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拆遷補償房能改名嗎，動遷戶的房子能更名嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-04 22:46:12
作者：
圣運律師
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拆遷補償房能改名嗎,動遷戶的房子能更名嗎 ,法律分析:視具體情況而定。如果有不動產證，是可以正常在房管部門過戶轉名的。如果業主手中只有發展商的回遷協議的，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待不動產證出來后才能做真正的過戶交易法律依據

拆遷補償房能改名嗎，動遷戶的房子能更名嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房能改名嗎,動遷戶的房子能更名嗎

法律分析:

視具體情況而定。如果有不動產證，是可以正常在房管部門過戶轉名的。如果業主手中只有發展商的回遷協議的，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待不動產證出來后才能做真正的過戶交易

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、動遷戶的房子能更名嗎

法律分析：視具體情況而定。如果有不動產證，是可以正常在房管部門過戶轉名的。如果業主手中只有發展商的回遷協議的，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待不動產證出來后才能做真正的過戶交易

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、動遷戶的房子能更名嗎？

法律分析：

法律依據：

四、拆遷房可以直接更名嗎

拆遷房不可以直接更名。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下內容：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。【法律法規】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷戶主可直接改名嗎

一、房屋拆遷戶主可直接改名嗎

房子拆遷不可以改戶主名，列入拆遷范圍的戶口凍結。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、拆遷房戶主變更為子女

1年后就可以過戶，而且比如你有3個兒女，你想過戶給其中一個，還要另外2個同意，這樣才能順利過戶!根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、購房合同備案后更改名字可以嗎？

你好，你想了解的購房合同備案后更改名字可以更改，合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。

房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書可辦理。像您這種，原合同已經備案，可以先與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您重新簽訂合同進行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準備本人身份證，合同更名申請書，開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

您放心，這類問題開發企業也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們如果處理不好，那就是一房多賣的問題，也是違法的。他們如果不給您搞掂，就告他一房多賣……房管局可受理。祝你生活愉快！

四、拆遷補償安置房戶主如何改

安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質和變更原因。

1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。

2、如果變更是贈與或繼承，需要到機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續與上面的相同。