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葛店廠房拆遷補償政策，葛店開發(fā)區(qū)拆遷標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-08 19:19:58
作者：
圣運律師
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葛店廠房拆遷補償政策,葛店拆遷補償標準,葛店拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：房屋補償費：這是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失補償。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體的補償金額將不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地

葛店廠房拆遷補償政策，葛店開發(fā)區(qū)拆遷標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、葛店廠房拆遷補償政策,葛店拆遷補償標準

葛店拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

房屋補償費：這是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失補償。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體的補償金額將不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

周轉(zhuǎn)補償費：這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。具體的獎勵標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

請注意，具體的補償標準可能會因地區(qū)、政策等因素有所不同。因此，建議您在拆遷前咨詢當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門，了解具體的補償政策和標準。同時，如果您對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問，請咨詢法律專業(yè)人士或?qū)I(yè)機構(gòu)。

二、葛店開發(fā)區(qū)拆遷標準是什么

應根據(jù)具體情況分析，看征地拆遷的具體位置。

一、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、拆遷補償之產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊含著雙重價值目標：一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價值補償；另一方面，在保護房屋經(jīng)濟的價值的同時，也要對被拆遷人居住權(quán)進行充分保護。

被拆遷人存在選擇的權(quán)利，可以從自身的實際情況出發(fā)，合理地選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。權(quán)威律師王有銀認為這樣的制度安排，既兼顧了財產(chǎn)保護與社會穩(wěn)定，更有利于實現(xiàn)多元價值目標的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。

三、合肥葛大店拆遷補償標準

合肥葛*店片區(qū)征遷補償細則：

根據(jù)安徽省國土資源廳發(fā)布的《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知中，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)片區(qū)的綜合地價屬于Ⅱ類標準，綜合標準為108500元/畝，其中涵蓋43400元/畝的土地補償費、65100元的安置補助費。

2017年11月10日，合肥葛*店片區(qū)改造對交房房屋正式開拆。

從2017年11月10日開始，隨著大型挖掘機不斷揮舞著機械臂，葛*店＂城中村＂許郢組6戶房屋隨之倒塌，這標志著葛*店片區(qū)改造項目對已交房屋正式開拆！

葛*店片區(qū)改造是淝河片區(qū)綜合改造的一個項目，征遷土地面積約1700畝，涉及總戶數(shù)489戶、人口2140人。

此次淝河鎮(zhèn)片區(qū)的改造，分8個片區(qū)進行，分別為葛*店商住街區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)提升版塊、黃巷商住街區(qū)、衛(wèi)鄉(xiāng)商住街區(qū)、關(guān)鎮(zhèn)都市服務街區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)聚集版塊、綠色港灣生態(tài)街區(qū)、生態(tài)綠楔。

未來葛*店社區(qū)將規(guī)劃新建一所中學和一所小學，同時還將配套建設公園、農(nóng)貿(mào)市場、睦鄰中心和街道級社區(qū)中心等。

四、長葛拆遷村莊房子怎么補償

法律主觀：拆農(nóng)村房子沒有補償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補償后再簽訂拆遷協(xié)議；還可以經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。

五、葛店發(fā)展規(guī)劃

法律分析：資促發(fā)展2019年計劃建設項目100個,總投資達812億元,民間投資達529億元,占比65%。重點跟蹤洽談項目26個,計劃總投資1422億元。向西要實現(xiàn)人民西路與武漢東湖高新區(qū)科技一路對接,同時加快推進地鐵1號線葛店段工程建設。抓好產(chǎn)業(yè)項目建設。今年在大產(chǎn)業(yè)格局上要爭做“三個第一”,建設“三個基地”,即冷鏈產(chǎn)業(yè)建成全國第一、電商物流產(chǎn)業(yè)建成華中第一、新能源產(chǎn)業(yè)建成湖北省第一;加快光電子信息和智能制造產(chǎn)業(yè)基地、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、動漫文化產(chǎn)業(yè)基地的建設。繼續(xù)打好三大攻堅戰(zhàn)促進高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)加大拆遷安置力度助力經(jīng)濟社會發(fā)展。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。