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荒廢地遇拆遷怎么補償，開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-03 13:10:10
作者：
圣運律師
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荒廢地遇拆遷怎么補償,開荒的土地在土地法中有何規(guī)定 ,法律分析：荒地所有權(quán)屬于村集體，開荒人在征地時候可以獲得青苗和地上附著物補償。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

荒廢地遇拆遷怎么補償，開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、荒廢地遇拆遷怎么補償,開荒的土地在土地法中有何規(guī)定

法律分析：

荒地所有權(quán)屬于村集體，開荒人在征地時候可以獲得青苗和地上附著物補償。

不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當事人的權(quán)利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。在取得“四荒地”承包經(jīng)營權(quán)后，承包人可以憑“四荒地”承包合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等。在取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，承包人可以對“四荒地”進行各種形式的流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承：在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

二、開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸誰所有

法律分析：一、開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸誰所有

開荒土地使用法規(guī)定開荒的土地使用權(quán)歸開荒者所有，在我國，城市和農(nóng)村差距較大，無論是貧富還是土地的使用率，在城市一般都存在用地不夠的情況，而在農(nóng)村，還有很多荒廢的土地沒有開墾。有些農(nóng)民會根據(jù)自己的需要，將一些荒山開墾出來供自己生產(chǎn)作物等。

二、土地開荒土地使用權(quán)歸誰的相關(guān)規(guī)定

(一)1、土地屬于集體，但生產(chǎn)隊無權(quán)收回，要居委會以村集體的名義才有權(quán)收回

2、居委會以村集體的名義收會荒山的，要有合法的理由，并且沒有經(jīng)林業(yè)主管部門的審批，不能破壞林木、果林、耕地

3、開發(fā)的山地，如果現(xiàn)在是耕地，則要補償你開墾所需的合理費用，如果是林木、果園則要賠償你林木、果園的合理損失，但應沒有承包合同或其它合法證件，補償可能會相對市場價格要少

4、地上附著物在沒有確定歸屬人前，不得破壞、占用，否則以非法占有論處

5、任何單位或個人，甚至相關(guān)權(quán)力機關(guān)不得侵犯合法的勞動成果，否則可以向相關(guān)部門申訴，或向法院起訴

(二)農(nóng)戶開墾耕種的“四荒地”、閑塘空地、“拱頭地”等集體未利用土地的，根據(jù)《土地管理法》第四十條、第七十四條和《農(nóng)村土地承包法》第二十八條規(guī)定，對經(jīng)依法批準和村集體經(jīng)濟組織同意，簽訂了家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，應按原土地承包關(guān)系進行確權(quán)登記頒證。

對未經(jīng)依法批準和村集體經(jīng)濟組織同意，農(nóng)戶私自開墾的荒地，應報請國土資源部門依法處置。對報請國土資源部門批準，確認為村集體經(jīng)濟組織所有，且簽訂了家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，應按原土地承包關(guān)系進行確權(quán)登記頒證;對未經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意，未簽訂家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，可采取村民議決方式，決定是否納入農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營土地確權(quán)登記頒證;對村民議決不同意的，應在承包經(jīng)營權(quán)登記簿中對新開墾土地進行備注登記，但不頒發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，待有關(guān)規(guī)定明確后再處置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第四十一條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。

三、開荒土地使用權(quán)歸誰使用

法律分析：開荒土地使用權(quán)一般優(yōu)先給開墾人，農(nóng)民個戶開墾了荒地，要看其行為是否經(jīng)過批準，若已經(jīng)批準會被集體以發(fā)包的形式，優(yōu)先發(fā)包給開墾人，并且開墾人支付一定的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十條開墾未利用的土地，必須經(jīng)過科學論證和評估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準后進行。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。

根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。

第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十八條對經(jīng)依法批準和村集體經(jīng)濟組織同意，簽訂了家庭土地承包合同的農(nóng)戶新開墾土地，應按原土地承包關(guān)系進行確權(quán)登記頒證。

四、開荒的土地法是怎樣規(guī)定的

開荒前需要明確荒地的所屬：如果是國有荒山、荒地、荒灘，可以進行開荒并用于農(nóng)業(yè)，但不能用于建房；如果是歸村集體的荒地，需要和村集體進行協(xié)商之后才可開墾使用。對于“四荒地”（指的是荒山、荒溝、荒丘以及荒灘），國家是鼓勵開荒的，如果村集體內(nèi)沒有人開發(fā)，也可承包給集體以外的人。以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權(quán)利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。如果所有權(quán)屬于村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權(quán)。但是根據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，村集體必須對開荒者進行賠償。當遇到征地時，對于開荒地的征地補償標準，目前確是一個法律空白。但從原則上來講，開荒地的補償應該與農(nóng)地的補償是一樣的。村民如果想取得所開荒土地的承包使用證，可以與村集體協(xié)商。先與村集體簽訂相關(guān)的承包合同，然后再向政府申請發(fā)證。土地開荒糾紛怎么解決1、如果對開荒地的使用權(quán)有爭議，應當由村民(代表)會議決定如何處理。2、如果要收回開荒者的土地使用權(quán)，應當對開荒者作出適當補償；3、可以向當?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向法院起訴。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十條開墾未利用的土地，必須經(jīng)過科學論證和評估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準后進行。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。第四十一條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。第十三條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

五、土地法對開荒地的規(guī)定

土地法對開荒地規(guī)定，未經(jīng)國家批準，任何單位和個人不得擅自開墾未開墾地，并應當依照規(guī)定保護草原、森林等生態(tài)環(huán)境。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：未經(jīng)國家批準，任何單位和個人不得擅自開墾未開墾地。開墾未開墾地需符合國家有關(guān)規(guī)定，并應當注重保護生態(tài)環(huán)境。針對草原、森林等生態(tài)環(huán)境脆弱的區(qū)域，應當嚴格控制開發(fā)和使用。此外，土地法還規(guī)定了關(guān)于開墾未利用地的具體要求。開墾未利用地應當遵循節(jié)約集約用地原則，確保土地資源的最大限度利用，提高土地的使用效益。同時應當注意保護生態(tài)環(huán)境，并強化對土地的監(jiān)管和管理。值得一提的是，土地法對開墾未利用地的規(guī)定中還涉及到了土地承包經(jīng)營權(quán)問題。根據(jù)土地法的規(guī)定，農(nóng)民經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人有土地承包經(jīng)營權(quán)，但土地的所有權(quán)屬于國家或者集體所有。因此，在開墾未利用地時，必須符合承包經(jīng)營權(quán)的要求，并取得相關(guān)批準手續(xù)。國家對開荒地的管理有哪些措施？為保護生態(tài)環(huán)境和土地資源，國家對開荒地的管理采取了多種措施。例如，加強對未利用土地的調(diào)查和管理，制定土地利用總體規(guī)劃，明確土地利用方向和布局。同時，還實施了土地承包制度，鼓勵農(nóng)民開展土地合理利用和保護。此外，國家加大了對違規(guī)開墾未開墾地的處罰力度，通過行政執(zhí)法等手段嚴格打擊違法開荒行為。土地是國家重要的非可再生資源，對其的合理利用和保護事關(guān)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。土地法對開荒地的規(guī)定體現(xiàn)了國家對土地資源的保護，同時也明確了開墾未利用地的要求和管理要求，可作為相關(guān)人員在開發(fā)利用土地資源時的參考依據(jù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十一條未經(jīng)國家批準，任何單位和個人不得擅自開墾未開墾地；必須保護草原、森林等生態(tài)環(huán)境。