小產拆遷怎樣補償,小產房要拆遷怎么辦,小產權房拆遷的補償問題主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國民法典》的相關規定進行處理。以下是關于小產權房拆遷補償的詳細解答：一、小產權房的性質小產權房，通常指的是在集體土地上建設的
小產權房拆遷的補償問題主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國民法典》的相關規定進行處理。以下是關于小產權房拆遷補償的詳細解答：
一、小產權房的性質
小產權房，通常指的是在集體土地上建設的房屋，其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村組織頒發。這類房屋的買賣在當前的法律法規下并不受法律保護。
二、拆遷補償原則
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可以得到的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條也規定，為了公共利益的需要，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地及房屋。征收時，應依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。對于征收個人住宅的，還應保障被征收人的居住條件。
三、小產權房的拆遷補償
由于小產權房的特殊性，其拆遷補償通常只涉及地面上建筑物及其附屬物的重置價格。這意味著，房屋的主人將得到重建相同新房子所需造價的補償，但會考慮到折舊因素。具體的房屋價值補償額將由具有房地產評估資質的評估公司來確定。
綜上所述，面對小產權房的拆遷，被征收人應了解相關法律法規，確保自己的合法權益得到保障。同時，積極配合政府的征收工作，以便順利獲得應得的補償。
法律主觀：小產權房買賣在當前的法律法規仍不受法律保護。農村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。對于已經買了小產權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。具體房屋的價值補償額由具有房地產評估資質的評估公司作出。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
小產權拆除的補償主要有物業置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。
1、物業置換補償
小產權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1
比例置換。
2、臨時安置補償
小產權房拆除臨時安置補償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/
㎡；首層商業每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時安置補償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。
3、搬遷補償
小產權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準統一發放。
一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案
(一)住宅房屋
1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規定，按以下標準給予補償：
(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。
根據以上房屋建筑面積，結合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調整系數補償。
(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。
2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策；其余宅基地上的房屋根據房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。
3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規定的補償辦法，也可根據被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。
上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區片綜合地價補償。
4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。
5、對搬遷房屋給予相關安置補助費用：
(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發10個月。
(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發。正在用于生產經營的房屋根據確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發。
(3)停產停業損失補償費：正在用于生產經營并與營業執照、稅務登記載明地點相一致且近三年內有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據確認的合法建筑經營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發10個月。
6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵
(1)單戶速簽及騰房獎：在規定的期限內簽訂《房屋搬遷安置補償協議》的，每戶最高獎勵10000元；在規定期限內搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。
(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區域內房屋在規定的期限內全部簽訂補償協議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。
(二)非住宅房屋的補償
1、合法的非住宅房屋，根據確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區片綜合地價補償。
2、對房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。
3、相關安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規定。
(三)建設集中居住區
搬遷范圍內的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經批準可采取集資方式，統一規劃，建設集中居住區。
1、集中居住區按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業和經濟發展設施用地面積。
2、集中居住區由村莊在街道及規劃、國土、建設等部門指導下，依據城市總體規劃、土地利用總體規劃進行選址和組織建設。土地性質為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設費用由村民自行承擔，公益事業、經濟發展設施建設費用由村莊承擔。
3、給予建設集中居住區相應政策支持
村莊建設集中居住區，先由村莊繳納基礎設施配套費、行政事業性收費，待集中居住區竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎設施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環衛)、9項行政事業性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。
二、農村舊房改造政策基本要求有哪些：
1、改造方式
(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。
(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。
(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。
2、改造要求
在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。
3、質量標準
以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：小產權房被拆了還是可以進行補償的。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
留存尋找房屋買賣事實的證據，證明當時房主將該房產出售于你，如果對方起訴，積極應訴。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。
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投稿：薛凱華
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