拆遷補償款被拿走,兒子代替簽拆遷協議拿走補償，補償款還能要回來嗎,宋先生幾百平的房子，本來在拆遷時可以發一筆小財。不過他的兒子實力“坑爹”，為了爭奪補償款，悄悄代簽了拆遷協議，征收方直接把錢打給了小宋。這導致宋先生房屋補償少了60萬。你說冤
宋先生幾百平的房子，本來在拆遷時可以發一筆小財。不過他的兒子實力“坑爹”，為了爭奪補償款，悄悄代簽了拆遷協議，征收方直接把錢打給了小宋。這導致宋先生房屋補償少了60萬。你說冤不冤？因為氣不過，宋先生將兒子告上了法庭。
兒子代替簽拆遷協議拿走補償，宋先生的補償款還能要回來嗎？
事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補償協議拿了錢。
本來兩人的關系就不好，父親深知從兒子手里是要不來錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。
著急的宋先生找到了當地律師，為他打了這個官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬的補償款。可誰知，等到判決結果下來，宋先生才徹底蒙了。
法院判決協議違法，但駁回了宋先生要求歸還補償款的訴訟請求
產權證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒有接受父親的授權之下，無權簽訂征地補償協議。征收方沒有履行審查的義務，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協議違法。
但因為征收方已經支付了補償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補償款的訴訟請求。
當事人：贏了訴訟，補償款依然沒到我手里，這樣的勝訴意義不大
原本以為贏了官司就能拿錢，沒想到打了一場官司后，看似是勝訴了，可好像并沒有產生什么實質的后果。接下來該怎么辦？宋先生的律師表示愛莫能助。
宋先生不服這個判決，想要繼續上訴。但為了穩妥起見，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業靠譜的維權建議。
在和宋先生的詳細溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛土拆遷律師發現該案存在很多疑點，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業的維權建議。
律師分析：30萬補償給少了，換種操作思路還能多爭取60萬
1.根據宋先生房屋本身的情況來看，30多萬的補償是完全不合理的，可以要得更多！
宋先生的房屋周邊房價已經在3000多一平了，而這30萬多的補償，僅僅是根據建筑結構600多一平來給計算的補償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補償應該主要參考同類地段的商品房均價，建筑結構、裝修情況是輔助參考因素。根據宋先生的房屋面積、結構等一計算，律師發現宋先生還可以再多爭取60萬左右的補償。
由于其兒子心急拿補償款，所以簽字匆忙，導致簽下了“不公平”協議。通常簽訂補償協議是很難推翻的，但好在法院判決協議違法，這里就有了一個轉機。
2.法院判決協議確認違法，那么協議就不對宋先生發生效力。
既然對宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協議或向小宋主張返還不當得利。
而要更高的補償還是就拿這30萬？這是兩種不同的操作思路。
如果只要30萬，那么宋先生可以對兒子小宋提起返還不當得利之訴。從而拿回補償款。
根據《民法典》規定，因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。向小宋主張返還不當得利，走民事訴訟，這是第一個思路。
如果要更高的補償，那么老宋就可以對征收行為本身提起相關法律程序。繼續和征收方打這個官司，這就需從征收程序入手，打一個徹底的行政訴訟。通過采集征收方的違法點來，依法維權，來提高補償。
協議很難推翻，被征收人應提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”
最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對于補償款的內容表示了認可，推翻是十分困難的事。因此大家在補償金額達成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動，簽訂協議。
宋先生幾百平的房子，本來在拆遷時可以發一筆小財。不過他的兒子實力“坑爹”，為了爭奪補償款，悄悄代簽了拆遷協議，征收方直接把錢打給了小宋。這導致宋先生房屋補償少了60萬。你說冤不冤？因為氣不過，宋先生將兒子告上了法庭。
兒子代替簽拆遷協議拿走補償，宋先生的補償款還能要回來嗎？
事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補償協議拿了錢。
本來兩人的關系就不好，父親深知從兒子手里是要不來錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。
著急的宋先生找到了當地律師，為他打了這個官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬的補償款。可誰知，等到判決結果下來，宋先生才徹底蒙了。
法院判決協議違法，但駁回了宋先生要求歸還補償款的訴訟請求
產權證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒有接受父親的授權之下，無權簽訂征地補償協議。征收方沒有履行審查的義務，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協議違法。
但因為征收方已經支付了補償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補償款的訴訟請求。
當事人：贏了訴訟，補償款依然沒到我手里，這樣的勝訴意義不大
原本以為贏了官司就能拿錢，沒想到打了一場官司后，看似是勝訴了，可好像并沒有產生什么實質的后果。接下來該怎么辦？宋先生的律師表示愛莫能助。
宋先生不服這個判決，想要繼續上訴。但為了穩妥起見，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業靠譜的維權建議。
