拆遷鋪位租客能得到補償,商鋪5年期回報率大概是多少,商鋪市場靜態(tài)租金回報率集中在3.3%-4.7%，總體水平高于住宅市場而低于寫字樓市場。與住宅市場相比，商鋪市場、寫字樓市場作為經(jīng)營性物業(yè)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報高于住宅市場。而
商鋪市場靜態(tài)租金回報率集中在3.3%-4.7%，總體水平高于住宅市場而低于寫字樓市場。與住宅市場相比，商鋪市場、寫字樓市場作為經(jīng)營性物業(yè)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報高于住宅市場。而與寫字樓市場相比，商鋪市場的對資產(chǎn)的運營管理的能力以及資金的要求較高，投資較為復(fù)雜。
在考慮租金增長后，長期租賃回報率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率，各城市之間的分化加劇，華南地區(qū)最高16.2%，其他區(qū)域回報率在6.0%-9.6%之間；具體來看，一線城市市場成熟，人口集聚力強，消費水平高，商鋪市場仍保持較高的收益水平，歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率均在9.5%以上。
一、投資商鋪要注意哪些事項？
投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。
1、位置
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
2、規(guī)模
具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。
3、價格
多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。
4、回報
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
本文指出,商鋪和寫字樓市場的回報率存在差異。商鋪市場和寫字樓市場主要靠租賃收入獲取收益,商鋪市場的靜態(tài)租賃回報高于住宅市場,而寫字樓市場的對資產(chǎn)的運營管理能力和資金要求較高,投資較為復(fù)雜。在考慮租金增長后,長期租賃回報率在4.7%-7.2%之間,其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率在各城市之間分化加劇,華南地區(qū)最高16.2%,其他區(qū)域回報率在6.0%-9.6%之間
法律分析
一、商鋪5年期的回報率大約在3.3%至4.7%之間，整體水平略高于住宅市場，但低于寫字樓市場。與住宅市場相比，商鋪市場、寫字樓市場作為經(jīng)營性物業(yè)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報高于住宅市場。而與寫字樓市場相比，商鋪市場的對資產(chǎn)的運營管理的能力以及資金的要求較高，投資較為復(fù)雜。
在考慮租金增長后，長期租賃回報率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率，各城市之間的分化加劇，華南地區(qū)最高16.2%，其他區(qū)域回報率在6.0%-9.6%之間;具體來看，一線城市市場成熟，人口集聚力強，消費水平高，商鋪市場仍保持較高的收益水平，歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率均在9.5%以上。
二、投資商鋪要注意哪些事項?
投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。
1、位置
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
2、規(guī)模
具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有;其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。
3、價格
多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。
4、回報
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風(fēng)險前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
拓展延伸
商鋪租賃回報率與住宅市場比較是房地產(chǎn)市場中的一個重要議題。商鋪和住宅市場在投資、自住和交易等方面存在差異,因此它們的回報率也有所不同。
商鋪的租賃回報率通常會高于住宅。商鋪的租賃回報率是指商鋪的年租金收入與商鋪的資本成本之比,而住宅的租賃回報率則是指住宅的年租金收入與住宅的資本成本之比。由于商鋪的出租率通常較高,因此商鋪的租賃回報率通常會受到更高的租金收入和較低的資本成本的影響。此外,商鋪通常比住宅更易于管理和維護,這也會提高商鋪的租賃回報率。
然而,商鋪的租賃回報率也受到市場狀況、租客質(zhì)量和租賃期限等因素的影響。如果商鋪的市場需求量不足,或者租客的質(zhì)量不高,那么商鋪的租賃回報率可能會降低。此外,商鋪的租賃期限也會影響其租賃回報率,如果商鋪的租賃期限較長,那么其租賃回報率可能會有所降低。
住宅的租賃回報率通常會受到市場狀況、房屋質(zhì)量和租賃期限等因素的影響。如果房地產(chǎn)市場供大于求,或者房屋質(zhì)量不佳,那么住宅的租賃回報率可能會降低。此外,住宅的租賃期限也會影響其租賃回報率,如果住宅的租賃期限較長,那么其租賃回報率可能會有所降低。
商鋪租賃回報率與住宅市場比較復(fù)雜,需要考慮多個因素的影響。投資者在選擇商鋪或住宅時,應(yīng)該充分了解市場狀況、房屋質(zhì)量和租賃期限等因素,以便做出明智的投資決策。
結(jié)語
商鋪市場回報率略高于住宅市場，但低于寫字樓市場。商鋪市場、寫字樓市場主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報高于住宅市場。長期租賃回報率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報率高于6%。投資商鋪要注意位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。商鋪位置與住宅不同，投資者不能以價格便宜為唯一考慮因素。商鋪規(guī)模大才能聚來人氣，擁有優(yōu)越的位置才能帶來更多的客流量。商鋪價格不菲，但也不能“貨比三家”。投資者要根據(jù)自身需求和投資目的，綜合考慮后做出決策。
法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
有關(guān)商鋪的回報率在法律上并沒有明確的規(guī)定，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合商鋪的實際情況來進行認(rèn)定，但必須在法律允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，如果存在偷稅漏稅等違法行為的，則需要按照相關(guān)法律進行處罰。
具體的回報率與經(jīng)營有關(guān)，一般情況下應(yīng)當(dāng)不低于8%，但必須按照政策和規(guī)定來處理，具體情況可以咨詢工商行政部門。商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=(租金X元/平方米*面積*12)/購入價格*100%。商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付
總還款-含稅轉(zhuǎn)手價)。
一、商鋪偷稅漏稅的處罰
《刑法》條文
1、第二百零一條
納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且應(yīng)占納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。
