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城鎮(zhèn)居民拆遷補(bǔ)償政策,城鎮(zhèn)居民農(nóng)村拆遷如何安置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2025-01-01 09:20:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城鎮(zhèn)居民拆遷補(bǔ)償政策,拆遷安置政策對(duì)農(nóng)村居民和城市居民是否一致,法律分析:在我國(guó),拆遷安置政策是由地方政府制定的,不同地區(qū)的政策可能存在一定差異。總體來(lái)說(shuō),該政策應(yīng)當(dāng)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,包括對(duì)房屋的補(bǔ)償、搬遷安置等。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中,

城鎮(zhèn)居民拆遷補(bǔ)償政策,城鎮(zhèn)居民農(nóng)村拆遷如何安置:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、城鎮(zhèn)居民拆遷補(bǔ)償政策,拆遷安置政策對(duì)農(nóng)村居民和城市居民是否一致

法律分析:在我國(guó),拆遷安置政策是由地方政府制定的,不同地區(qū)的政策可能存在一定差異。總體來(lái)說(shuō),該政策應(yīng)當(dāng)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,包括對(duì)房屋的補(bǔ)償、搬遷安置等。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中,可能存在對(duì)不同居民的不同待遇。因此,需要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律,確保政策得到公正實(shí)施。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條,保障私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯,保護(hù)公民的合法權(quán)利和利益。

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條、第二十七條,規(guī)定城市人民政府應(yīng)當(dāng)合理安排城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和利用,保障合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十條、第三十一條,規(guī)定土地的征收應(yīng)當(dāng)保護(hù)土地利用者的合法權(quán)益,補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行。

4.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十三條,保障公民、法人或者其他組織依法享有行政訴訟的權(quán)利。

二、城鎮(zhèn)居民農(nóng)村拆遷如何安置

法律分析:1、征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償,也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違法并應(yīng)無(wú)償拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,一般不予補(bǔ)償。

4、一拆遷范圍內(nèi),既有國(guó)有土地、又有集體土地的,國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行,如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的,從其規(guī)定。

二、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,其建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

律師應(yīng)了解,現(xiàn)行規(guī)定拆遷人,對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

3、其他補(bǔ)償

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、拆遷安置能否享受?農(nóng)村戶(hù)口的城鎮(zhèn)居民需了解

城鎮(zhèn)戶(hù)口長(zhǎng)期在農(nóng)村居住的人,如果擁有合法產(chǎn)權(quán)或承租房屋,拆遷時(shí)可以獲得拆遷安置補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或安置單位。征收房屋造成搬遷的,需支付搬遷費(fèi)或提供臨時(shí)安置費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象根據(jù)具體情況確定,可以是被征地農(nóng)民、土地股份合作制組織股東、集體經(jīng)濟(jì)組織成員等。

法律分析

一、城鎮(zhèn)戶(hù)口但是一直生活在村里,拆遷能不能享受拆遷安置

城鎮(zhèn)戶(hù)口的人長(zhǎng)期在農(nóng)村居住的,如果有居住房屋的合法產(chǎn)權(quán)或者是承租房屋的,拆遷時(shí)可以獲得拆遷安置補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象

(1)實(shí)行統(tǒng)一安置的,土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置,實(shí)行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民,可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為被征地農(nóng)民;實(shí)行平均分配,分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

(2)已經(jīng)實(shí)行農(nóng)村土地股份合作制的,可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農(nóng)村土地沒(méi)有實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng),仍然實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的,其分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

(4)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地,可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

(5)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動(dòng)地,可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的新增人口。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)城鎮(zhèn)戶(hù)口長(zhǎng)期在農(nóng)村居住的人提供了拆遷安置補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。拆遷時(shí),如果城鎮(zhèn)戶(hù)口的人擁有合法產(chǎn)權(quán)或承租房屋,他們有權(quán)獲得拆遷安置補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象根據(jù)具體情況而定,可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)民、土地股份合作制組織或其他相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、居民戶(hù)口和農(nóng)村戶(hù)口拆遷時(shí)政策是不是不一樣

法律分析:城鎮(zhèn)戶(hù)口和農(nóng)村戶(hù)口拆遷時(shí)補(bǔ)償是不一樣的。拆遷集體土地房屋時(shí),如果拆遷安置房是集體土地房屋,農(nóng)村戶(hù)口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,城鎮(zhèn)戶(hù)口只能選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌僦会槍?duì)國(guó)有土地和集體土地,和戶(hù)口沒(méi)關(guān)系。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別

拆遷居民與農(nóng)民區(qū)別如下:1、兩者歸屬不同,城市市區(qū)土地歸屬于國(guó)家所有,農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有;2、兩者實(shí)施主體不同,農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國(guó)土資源部門(mén),而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行;3、拆遷時(shí)補(bǔ)償不一樣。拆遷集體土地房屋時(shí)如果拆遷安置房是集體土地房屋,農(nóng)村戶(hù)口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,城鎮(zhèn)戶(hù)口只能選擇貨幣補(bǔ)償;4、土地的性質(zhì)農(nóng)民的土地是集體的,居民區(qū)土地的性質(zhì)是國(guó)有的;5、農(nóng)民房屋的性質(zhì)是私有的;居民房屋的性質(zhì)有的是私有的;還有的是租賃的;6、居民動(dòng)遷帶有社會(huì)福利性質(zhì)部分;農(nóng)民區(qū)沒(méi)有。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿:喻一

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