建德拆遷補償方案,2021年建德市拆遷計劃 法律問題,法律分析:1、根據梅城鎮房屋征收補償方案，原征遷規劃區塊將繼續實施征收，最新相關項目涉及區塊也將實施征收，未列入規劃、項目未涉及區塊暫無征收計劃。2、嚴東關養老院腳下的幾棟房子暫無征收計
法律分析:
1、根據梅城鎮房屋征收補償方案，原征遷規劃區塊將繼續實施征收，最新相關項目涉及區塊也將實施征收，未列入規劃、項目未涉及區塊暫無征收計劃。2、嚴東關養老院腳下的幾棟房子暫無征收計劃。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：1、拆遷補償與安置第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑 和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產權調換 。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇 拆遷補償方式 。第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出 補償安置方案 ，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條因拆遷 非住宅房屋 造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。 2、罰則第三十四條 違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第三十五條 拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處 拆遷補償安置 資金1%以上3%以下的罰款。第三十六條 拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的; (二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; (三)擅自延長拆遷期限的。第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正， 沒收違法所得 ，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他 直接責任人 員依法給予行政處分;情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。順德 房屋拆遷補償標準 如上所述。土地拆遷的時候都要按照上述的標準進行，如果發現補償的標準和上述的標準不一致的時候，需要及時的準確的維權。首先可以和開發商進行協商或者是到有關部門反應問題，如果不能夠得到解決的話可以直接到人民法院進行起訴處理。
律師分析：
1、根據梅城鎮房屋征收補償方案，原征遷規劃區塊將繼續實施征收，最新相關項目涉及區塊也將實施征收，未列入規劃、項目未涉及區塊暫無征收計劃。2、嚴東關養老院腳下的幾棟房子暫無征收計劃。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：2021年，縣城完成房屋征收2690戶、約45.86萬平方米。其中，國有土地27.18萬平方米，集體土地18.68萬平方米。
1．重點工程建設房屋征收。計劃征收盂蘭河道整治，西塘河風光帶（建北橋--寧湖橋）等2個地塊，完成房屋征收8.7萬平方米。
2．棚戶區改造地塊房屋征收。計劃征收原紡織廠危舊住宅樓改造地塊、總工會東湖中路西側地塊、湖中路西楊樓溝北側地塊、德容裝飾城東冠華路北側地塊、太平路東冠華路北側地塊、太平路東森達路北側地塊、湖中路西劉家墩路北側地塊、家樂福南側、觀湖壹號西側、站前路北側（鐘莊街道段）、湖景人居東側、實驗小學（西校區）東側、中央華府東側（集體）、森達小學東側、預留項目用地等15個地塊，完成房屋征收37.16萬平方米。
法律依據：《建湖縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：邵佳
內容審核：劉偉濤律師