對多次實施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計數(shù)額計算。
有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依法下達追繳通知后，補繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任；但是，五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。
2、第二百零四條以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅
款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者
無期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。
納稅人繳納稅款后，采取前款規(guī)定的欺騙方法，騙取所繳納的稅款的，依照本法第二百零一條的規(guī)定定罪處罰；騙取稅款超過所繳納的稅款部分，依照前款的規(guī)定處罰。
3、第二百一十一條
單位犯本節(jié)第二百零一條、第二百零三條、第二百零四條、第二百零七條、第二百零八條、第二百零九條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照各該條的規(guī)定處罰。
4、第二百一十二條犯本節(jié)第二百零一條至第二百零五條規(guī)定之罪，被判處罰金、沒收財產(chǎn)的，在執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)先由稅務(wù)機關(guān)追繳稅款和所騙取的出口退稅款。
商鋪的經(jīng)營情況屬于正常的商業(yè)行為，只要商鋪的經(jīng)營者或者法人代表在符合相關(guān)法律規(guī)定的條件下合法經(jīng)營，就可以獲取合法的利益，但如果存在違法行為，特別是出售假冒偽劣產(chǎn)品等行為的，則需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行司法判決，也可能進行行政處罰。
計算公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
一、租金回報率法
計算公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。
這種算法充分考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法范圍廣，可估算資金回收期長短。未考慮前期其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
二、內(nèi)部收益率法
計算公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）＝內(nèi)部收益率。
三、商鋪轉(zhuǎn)手程序
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
8、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
9、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
本文介紹了四種商鋪轉(zhuǎn)手投資分析方法，包括商鋪轉(zhuǎn)手回報率、租金回報率、內(nèi)部收益率法和商鋪轉(zhuǎn)手程序。這些方法各有優(yōu)缺點，不能作為投資分析的全面依據(jù)。在商鋪轉(zhuǎn)手過程中，還需要考慮其他因素，如租賃協(xié)議、轉(zhuǎn)讓價格、店鋪租金、經(jīng)營設(shè)備、裝修等。
法律分析
商鋪轉(zhuǎn)手回報率的計算方法是：（月租金減去物業(yè)管理費）乘以12，再除以房屋購買總價。這個方法得出的比值越大，就越表明這個投資是值得的。
考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
二、租金回報率法
計算公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。
這種算法充分考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法范圍廣，可估算資金回收期長短。未考慮前期其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
三、內(nèi)部收益率法
計算公式：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）＝內(nèi)部收益率。
四、商鋪轉(zhuǎn)手程序
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）因為一般情況下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。
3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
8、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
9、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。
拓展延伸
商鋪轉(zhuǎn)手回報率是一個重要的指標(biāo)，用于衡量投資者在商鋪轉(zhuǎn)手時的收益。在計算商鋪轉(zhuǎn)手回報率時，需要考慮多個因素，包括購買價格、出售價格、運營成本、租賃收益和稅費等。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，投資者需要按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金、拆遷補償款及稅費等費用。此外，投資者還需要承擔(dān)商鋪的運營成本，包括電費、水費、物業(yè)管理費等。
因此，在計算商鋪轉(zhuǎn)手回報率時，需要將購買價格、出售價格、運營成本和稅費等因素考慮在內(nèi)，以得出投資者在商鋪轉(zhuǎn)手時的實際收益。同時，投資者還需要關(guān)注商鋪的市場狀況，以確保商鋪的價值得到充分體現(xiàn)。
總之，商鋪轉(zhuǎn)手回報率的計算方法較為復(fù)雜，需要考慮多個因素。投資者在計算商鋪轉(zhuǎn)手回報率時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進行合理的分析和判斷，以確保自身的利益得到充分保障。
結(jié)語
商鋪轉(zhuǎn)手回報率的計算方法有兩種，分別是租金回報率法和內(nèi)部收益率法。租金回報率法簡單易行，但不夠全面；內(nèi)部收益率法更為精確，但較為復(fù)雜。在選擇商鋪轉(zhuǎn)手時，投資者應(yīng)充分考慮租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，以選擇合適的投資方式。同時，投資者還需了解商鋪轉(zhuǎn)手的程序，確保交易合法有效。
法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
●拆遷鋪位租客能得到補償嗎
●拆遷鋪面租戶應(yīng)得的賠償有哪些
●拆遷商鋪租戶有補償嗎
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●拆遷商鋪補償給房東還是租客
●房屋拆遷店面租金如何補償
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投稿：樂芷松
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