一、江蘇徐州拆遷村莊補(bǔ)償政策,最新銅山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃公示，搬遷撤并376個(gè)村莊

銅山區(qū)各鎮(zhèn)哪些村要拆?哪些村保留?
      《銅山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2021版)》來(lái)了!
      目前正在銅山區(qū)自然資源與規(guī)劃局網(wǎng)站公示。
      規(guī)劃到2035年，
      搬遷撤并376個(gè)村莊，占比約30%!
      規(guī)劃范圍和對(duì)象
      本次規(guī)劃范圍為銅山區(qū)行政管轄范圍，共1871平方公里，規(guī)劃對(duì)象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村，即288個(gè)行政村、1254個(gè)自然村莊。含17個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)涉農(nóng)街道。
      規(guī)劃目標(biāo)
      進(jìn)一步優(yōu)化城鎮(zhèn)村空間布局，明確村莊分類(lèi)和布局，支持農(nóng)民群眾改善住房條件，引導(dǎo)農(nóng)村人居環(huán)境分類(lèi)整治，提升鄉(xiāng)村地區(qū)基本公共服務(wù)均等化水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展
      工作流程
      五大工作流程——現(xiàn)狀調(diào)查、區(qū)域協(xié)調(diào)、鎮(zhèn)村醞釀(村級(jí)醞釀、鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌)、部門(mén)校核、市縣審批及省廳備案。
      村莊分類(lèi)與布局
      至2035年，規(guī)劃集聚提升類(lèi)村莊180個(gè)，占比約14.3%;特色保護(hù)類(lèi)村莊99個(gè)，占比約8.0%;城郊融合類(lèi)村莊18個(gè)，占比約1.4%;搬遷撤并類(lèi)376個(gè)，占比約30%;其它一般村莊581個(gè)，占比約46.3%.
      至2035年，銅山區(qū)規(guī)劃發(fā)展村297個(gè)，規(guī)劃農(nóng)村人口約43.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平約79.6%
      銅山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2021版)村莊匯總表
      文件附件還提供了可下載的高清規(guī)劃圖:
      注意，圖上的標(biāo)志:紅色■為集聚提升類(lèi)村莊，粉色■為城郊融合類(lèi)村莊，藍(lán)色■為特色保護(hù)類(lèi)村莊，綠色▲為搬遷撤并類(lèi)村莊!你老家屬于哪一類(lèi)村莊呢?
      圖看不清?下面具體來(lái)看各鎮(zhèn)的規(guī)劃情況:
      大許鎮(zhèn)
      大許鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊99個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊16個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊6個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊43個(gè)，其它一般村莊類(lèi)村莊34個(gè)。
      亮點(diǎn):徐連高鐵大許南站，大許境內(nèi)朱廟村、大吳村，單集境內(nèi)曹莊村，顯示為“城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地范圍”，這里就是未來(lái)的大許高鐵新城。
      單集鎮(zhèn)
      單集鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊109個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊19個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊10個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊29個(gè)，其它一般村莊51個(gè)。
      亮點(diǎn):規(guī)劃建設(shè)的徐州東部繞越高速公路，從單集鎮(zhèn)南北貫穿而過(guò)。
      伊莊鎮(zhèn)
      伊莊鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊73個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊7個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊3個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊17個(gè)，其它一般村莊46個(gè)。亮點(diǎn):搬遷撤并類(lèi)村莊主要集中在園博園片區(qū)內(nèi)。
      房村鎮(zhèn)
      房村鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊102個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊18個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊13個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊14個(gè)，其它一般村莊57個(gè)。亮點(diǎn):S2號(hào)線經(jīng)過(guò)房村鎮(zhèn)。
      張集鎮(zhèn)
      張集鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊72個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊5個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊9個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊34個(gè)，其它一般村莊24個(gè)。亮點(diǎn):張集是東南片區(qū)開(kāi)發(fā)的主陣地，可以看到城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模很大，包括以方特樂(lè)園為中心的國(guó)際旅游度假區(qū)，將成為徐州又一座新城。S2號(hào)線經(jīng)過(guò)張集鎮(zhèn)。
      利國(guó)鎮(zhèn)
      利國(guó)鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊40個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊3個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊11個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊15個(gè)，其它一般村莊11個(gè)。亮點(diǎn):利國(guó)鎮(zhèn)是銅山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地，也是規(guī)劃中的濱湖新城，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模也很大，靠近微山湖的多個(gè)村，被列為特色保護(hù)類(lèi)村莊。
      柳泉鎮(zhèn)
      柳泉鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊68個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊16個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊11個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊18個(gè)，其它一般村莊23個(gè)。亮點(diǎn):靠近微山湖的多個(gè)村，被列為特色保護(hù)類(lèi)村莊。
      茅村鎮(zhèn)
      茅村鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊58個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊6個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊1個(gè)，■城郊融合類(lèi)村莊5個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊19個(gè)，其它一般村莊27個(gè)。亮點(diǎn):作為離主城區(qū)最近的鎮(zhèn)之一，茅村鎮(zhèn)規(guī)劃5個(gè)城郊融合類(lèi)村莊，主要是在靠近秦洪橋的潤(rùn)豐片區(qū)，萬(wàn)科保利時(shí)代之光就在這里;茅村鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍也較大，目前茅村村已開(kāi)始拆遷;另外，早在2018年就簽約的洞山片區(qū)集中居住項(xiàng)目，圍繞運(yùn)河和北洞山漢墓打造產(chǎn)城融合型片區(qū)，而現(xiàn)在規(guī)劃洞山村為特色保護(hù)類(lèi)村莊。
