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蘭州商鋪拆遷如何補償，成都房屋維修基金標準怎么收取:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-07 08:13:40
作者：
圣運律師
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蘭州商鋪拆遷如何補償,天水市房屋維修基金收費標準,目前和2014年一樣、沒有出臺新的政策，如下：　　主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：　　契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；　　交維修

蘭州商鋪拆遷如何補償，成都房屋維修基金標準怎么收取:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘭州商鋪拆遷如何補償,天水市房屋維修基金收費標準

目前和2014年一樣、沒有出臺新的政策，如下：　　主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：　　契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；　　交維修基金按房價的2%左右繳納~ 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元_、多層(含別墅)50元_(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)房屋維修基金每平方米建筑面積成本價比例面積。
注意事項:維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。新房公共維修基金的繳納比例：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）房屋維修基金每平方米建筑面積成本價比例面積。
【擴展資料】但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地站或房管局站進行查詢?？梢允褂梅课菥S修基金的情況：房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等③公共設施設備是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。

二、成都房屋維修基金標準怎么收取

1、在成都購買非住宅契稅統一為3％。按首套房交契稅，需要提供家庭住房證明。需要成都的朋友注意的是，契稅在原則上買方承擔。

2、成都的普通住宅：家庭住房且房屋面積在90平方米以下，按房屋總價的1％征收，家庭住房且房屋面積在90～144平方米的（包含90平方米、不包含144平方米），按房屋總價的1．5％征收，家庭住房且房屋面積144平方米以上的（包含144平方米），按房屋總價的3％征收。

3、成都的家庭非僅僅一套住房的：按照房屋總價的3％征收，別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅按照房屋總價的3％征收。

4、那么成都普通住宅和非普通住宅如何界定：

（1）容積率＝在1．0（含1．0）以上；

（2）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1．44倍以內。

同時滿足以上兩個條件為普通住宅，否則為非普通住宅。

一、成都公共維修基金收費標準是什么

1、在成都，非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存。

2、成都住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存。

3、在成都與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬于成都業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標準繳存；屬于全體業主共用的車位，不單獨計算繳存。

4、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業主擁有的維修資金。

5、成都商品住房的維修資金具體繳存標準，由成都人民政府物業管理主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設主管部門批準。

二、房屋維修基金比例繳納如何？

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、天津房屋維修基金繳納標準

一、2022年天津維修基金繳納標準是什么：

無論是新房還是二手房，當房屋交易或者贈與過戶是，房屋產權發生了變化，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3％，例如，贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3％的比例繳納。但是在房屋買賣交易時，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

注：二套房契稅政策不適應于北上廣深四市

1、如果購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當交易房屋面積大于90平方米時，

在原有基礎上減半，即契稅稅率為1．5％。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購買二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3％。

4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數，不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。

二、新房公共修理基金份額是多少

關于公共修理基金，我們應當都比較了解。公共修理基金是指按建設部《住所共用部位共用設備設備修理基金管理辦法》（建住所［1998］213號）的規定，住所高樓的公共部位和共用設備、設備的修理維護基金。說的淺顯一點，即是為你買的房子交的“養老金”。房齡長了，房子也會跟人相同呈現各種疑問，這時候就可以用公共修理基金進行修理維護。

商品房的公共修理基金由購房人在購房時交納，份額為購房款的2％，計算公式為：公共修理基金＝總房款＊2％。（注：有些地區的公共修理基金的具體標準由本地房產行政部門斷定，各地區之間都有必定的區別）

三、什么狀況下可以使用房子修理基金

房子修理基金可以用于房子保修期滿后，對房子主體構造、公共部位或公共設備設備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了疑問就可以用的。只要以下公共設備呈現疑問時，才可以動用公共修理基金：

①房子主體承重構造有些包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂等；

②公共部位是指野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

③公共設備設備是指房子及有關配套區域內、由業主一起具有并運用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、共用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經營性車場車庫、公益性文體設備和其他共用設備設備等。

四、蘭州市住房維修基金收費標準

法律分析：多層住宅(不帶電體)為每平方50元；高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元。

法律依據：《蘭州市住宅專項維修資金管理實施辦法》

第四條住宅這些維修資金實行專戶存儲，專款專用，由所所有權人決策，市房地產管理局受市政府委托監管。

第五條市房地產管理局會同市財政局負責本行政區內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

五、房屋維修基金收費標準是多少

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全部業主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。

4、要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

一、房屋契稅和公共維修基金怎么繳

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。

另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。