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拆遷補償安置房屋確權，拆遷安置房產權如何確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-10 12:07:48
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置房屋確權,拆遷安置房確權是如何確權的,辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件，拆遷協(xié)議，結算清單，身份證，一般情況下這些

拆遷補償安置房屋確權，拆遷安置房產權如何確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償安置房屋確權,拆遷安置房確權是如何確權的

辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件，拆遷協(xié)議，結算清單，身份證，一般情況下這些證件的所有人名字要一致的．如產生各種資料上名字不一，或拆遷面積和調產面積有找補的情況，還是先到房屋所在地的房管部門詢問。

一、安置房是什么

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房辦理房產證的費用

1、手續(xù)費由拆遷人交納，3元／平方米。

2、登記費：由被拆遷人交納。

其中住宅：80元／套；非住宅：

（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；

（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；

（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；

（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；

（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；

（6）10000平方米以上的800元／宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。

5、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。

6、契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。

二、拆遷安置房產權如何確權

想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理產權證。拿到了產權證，才能夠對拆遷安置房有一個確定的歸屬權。因為我國是不動產權登記制，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷安置房如何確權

想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理房產證。辦理拆遷安置房的房產證要準備很多的材料，同時還需要去相關的部門進行辦理。但是只有辦理好了，拿到了房產證，才能夠對拆遷安置房有一個確定的歸屬權。

拆遷安置房如何辦產權

拆遷安置房辦理產權證的流程可以分為兩步：1、初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉移登記：依據(jù)初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋產權證。

房屋拆遷安置房產權如何分配

夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房產權的分配因為原本房屋狀況的不同而不同。如果拆遷的房屋屬于夫妻的共同財產，則拆遷安置房的產權歸夫妻共同所有。如果拆遷的房屋屬于夫妻個人財產，則拆遷安置房的產權歸夫妻一方所有。

農村拆遷安置房屬于什么產權

農村拆遷安置房性質是屬于小產權房。這種房屋屬于小產權房，只供農業(yè)人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易。農村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農民拆遷安置房常見有兩種性質的房屋：1.在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產權房，只供農業(yè)人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉交易的改革目前處于探討階段。2.由于城市建設規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農民成了失地農民，農業(yè)人口將轉為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

拆遷安置房怎么確認產權人

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權人為準。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產證。

三、拆遷前要確權登記嗎

要的。根據(jù)我國國土資源部的計劃，將確權證作為征地補償?shù)囊罁?jù)，現(xiàn)我國有不少地區(qū)都在進行土地確權證登記頒發(fā)工作。在征地拆遷時，要依據(jù)農村集體土地所有權證或農村集體土地使用證進行補償，凡是進入市場流轉的經(jīng)營性集體建設用地使用權，必須經(jīng)過確權登記，做到產權明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權登記的集體建設用地使用權一律禁止流轉。辦理房產證。辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調產面積有找補的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。過去農村土地上的房屋沒有發(fā)房屋產權證，房屋征收時要求先確權，就是先由房產部門確認產權歸屬，然后再征收。也就是先認定房屋主人的真實性，然后才進行征收。確定個人所有權的歸屬問題，拆遷征收是個大工程，要滿足國家征收的條件，方能按要求進行征收。對于已拆遷房屋是否可以確權之訴1. 被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確權之訴。2. 確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現(xiàn)實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。