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村委會拆遷補償，拆遷村是怎么安置的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-03 00:35:20
作者：
圣運律師
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村委會拆遷補償,村委會能做為動遷補償安置嗎,村委會不能做為動遷補償安置的主體。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及

村委會拆遷補償，拆遷村是怎么安置的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、村委會拆遷補償,村委會能做為動遷補償安置嗎

村委會不能做為動遷補償安置的主體。

根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。而這些補償安置工作應由縣級以上地方人民政府負責，而不是村委會。

此外，村委會也沒有權力代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議，這個權力應當屬于被拆遷人自己。因此，在動遷補償安置過程中，村委會的角色更多是協(xié)助政府進行相關工作，而不是直接作為補償安置的主體。

總的來說，動遷補償安置的主體應是縣級以上地方人民政府，而不是村委會。

二、拆遷村是怎么安置的

房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2.產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。3.結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

一、房屋拆遷怎么補償方式有哪些

房屋拆遷補償數(shù)額可能會因房屋的不同以及地域的區(qū)別而有所差距，但賠償方式卻基本相同，主要有以下三種：（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價來確定補償金額，主要有以下三種法定評估依據(jù)：第一，市場評估價，指由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，@對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。第二，商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。第三，重置價，指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。（二）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。（三）兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

二、房屋拆遷補償標準和方法

具體分為貨幣補償方式、產權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多部分組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結合的補償方式，顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國房地產管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、村拆遷安置補償規(guī)定

律師分析：

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1:1的產權置換(如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人(征收單位)應賠償100平方米房屋。

【法律依據(jù)】：

中華人民共和國國土資源部令第 10 號《征用土地公告辦法》

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條征收土地公告應當包括下列內容：

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

第六條被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

四、拆遷后村委會還存在嗎

法律分析：存在,只要戶口不變，村委會就會存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》第三條村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經濟發(fā)展和社會管理的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經村民會議討論同意，報縣級人民政府批準。

五、不是本村集體成員拆遷怎樣安置

法律分析：農村土地征收拆遷中，征地補償款是歸具有農村集體成員資格的人所有，但地上附著物和青苗補償是給所有者的，如果不是本村村民，但合法取得房屋的，不能因為不是經濟集體成員不給予經濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。