一、房屋拆遷不拆房怎么補償,房屋征收后三年未拆怎么處理

律師分析：

暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。房屋征收是有時限的，暫停期限最長不得超過1年。在政府作出房屋征收決定后，會測量當事人房屋的面積，和被征收人簽經(jīng)濟補償合同，房屋征收后三年未拆的按簽訂和合同進行辦理。

房屋征收部門應該按征收補償協(xié)議的約定對被征收人進行安置，超過規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷補償安置的時間節(jié)點：

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當拆遷補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下：（1）房屋征收時會測量當事人房屋的面積，簽經(jīng)濟補償合同，房屋征收后三年未拆會按簽訂和合同進行辦理；（2）房屋征收是有時限的，暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；（3）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋征收后再次購房可享受什么優(yōu)惠1、被拆遷房屋的個人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償，再次購置一處房屋，購房成交價款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分，應按適用稅率征稅，其中，拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價款、喬遷補貼、喬遷獎勵以及臨時安置補貼等適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權調換安置，不補繳產(chǎn)權調換差價款的，免征契稅應補繳產(chǎn)權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅，適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

三、土地征收后3年未用

法律分析：如果說自己的土地被對方征用了三年的，而且對方還沒有進行使用的話，一般來說是不可以進行撤回的，因為這個不是屬于地承包出去的情況，如果是承包出去的話，兩年的時間就可以收回來了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

四、征收房屋三年未拆怎么辦？

房屋征收后三年未拆經(jīng)原批準機關批準可由縣級以上人民政府無償收回土地使用權。征收土地后閑置一年且可以耕種收獲的應當恢復耕種，閑置一年以上的應當按照規(guī)定繳納閑置費，閑置二年的可以無償收回。

一、什么情形下可以解除土地承包經(jīng)營

一、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。二、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。三、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。四、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權的。五、由于國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的。六、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。七、承包方在承包期內，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。八、承包人在承包期內死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

二、開發(fā)商征地不建設何時是否能夠收回

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

開發(fā)商征地不建設二年可以收回。開發(fā)商對土地進行征收時，兩年內不實施征收的、實施征收后不建設超過兩年的，征地批文作廢，對于閑置的土地使用權應當予以收回。

三、工業(yè)用地不開發(fā)有何后果

繳納閑置金，超出規(guī)定期限后仍未開發(fā)，將收回土地。根據(jù)相關法律一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理?

如果已列為征收范圍，可要求按照政策要求補償，未列入征收范圍的，自行使用。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

什么是應拆房，一般是根據(jù)當?shù)卣毓芾磙k法，對于一戶多宅情況下，建新而不拆舊的一種處理方法

對于大多數(shù)省市來說，規(guī)定的是一戶一宅，如果你們家就是一戶多宅的話，那還要看當?shù)鼐唧w執(zhí)行時的力度，每個地區(qū)都不同，有的嚴點有的寬點

回答涉及到的法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》。拆遷：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

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文章來源參考：【頭條】，房屋不拆遷了

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投稿：姜怡一

內容審核：圣運律師