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南寧老舊民房拆遷補償政策，舊房改造怎么申請:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-15 22:03:09
作者：
圣運律師
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南寧老舊民房拆遷補償政策,老舊民房怎樣申請改造,老舊民房的改造申請，一般來說，需要遵循以下步驟：一、向村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出建房申請根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條，農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟組

南寧老舊民房拆遷補償政策，舊房改造怎么申請:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南寧老舊民房拆遷補償政策,老舊民房怎樣申請改造

老舊民房的改造申請，一般來說，需要遵循以下步驟：

一、向村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出建房申請

根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條，農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請。如果是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民或回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工等，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，也需依照相應(yīng)規(guī)定提出申請。

二、等待村民會議討論通過并公示

申請?zhí)岢龊螅枰却迕駮h討論通過，并對符合條件的申請進行公示。

三、按照審批程序辦理手續(xù)

需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。

使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

四、動工改造與檢驗

經(jīng)過以上的審批后，取得土地使用證和規(guī)劃許可證，即可進行房屋的改造。改造完成后，需經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗，確保房屋質(zhì)量合格后，再去房管部門進行不動產(chǎn)登記。

此外，如果是老舊小區(qū)的改造，流程可能略有不同，通常包括征集改造需求、制定初步方案、確定年度計劃、統(tǒng)籌項目實施、組織竣工驗收以及鞏固改造成果等步驟。

總的來說，老舊民房的改造申請需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照規(guī)定的流程進行申請和審批。具體流程和所需材料可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準確信息。

二、舊房改造怎么申請

1、由小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(業(yè)主代表)向轄區(qū)街道辦(社區(qū))提交申請;由街道辦(社區(qū))向住建和規(guī)劃部門提交小區(qū)改造建設(shè)資料;

2、住建和規(guī)劃部門審核,符合要求后,由街道辦(社區(qū))開展入戶調(diào)查征求意見匯總,三分之二的業(yè)主同意后,由項目申報單位開展項目的前期策劃包裝等各項工作并上報住建部門;

3、由住建部門、財政部門和發(fā)改部門共同向市級部門上報申請納入中央補助資金支持的改造計劃及項目內(nèi)容清單;

4、市級住建、財政和發(fā)改部門對申報的項目審核后,上報省級部門,由省級部門對市級上報的改造計劃和項目內(nèi)容清單進行集中評審,確定中央補助資金下達計劃。

二、老舊小區(qū)改造到哪里投訴

現(xiàn)階段,我國國有土地上房屋征收與補償活動適用《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)的有關(guān)規(guī)定,其中,明確規(guī)定,本市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作;市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。對于被征收人對補償決定不服的,可以依法向當(dāng)?shù)卣块T申請行政復(fù)議,也可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

三、老舊小區(qū)改造拆違能強拆嗎

強拆強占在我國是非常嚴重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀委還就強拆強占行為進行了嚴令禁止,各地的政府和紀檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū),不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中,都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M行強制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點,那就是存在安全隱患,那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑,他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來說相關(guān)部門需要如果想要對其進行強制拆除,都要經(jīng)過相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進行取證和調(diào)查,就是看它是不是屬于違法建筑,是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法,有很大的安全隱患,就會以通知公告的形式,讓小區(qū)業(yè)主對其進行改造或者是自行拆除。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

三、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨螅值缹徍撕笊蠄髮俚卣骺h（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)合發(fā)文明確并報省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳。第四，統(tǒng)籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設(shè)計與審查、招投標(biāo)、工程實施和拆違等相關(guān)具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設(shè)完成后，實施主體要及時組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補交專項維修基金。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、怎么申請舊房翻建

1、農(nóng)村房屋改造申請：首先我們要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢龇课莞慕ǖ纳暾垼⑶疫€要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請書。2、評審公示：在這之后村委會就將會對農(nóng)村房屋改造的申請進行評審并且公示，對于符合條件的就會上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對提交的房屋改造的材料進行審查了以后，對于符合改建條件的，將會報至縣級住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄進行公示。4、核實上報：接下來縣級的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會對申請改建的材料進行一個復(fù)核，對于符合改建條件的，將會允許其進行農(nóng)村房屋的改造。5、動工改造：經(jīng)過以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進行房屋的改建了，在經(jīng)過改造之后還需要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進行不定產(chǎn)權(quán)的登記。建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定？1、翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟ｆ?zhèn)上審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。2、所建設(shè)的房屋不得超過規(guī)定標(biāo)準。翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米。另外，沒有宅基地使用權(quán)以及宅基地存在爭議的不能建房。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：1.需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;2.使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項規(guī)定的審批程序辦理。農(nóng)民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

五、農(nóng)村老房子改建需要什么手續(xù)

法律分析：農(nóng)村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產(chǎn)權(quán)證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準，發(fā)給建房（翻建）許可證，有了建房許可證后，就可以建房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。