河西區拆遷補償標準,河西區拆遷補償標準,(一)不涉及財產關系的：2000元-30000元/件。上下浮動幅度：20%但收費額不足2000元的按2000元收取。(二)涉及財產關系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費：標的額費率10萬元以下
(一)不涉及財產關系的：2000元-30000元/件。
上下浮動幅度：20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及財產關系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費：
標的額費率
10萬元以下的部分(含10萬元)6%
10-50萬元的部分(含50萬元)5%
50-100萬元的部分(含100萬元)4%
100-500萬元的部分(含500萬元)3%
500-1000萬元的部分(含1000萬元)2%
1000-5000萬元的部分(含5000萬元)1%
5000萬元以上的部分0.5%
上下浮動幅度：20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
(三)計時收費
1、收費標準：每小時200元-2000元，由律師事務所與委托人在上述幅度內約定計時收費的標準和結算方式。
2、上下浮動幅度：20%
(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。
(五)發回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。
(六)風險代理收費
最高代理費金額不得高于合同約定標的額的54%，但實行市場調節價的法律服務除外。
一、河西區行政強制拆遷程序規定(試行)
第一條為進一步加強城市房屋拆遷管理，規范行政強制拆遷行為，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》以及天津市人民政府《天津市城市房屋拆遷管理規定》，結合本區實際，制定本規定。
第二條本區行政區域管理范圍內的城市房屋行政強制拆遷的申請、審核、批準和執行，適用本規定。
第三條行政強制拆遷工作，按照相關規定的要求進行。
區房屋行政管理部門向區人民政府申請行政強制拆遷，應當符合下列條件：
(一)房屋行政管理部門已經對被申請人實施了行政裁決，并且裁決書已送達被申請人;
(二)被申請人已經超過了裁決規定的搬遷期限仍未搬遷;
(三)拆遷人已經按照裁決意見向被申請人提供了拆遷補償安置資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房;
(四)區房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，已經舉行了聽證;
(五)區房屋行政管理部門領導班子集體研究決定申請強制拆遷。
區房屋行政管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：
(一)房屋拆遷許可證;
(二)行政強制拆遷申請書;
(三)裁決調解記錄和裁決書;
(四)聽證音像記錄和聽證筆錄;
(五)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(六)被拆遷房屋證據保全公證書;
(七)拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金提存證明;
(八)現場執行方案預案;
(九)其他與申請強制拆遷有關的資料。
凡是提供證件、資料是復印件的，需要提供原件核對。
第四條行政強制拆遷申請的受理以書面審核為主，必要時可進行實地勘察。行政強制拆遷要遵循合法、公正、規范、高效的原則。
第五條區房屋行政管理部門負責行政強制拆遷的申請工作。
第六條區政府法制辦公室負責行政強制拆遷的審核工作，并在5個工作日內作出是否批準的決定，審查事項包括：
(一)拆遷人的主體資格合法;
(二)裁決事實清楚;
(三)區房屋行政管理部門領導班子集體研究決定申請行政強制拆遷補償安置方案、程序合法;
(四)提供的申請行政強制拆遷的資料齊全、符合要求;
(五)其他應該審查的內容。
第七條經審查認為被申請人提出的申辯理由充分、客觀的，責成申請人采取調解方式解決，不予批準行政強制拆遷。
第八條經審查認為申請強制執行的行政法律文書合法，且具備強制執行的條件，應準予強制執行。由區政府負責人簽署相關意見，作出《批準行政強制執行決定書》。行政強制執行部門一般為區城市管理綜合執法局，區政府在必要時可以指定其他行政部門為行政強制執行部門。
第九條執行部門在實施行政強制拆遷15日前，根據區政府的《批準行政強制執行決定書》作出《限期搬遷決定書》通知被執行人，并在強制拆遷現場張貼，同時認真做好宣傳、解釋、調解工作，動員被執行人自行搬遷。
第十條被執行人在規定的期限內仍然不自行搬遷的，予以行政強制執行。
第十一條行政強制拆遷執行時應成立現場指揮部現場指揮，執行部門的工作人員應是正式國家工作人員。
第十二條行政強制拆遷前預案準備工作要充分，區建委、區房管局、公安河西分局、區監察局、區司法局、區綜合執法局、區衛生局、區信訪辦、區法制辦、街道辦事處等相關單位召開專門會議，協助執行部門做好相關工作。