      柳新鎮(zhèn)
      柳新鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊77個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊9個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊3個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊42個(gè)，其它一般村莊23個(gè)。亮點(diǎn):柳新鎮(zhèn)已經(jīng)被劃入港務(wù)區(qū)管轄，但名義上仍屬銅山區(qū)。從規(guī)劃上看，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模很大，將建設(shè)港務(wù)區(qū)行政中心——陸港新城，成為徐州西北片區(qū)的新中心!
      馬坡鎮(zhèn)
      馬坡鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊57個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊11個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊4個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊14個(gè)，其它一般村莊28個(gè)。
      何橋鎮(zhèn)
      何橋鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊78個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊13個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊2個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊15個(gè)，其它一般村莊48個(gè)。
      黃集鎮(zhèn)
      黃集鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊78個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊10個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊2個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊24個(gè)，其它一般村莊42個(gè)。亮點(diǎn):地鐵S3號(hào)線終點(diǎn)就在黃集鎮(zhèn)區(qū)。原在大郭莊的軍用機(jī)場(chǎng)，已經(jīng)搬到了黃集，規(guī)劃圖中有顯示。
      鄭集鎮(zhèn)
      鄭集鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊66個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊12個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊4個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊13個(gè)，其它一般村莊37個(gè)。亮點(diǎn):鄭集鎮(zhèn)是徐州西北大鎮(zhèn)，教育名鎮(zhèn)，從規(guī)劃上看，鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)范圍較大。S3號(hào)線經(jīng)過(guò)鄭集鎮(zhèn)。
      劉集鎮(zhèn)
      劉集鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊84個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊5個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊1個(gè)，■城郊融合類(lèi)村莊5個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊29個(gè)，其它一般村莊44個(gè)。亮點(diǎn):靠近九里湖的丁場(chǎng)5個(gè)村，被列入城郊融合類(lèi)村莊。鎮(zhèn)區(qū)本身規(guī)模較小。
      漢王鎮(zhèn)
      漢王鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊35個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊8個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊4個(gè)，■城郊融合類(lèi)村莊4個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊2個(gè)，其它一般村莊17個(gè)。亮點(diǎn):漢王作為生態(tài)文旅小鎮(zhèn)，拆遷的村莊不多，都在1號(hào)線路窩站附近的馬山片區(qū)，那里將建設(shè)漢王新城。S4號(hào)線從漢王新城通向蕭縣。鎮(zhèn)區(qū)在建樓盤(pán)有金科漢王聽(tīng)泉小鎮(zhèn);靠近徐州樂(lè)園在建云龍湖正榮府和融創(chuàng)新地塊。憑借近市區(qū)、生態(tài)好的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)漢王樓市潛力大。
      棠張鎮(zhèn)
      棠張鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊50個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊8個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊6個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊15個(gè)，其它一般村莊21個(gè)。亮點(diǎn):棠張是離新城區(qū)最近的鎮(zhèn)，因新城區(qū)高房?jī)r(jià)外溢，棠張鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還有潛力 。從規(guī)劃看，棠張鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)范圍很大，都集中在五環(huán)內(nèi)，未來(lái)將吸引房企進(jìn)駐。目前棠張還有2個(gè)樓盤(pán)在售。但3年前簽約的棠張奧特萊斯，仍無(wú)進(jìn)展。
      拾屯街道
      拾屯街道:現(xiàn)狀村莊14個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊14個(gè)。亮點(diǎn):拾屯已經(jīng)劃到了鼓樓區(qū)，從規(guī)劃圖上看，所有村莊都在拆遷之列，拾屯將全面城市化。
      三堡街道
      三堡街道:現(xiàn)狀村莊17個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊3個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊3個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊2個(gè)，其它一般村莊9個(gè)。亮點(diǎn):三堡是離銅山城區(qū)最近的涉農(nóng)街道，從規(guī)劃圖上看，鎮(zhèn)區(qū)范圍將擴(kuò)大到五環(huán)路之外。
      沿湖街道
      沿湖街道:現(xiàn)狀村莊21個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊4個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊1個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊5個(gè)，其它一般村莊11個(gè)。
      大彭鎮(zhèn)
      大彭鎮(zhèn):現(xiàn)狀村莊56個(gè)，■集聚提升類(lèi)村莊7個(gè)，■特色保護(hù)類(lèi)村莊5個(gè)，▲搬遷撤并類(lèi)村莊12個(gè)，其它一般村莊類(lèi)村莊28個(gè)。
      按照銅山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃實(shí)施，將加快銅山區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民集中居住新型社區(qū)建設(shè)。而環(huán)城的周邊鎮(zhèn)，將加快融入主城區(qū)，形成一座座新城。

