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密云小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-02 01:22:39
作者：
圣運律師
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密云小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償,北京小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售活躍市建委提醒勿購買小產(chǎn)權(quán)房,市建委昨日發(fā)出風(fēng)險提示稱，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障北京市建委昨日發(fā)出購房風(fēng)險提示，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、

密云小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、密云小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償,北京小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售活躍市建委提醒勿購買小產(chǎn)權(quán)房

市建委昨日發(fā)出風(fēng)險提示稱，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障

北京市建委昨日發(fā)出購房風(fēng)險提示，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋。北京市建委相關(guān)人士表示，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)等房不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

3月12日，市建委下屬官方網(wǎng)站掛出標(biāo)題為關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險提示，該提示稱針對當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費者，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

據(jù)了解，市建委曾做過無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋調(diào)查，這次下發(fā)購房提示與其所做的市場調(diào)查有一定關(guān)系。市建委有關(guān)負責(zé)人表示，購買房屋前一定要驗看該房產(chǎn)的合法證件。期房應(yīng)驗看開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》；現(xiàn)房驗看該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》。消費者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢合法項目的相關(guān)信息。市建委有關(guān)負責(zé)人強調(diào)。

小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售活躍

記者從有關(guān)方面了解到，在目前北京房地產(chǎn)市場上，一些打著小產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)旗號的小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售活躍，記者在網(wǎng)上搜索到近20個在售的小產(chǎn)權(quán)住宅。這些小產(chǎn)權(quán)樓盤主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域，共同點是銷售價格極低，一般在3000元/平米左右，如位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)樓盤欣橋家園均價為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮(zhèn)的祥和樂園均價僅為2860元/平米。

由于這些小產(chǎn)權(quán)住宅售價偏低，吸引了大量購買人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，現(xiàn)在開始銷售二期。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住宅不受法律保護

北京仁合律師事務(wù)所資深律師孟x生表示，根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律，鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農(nóng)民居住；二是作為農(nóng)用地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。而在國家對集體土地進行征收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對于普通商品房產(chǎn)權(quán)而言，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅后，是不受到保護的。

二、北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

北京小產(chǎn)權(quán)房能不能買，需視情況而定：

1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關(guān)組織或部門的批準，能買；

2、如果沒有房產(chǎn)證，不能過戶，就不能買。

一、小產(chǎn)權(quán)房的建造性質(zhì)如下：

1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員居住，非集體經(jīng)濟組織成員根本不能夠購買；

2、在集體建設(shè)土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟組織為謀利，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設(shè)用地私自建造成公寓性質(zhì)出售或出租謀利；

3、擅自占用農(nóng)用非建設(shè)用地違法建設(shè)。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。

二、買賣小產(chǎn)權(quán)房還具有以下風(fēng)險：

1、政策風(fēng)險，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；

2、拆遷風(fēng)險，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補償和安置；

3、毀約風(fēng)險，如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；

4、其他風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟。

總的來說，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑也有限。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

三、北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎有保障嗎

小產(chǎn)權(quán)并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，而是一些農(nóng)村的集體組織，或房地產(chǎn)開發(fā)商打著建設(shè)新農(nóng)村的口號，在集體土地上建設(shè)房屋，或是由農(nóng)民自行組織和建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，并不屬于法律上的概念。這類型的房屋是不會獲得國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產(chǎn)權(quán)也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)。

一、農(nóng)村拆遷安置小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房嗎

農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、小產(chǎn)權(quán)房法院會拍賣嗎

小產(chǎn)權(quán)房法院是可以進行拍賣的。雖然說小產(chǎn)權(quán)房存在爭議，但這種房子是沒有國家發(fā)布的土地使用證以及預(yù)售許可證。同樣的這種小產(chǎn)權(quán)房還是可以被法院進行拍賣的，因為它也是屬于資產(chǎn)的一部分，只要是財產(chǎn)，法院都是可以進行拍賣。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

四、北京小產(chǎn)權(quán)房子是否可以購買

您所謂的小產(chǎn)權(quán)在北京一共有兩種：

1、單位使用權(quán)(每個月交房租3.05元月平米)

2、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)(集體土地上建設(shè)的住房)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)外地人是可以買的，不過有風(fēng)險。

一、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、法律風(fēng)險。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

2、政策風(fēng)險。

若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

二、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

五、北京小產(chǎn)權(quán)能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險：一、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。二、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。三、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持買賣的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

買小產(chǎn)權(quán)二手房能過戶嗎

買小產(chǎn)權(quán)二手房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房因為沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此不能進行正規(guī)的過戶交易，即便是私下交易，也是不受法律保護的。

小產(chǎn)權(quán)房二手房能買嗎

不能買。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。

小產(chǎn)權(quán)二手房能不能買

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的,在法律上是不允許交易買賣的。在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，小產(chǎn)權(quán)房子買了是不能過戶的，購買小產(chǎn)權(quán)房屋也會面臨很大的風(fēng)險。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，但有的人還是會因為價格便宜選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。比如，不能貸款不能過戶；易出問題維權(quán)難；物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障等。