第十三條行政強制拆遷時，邀請人大代表和被拆遷房屋所在地無直接利害關系的居委會或被執行人單位代表到現場作為行政強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其屋內物品進行證據保全。
第十四條執行部門將物品運送到安置房或周轉房后，交被執行人簽收。被執行人拒絕簽收的，由執行人員記錄拒收情況，執行人員與配合執行的人員聯合簽名，由公證人員進行現場公證。
第十五條執行部門應當對整個行政強制拆遷執行過程作詳細記錄(包括音像)，并由執行人員和協助執行單位的人員、證明人簽名或蓋章。執行記錄應當包括以下內容：
(一)執行依據;
(二)執行標的;
(三)執行時間和執行地點;
(四)被執行人姓名、性別、年齡、職業、住所或被執行組織的名稱、住所、法定代表人、職務;
(五)被執行人屋內物品登記情況，證據保全情況;
(六)行政強制措施實施情況(影像資料);
(七)現場執行負責人、配合部門負責人簽名或者蓋章;
(八)行政強制拆遷證明人姓名、單位、職務及其簽名或者蓋章;
(九)執行記錄人簽名或者蓋章、記錄時間。
第十六條執行部門應當在執行終結后制作行政強制拆遷案卷，存檔備查。
第十七條對采用暴力或威脅等方法阻礙國家工作人員依法執行職務的，由公安機關依法帶離現場，并根據違法情況作出行政處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十八條從事行政強制拆遷的工作人員必須嚴格依照法律、法規和規章實施行政強制拆遷，對違反本規定程序實施行政強制拆遷，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，按照相關規定追究責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條本規定自2009年9月1日起施行，2014年8月31日廢止，此前出臺的《河西區行政強制拆遷工作暫行規定》同時廢止。對本規定的解釋，由區政府法制辦公室負責。
二00九年八月二十八日
主題詞：城市建設拆遷程序規定
抄送：區委辦公室，人大辦公室，政協辦公室，紀檢委辦公室，
區人民法院，區人民檢察院，區建委，區房管局、
區綜合執法局。
河西區人民政府辦公室2009年8月28日印發
法律分析：1、被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。農村集體土地補償包括因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
青島市嶗山區大石村河西崖不可以拆。根據查詢相關官方平臺公開信息顯示：截止2022年11月1日，西海岸、嶗山一些村莊有拆遷、村改計劃公布。經落實，郝家石橋北小村已列入拆遷改造計劃，現正在進行《安置補償方案》制訂和規劃設計。西海岸王家村有無村改計劃，經落實，王家村近年內有村改計劃，但目前暫時無法確定建設項目及具體村改實施時間。村莊改造需根據新區發展規劃，及項目洽談磋商情況及推進進度統籌確定，批復后組織實施。嶗山溝崖社區有無拆遷計劃，經落實，溝崖社區尚未確定具體拆遷計劃。法律依據：《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》青島市政務網站公示了《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》，2021年青島市計劃開工棚戶區改造項目12720套，包含嶗山區、城陽區、膠州市、平度市、萊西市兩區三市，列入改造計劃的項目共18個，其中平度市9個，城陽區6個，嶗山區、膠州市、萊西市各1個，西海岸及即墨無一列入公示。其中，城陽區計劃改造量最大，為6466套（戶），其次為平度市4778套（戶）。具體來看，城陽區共啟動6個棚戶區改造項目，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮街道1個，夏莊街道2個。
法律分析：8個成片項目，針對成片項目2018年上半年5個項目，包括：陽光里、北海里、合興里、東宿舍、東孫臺實現結片;下半年3個項目，包括：汪莊子、鄭莊子、振中路實現基本凈地;加快魯山道小二樓拆遷進度，同時推動工業大學周邊棚戶區、紅旗巷項目盡快啟動征收工作，統籌實施零散點項目，具備條件的在2018年全部啟動。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、天津河西區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、拆遷補償費用標準是多少
(一)國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(二)集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
三、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
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投稿：沈諾
內容審核：李帥律師
