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青島上馬拆遷補償糾紛，青島拆遷補償方式法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 09:28:29
作者：
圣運律師
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青島上馬拆遷補償糾紛,青島拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦,拆遷當事人簽訂拆遷補償協(xié)議后,一方當事人反悔或拒不履行的,拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)

青島上馬拆遷補償糾紛，青島拆遷補償方式法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、青島上馬拆遷補償糾紛,青島拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦

拆遷當事人簽訂拆遷補償協(xié)議后,一方當事人反悔或拒不履行的,拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴,但不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。

一、宅基地拆遷補償太低應(yīng)該怎么辦

宅基地拆遷補償太低應(yīng)這樣做：

1、拆遷人與被拆遷人、被拆遷人、房屋承租人未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門經(jīng)當事人申請裁決。房屋拆遷管理部門為被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決自收到申請之日起30日內(nèi)作出；

2、當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3一個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照法律法規(guī)給予被拆遷人貨幣補償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間不得停止拆遷。農(nóng)村宅基地拆遷補償糾紛一般大于城市拆遷，因為被拆遷戶已經(jīng)習慣了農(nóng)村生活，很難遠離原來的生活環(huán)境。但是，政府規(guī)劃的普通人無法阻止。為了避免拆遷補償糾紛，被拆遷戶在拆遷前最好了解與征地拆遷有關(guān)的法律法規(guī)。如果補償標準不合理，應(yīng)及時啟動法律程序，維護其合法權(quán)利。

二、拆遷補償?shù)难a償有哪些方式

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償作為主要方式。貨幣補償操作簡單，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償條例》第十八條、第二十九條

二、青島拆遷補償方式法律問題

法律分析:

1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。

2、貨幣補償。

收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、拆遷差價補償款無法到位，拆遷人如何解決？

一般情況下，拆遷人不會拖欠拆遷補償款；如果出現(xiàn)拖欠情況，可以申請行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟，然后申請強制執(zhí)行。

拆遷人拒付拆遷差價補償款的解決辦法是通過行政復(fù)議或行政訴訟申請強制執(zhí)行。

拆遷補償款一般不會拖欠，如有拖欠可通過行政復(fù)議或行政訴訟申請強制執(zhí)行。

法律分析

關(guān)于拆遷人拒付拆遷差價補償款怎么辦的問題，下面我將詳細解答一下。

一般情況下，拆遷人不會拖欠拆遷補償款，不論是城市房屋的征收，還是農(nóng)村土地包括宅基地在征收之前，人民政府都會準備拆遷資金，要求足額到位，?？顚Ｓ?，因此從這個意義上來講不會拖欠拆遷補償款。

如果沒有拆遷補償款足額到位、?？顚Ｓ?，拆遷項目就不會獲得批準。

如果真的存在拆遷補償款拖欠，可以向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，也可以向人民法院提起行政訴訟。然后申請人民法院強制執(zhí)行。

拓展延伸

拆遷補償款糾紛解決方法

拆遷補償款糾紛解決方法可以通過以下途徑實現(xiàn)。首先，雙方當事人可以嘗試通過友好協(xié)商解決糾紛，以達成互利共贏的協(xié)議。如果協(xié)商不成功，可以考慮尋求第三方調(diào)解，如相關(guān)政府部門或?qū)I(yè)律師的介入，以促進雙方達成妥善的解決方案。此外，當事人還可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決糾紛，將爭議提交給相關(guān)的仲裁機構(gòu)或法院進行裁決。在此過程中，雙方應(yīng)充分準備相關(guān)證據(jù)和文件，以支持自己的主張。最終，通過合法途徑解決拆遷補償款糾紛，可以維護當事人的權(quán)益，并促進社會公平與正義的實現(xiàn)。

結(jié)語

針對拆遷人拒付拆遷差價補償款的問題，一般情況下，政府會確保拆遷補償款足額到位，避免拖欠情況發(fā)生。如確實存在拖欠，申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，并申請人民法院強制執(zhí)行是解決的途徑。雙方當事人可通過友好協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛，維護權(quán)益，實現(xiàn)社會公平與正義。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

四、拆遷補償費不合理可以拒絕拆遷嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因地鐵拆遷房屋的，如果拆遷補償不合理的，被拆遷人是可以拒絕簽訂拆遷補償協(xié)議的，未簽協(xié)議就不能拆遷，法律也沒有規(guī)定，可以進行強制拆除。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條明確規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，因此補償?shù)陀谠摃r間點類似房屋市價時，被征收人可以拒絕簽署拆遷補償安置協(xié)議。

五、拆遷補償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。