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拆遷補償安置面積不足，回遷安置房超出面積怎么補:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 16:04:50
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置面積不足,拆遷安置房比協(xié)議少面積或者超面積怎么辦,超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權人買單，超過3%以上的部分，由

拆遷補償安置面積不足，回遷安置房超出面積怎么補:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償安置面積不足,拆遷安置房比協(xié)議少面積或者超面積怎么辦

超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋。《房屋買賣合同司法解釋全文》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

拆遷安置房公攤面積如何算？

一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

在拆遷過程中，商品房公攤面積應當計算在補償范圍內；當被拆遷人選擇以產(chǎn)權調換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積合理嗎

拆遷時選擇拆遷安置房的，公攤面積應當單獨計算在內。在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權調換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

產(chǎn)權置換套內面積和拆遷套內面積是否合法?

可以,因為產(chǎn)權置換是被拆遷戶的權利,如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協(xié)議時,要和對方協(xié)商好,如果簽訂協(xié)議后對安置房產(chǎn)生疑問,那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易,而且要屬于集體土地的安置房才能進行交易。《中華人民共和國民法典》第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

被征收房屋的面積和安置面積是否相同

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權調換的住宅，產(chǎn)權調換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產(chǎn)權調換房屋公攤系數(shù)在15%以內，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》第三條中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%，具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額標準的，按照綜合定額標準進行補償。

單元房實際面積大于產(chǎn)權面積，且同戶型登記面積大于我戶型的面積，拆遷按實際面積還是產(chǎn)權面積

確定被拆遷房屋建筑面積的方式是：以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎確定，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、回遷安置房超出面積怎么補

法律分析：多退少補，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據(jù)建筑成本價等因素確定。以上就是關于拆遷安置房超出平方怎么算這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

四、拆遷面積不夠一套房怎么辦

法律分析：拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個房屋的話，需要再補貼一些貨幣，才能購買該房屋。

如果說安置的面積很小，居住水平遠遠低于之前的，那是補償方案的問題。需要對補償方案申請協(xié)調，協(xié)調不成可以申請裁決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷安置面積怎么算

法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規(guī)定每產(chǎn)權戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經(jīng)過批準，并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規(guī)范拆遷當事人的行為，建立了責任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。