坎山拆遷補償安置方案,征收近69畝瓜瀝坎山初中拆擴建，征地補償安置方案來了→,征地補償安置公告(〔2022〕第0197號)因坎山初中拆擴建(一期)(202200172)建設需要，擬征收瓜瀝鎮民豐河村(雙板橋)農民集體所有土地4.5963公頃
征地補償安置公告
(〔2022〕第0197號)
因坎山初中拆擴建(一期)(202200172)建設需要，擬征收瓜瀝鎮民豐河村(雙板橋)農民集體所有土地4.5963公頃(計68.9445畝)公頃。根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定，現將《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下:
一、補償安置具體內容詳見附件《征地補償安置方案》。
征地補償安置方案附件:
征地補償安置方案
〔2022〕第0197號
根據社會經濟發展的需要，杭州市蕭山區杭州市蕭山區教育局 實施坎山初中拆擴建(一期)項目(地塊號為202200172)需征收瓜瀝鎮民豐河村(雙板橋)集體土地。根據《中華人民共和國土地管理法》、蕭山區人民政府《關于調整征地補償標準的通知》(蕭政發〔2019〕25號)等相關規定，擬定《征地補償安置方案》，現將有關內容和事項公告如下:
一、征收面積
本次征收集體土地面積4.5963公頃(計68.9445畝)，位于五級區片范圍，其中按耕地補償面積4.5963公頃(計68.9445畝)，按非耕地補償面積0公頃(0畝)。
二、征收土地的位置
東至:農房 ，西至:園地 ，南至:農房 ，北至:農房 。(詳見征地勘測定界圖)
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三、征收補償費
1.按照《杭州市人民政府關于調整杭州市征地區片綜合地價標準的通知》(杭政函〔2020〕70號)、《杭州市蕭山區人民政府關于調整征地補償標準的通知》(蕭政發〔2019〕25號)、《區委辦公室、區政府辦公室關于建立征地農轉非人員養老保障制度的通知》(區委辦〔2003〕56號)文件規定的標準進行補償，具體補償費用如下:
2.本次征地如涉及集體所有土地房屋補償(含住宅和非住宅)參照蕭政辦發〔2017〕24號規定的標準進行補償，臨時過渡費、搬遷費參照蕭城鄉辦〔2017〕39號規定的標準計發。
四、安置方式及社會保障途徑
1.根據區人民政府《關于同意下達征地農業人口定額標準的批復》(蕭政發〔2003〕65號)文件確定，本次征收耕地每畝安置2.37人，非耕地每畝安置1.43人，合計征地農轉非安置人數59人。
2.集體所有土地房屋被補償人符合安置條件的，參照蕭政辦發〔2017〕51號相關規定予以安置。五、與被征地單位草簽的征地協議須與本方案一致。本方案經有權一級人民政府批準后，由區(縣、市)人民政府組織實施。
杭州市蕭山區人民政府
二○二二年九月七日
二、被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律法規規定的，要求舉行聽證的，應當在本公告期滿前到被征地村(社區)提出書面申請。逾期未提出的，視為放棄聽證。
三、征地補償登記期限至2022年10月8日。被征收土地的所有權人和使用權人應當在征地補償安置公告規定的期限內，持相關不動產權屬證明資料，到屬地鎮街辦理征地補償登記或提出異議。在規定期限內不辦理征地補償登記的，以土地現狀調查和公示結果為準。
四、征地范圍內搶建的建筑物、構筑物及室外裝潢和搶種搶栽的地上農作物一律不辦理補償登記。
五、本公告期限為30日。
特此公告。
聯系電話:82310261監督電話:82727011
杭州市蕭山區人民政府
二_二二年九月七日
法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
城中村拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額，或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額，被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。【法律法規】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：衛晨澤
內容審核：吳海麗律師