在和宋先生的詳細溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛土拆遷律師發現該案存在很多疑點，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業的維權建議。
律師分析：30萬補償給少了，換種操作思路還能多爭取60萬
1.根據宋先生房屋本身的情況來看，30多萬的補償是完全不合理的，可以要得更多！
宋先生的房屋周邊房價已經在3000多一平了，而這30萬多的補償，僅僅是根據建筑結構600多一平來給計算的補償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補償應該主要參考同類地段的商品房均價，建筑結構、裝修情況是輔助參考因素。根據宋先生的房屋面積、結構等一計算，律師發現宋先生還可以再多爭取60萬左右的補償。
由于其兒子心急拿補償款，所以簽字匆忙，導致簽下了“不公平”協議。通常簽訂補償協議是很難推翻的，但好在法院判決協議違法，這里就有了一個轉機。
2.法院判決協議確認違法，那么協議就不對宋先生發生效力。
既然對宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協議或向小宋主張返還不當得利。
而要更高的補償還是就拿這30萬？這是兩種不同的操作思路。
如果只要30萬，那么宋先生可以對兒子小宋提起返還不當得利之訴。從而拿回補償款。
根據《民法典》規定，因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。向小宋主張返還不當得利，走民事訴訟，這是第一個思路。
如果要更高的補償，那么老宋就可以對征收行為本身提起相關法律程序。繼續和征收方打這個官司，這就需從征收程序入手，打一個徹底的行政訴訟。通過采集征收方的違法點來，依法維權，來提高補償。
協議很難推翻，被征收人應提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”
最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對于補償款的內容表示了認可，推翻是十分困難的事。因此大家在補償金額達成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動，簽訂協議。
宋先生幾百平的房子，本來在拆遷時可以發一筆小財。不過他的兒子實力“坑爹”，為了爭奪補償款，悄悄代簽了拆遷協議，征收方直接把錢打給了小宋。這導致宋先生房屋補償少了60萬。你說冤不冤？因為氣不過，宋先生將兒子告上了法庭。
兒子代替簽拆遷協議拿走補償，宋先生的補償款還能要回來嗎？
事情是這樣的，早年家住湖北的宋先生和兒子分了戶，不在一塊住之后自然也少了來往。得知父親的房屋要拆遷，便趁著父親不注意代簽了補償協議拿了錢。
本來兩人的關系就不好，父親深知從兒子手里是要不來錢的的，一怒之下起訴了征收方，要求征收方把補償款還回到自己手上，而兒子作為第三人也坐上了法庭。
著急的宋先生找到了當地律師，為他打了這個官司，希望能從征收方手里拿到這30多萬的補償款。可誰知，等到判決結果下來，宋先生才徹底蒙了。
法院判決協議違法，但駁回了宋先生要求歸還補償款的訴訟請求
產權證上是宋先生的名字，兒子小宋在沒有接受父親的授權之下，無權簽訂征地補償協議。征收方沒有履行審查的義務，存在程序輕微違法，因此法院判決拆遷協議違法。
但因為征收方已經支付了補償款(給了宋先生兒子)，因此法院駁回了宋先生要求征收方歸還其補償款的訴訟請求。
當事人：贏了訴訟，補償款依然沒到我手里，這樣的勝訴意義不大
原本以為贏了官司就能拿錢，沒想到打了一場官司后，看似是勝訴了，可好像并沒有產生什么實質的后果。接下來該怎么辦？宋先生的律師表示愛莫能助。
宋先生不服這個判決，想要繼續上訴。但為了穩妥起見，他選擇咨詢外地的拆遷律師，希望獲得專業靠譜的維權建議。
在和宋先生的詳細溝通，和查看了宋先生手里的文件資料后，愛土拆遷律師發現該案存在很多疑點，征收行為存在明顯的違法之處，于是給宋先生提出了專業的維權建議。
律師分析：30萬補償給少了，換種操作思路還能多爭取60萬
1.根據宋先生房屋本身的情況來看，30多萬的補償是完全不合理的，可以要得更多！
宋先生的房屋周邊房價已經在3000多一平了，而這30萬多的補償，僅僅是根據建筑結構600多一平來給計算的補償，顯然是不合理的。我們知道，貨幣補償應該主要參考同類地段的商品房均價，建筑結構、裝修情況是輔助參考因素。根據宋先生的房屋面積、結構等一計算，律師發現宋先生還可以再多爭取60萬左右的補償。
由于其兒子心急拿補償款，所以簽字匆忙，導致簽下了“不公平”協議。通常簽訂補償協議是很難推翻的，但好在法院判決協議違法，這里就有了一個轉機。
2.法院判決協議確認違法，那么協議就不對宋先生發生效力。
既然對宋先生不生效，那么他可以選擇重新簽協議或向小宋主張返還不當得利。
而要更高的補償還是就拿這30萬？這是兩種不同的操作思路。
如果只要30萬，那么宋先生可以對兒子小宋提起返還不當得利之訴。從而拿回補償款。
根據《民法典》規定，因他人沒有法律根據，取得不當利益，受損失的人有權請求其返還不當利益。向小宋主張返還不當得利，走民事訴訟，這是第一個思路。
如果要更高的補償，那么老宋就可以對征收行為本身提起相關法律程序。繼續和征收方打這個官司，這就需從征收程序入手，打一個徹底的行政訴訟。通過采集征收方的違法點來，依法維權，來提高補償。
協議很難推翻，被征收人應提醒家人切莫亂簽字，避免“揀了芝麻丟了西瓜”
最后，咱們必須得提醒各位被征收人朋友。協議是在雙方自愿的情況之下簽訂的，一旦簽訂就代表對于補償款的內容表示了認可，推翻是十分困難的事。因此大家在補償金額達成一致之前，一定要告誡家里人，不要貪小便宜，盲目沖動，簽訂協議。
法律分析：房屋征收補償的對象是被征收房屋的所有權人，也就是說被征收的房屋歸誰所有，補償款就要給誰。如果該房屋是家庭共有，如父親與兒子共同共有，則按照共有份額分配拆遷利益。如果是集體土地上的房屋，而且補償款的多少是按照家庭人口分的，也就是說按照人頭給補償，那么每個因此獲得補償款的家庭成員都有權擁有自己的那一部分補償款。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：沒有授權委托書的情況下無效。
根據法律規定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權人的，也就是房主。而且協議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權處分這個拆遷利益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：錢凱
內容審核：楊建峰律師