二、銅山區(qū)茅村鎮(zhèn)搬遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為銅山區(qū)行政管轄范圍，共1871平方公里，規(guī)劃對(duì)象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村，即288個(gè)行政村、1254個(gè)自然村莊。含17個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)涉農(nóng)街道。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、銅山區(qū)全部搬遷要幾年

法律分析：本次規(guī)劃范圍為銅山區(qū)行政管轄范圍，共1871平方公里，規(guī)劃對(duì)象為城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村，即288個(gè)行政村、1254個(gè)自然村莊。含17個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)涉農(nóng)街道。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、銅山區(qū)柳新鎮(zhèn)先拆哪些村

法律分析：將大彭鎮(zhèn)侯樓村、周棚村，房村鎮(zhèn)鹿灣村，何橋鎮(zhèn)何橋村，柳新鎮(zhèn)蘇家村、孫大莊村、中口村、藺家壩村，茅村鎮(zhèn)崗頭村，三堡街道辦事處勝陽(yáng)村、新何村，棠張鎮(zhèn)位河村、躍進(jìn)村，新區(qū)街道辦事處麥樓村、臺(tái)上村、驛城村，伊莊鎮(zhèn)伊莊村，張集鎮(zhèn)孫灣村，鄭集鎮(zhèn)鄭集村11.7887公頃集體農(nóng)用地(其中耕地10.1624公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并征收為國(guó)有，同時(shí)將大彭鎮(zhèn)周棚村，柳泉鎮(zhèn)官路村，三堡街道辦事處新何村，棠張鎮(zhèn)位河村、躍進(jìn)村，銅山街道辦事處焦山社區(qū)居委會(huì)，張集鎮(zhèn)孟莊村6.6694公頃集體建設(shè)用地、1.8289公頃未利用地征收為國(guó)有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、徐州市銅山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃目標(biāo)：進(jìn)一步優(yōu)化城鎮(zhèn)村空間布局，明確村莊分類(lèi)和布局，支持農(nóng)民群眾改善住房條件，引導(dǎo)農(nóng)村人居環(huán)境分類(lèi)整治，提升鄉(xiāng)村地區(qū)基本公共服務(wù)均等化水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

法律依據(jù)：《銅山區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2021版） 公眾意見(jiàn)征詢(xún)》 為扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和農(nóng)村人居環(huán)境整治工作部署，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間格局，切實(shí)發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，結(jié)合銅山區(qū)鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律與特征，貫徹落實(shí)“多規(guī)合一”發(fā)展要求，對(duì)鄉(xiāng)村發(fā)展進(jìn)行整體部署，合理優(yōu)化村莊布局，明確村莊分類(lèi)，提升鄉(xiāng)村地區(qū)基本公共服務(wù)均等化水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，傳承鄉(xiāng)村歷史文化，保護(hù)和彰顯鄉(xiāng)村特色。

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投稿：王安熙

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