㄖL(fēng)格,不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范;2、建筑的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范,不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范;3、建筑的安全性應(yīng)符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范,不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范;4、建筑的環(huán)境保護應(yīng)符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范,不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范;5、建筑的節(jié)能應(yīng)符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范,不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范;6、建筑的施工質(zhì)量應(yīng)符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范,不能違反當?shù)氐慕ㄖ?guī)范。開發(fā)商服用地需要具備的條件:1、國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序4、建設(shè)工程施工許可證:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護。綜上所述,商服用地的最新規(guī)定,允許改建房屋用于租賃;允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變;土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第二十二條 城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當符合國家規(guī)定的標準,充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地,不占或者盡量少占農(nóng)用地。 城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,應(yīng)當與土地利用總體規(guī)劃相銜接,城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。
法律分析:依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應(yīng)當制定,被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關(guān)的辦法。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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