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商住公寓拆遷如何補償，商用公寓40年產權到期會怎樣:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 14:52:31
作者：
圣運律師
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商住公寓拆遷如何補償,商住兩用公寓40年產權到期后怎么辦,一、商住兩用公寓40年產權到期后怎么辦1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看

商住公寓拆遷如何補償，商用公寓40年產權到期會怎樣:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商住公寓拆遷如何補償,商住兩用公寓40年產權到期后怎么辦

一、商住兩用公寓40年產權到期后怎么辦

1、一般來說，房屋產權主要是包括房屋的所有權和土地的使用權，按照國家規定，房屋所有權的使用年限是永遠，但是土地的使用權卻是有使用年限的，具體要看相關的法規規定。主要包括40年產權、50年產權、70年產權等等。

2、假如是住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限。如果是非住房建設的使用土地年限假如到期了的話，需要根據我們國家的相關規定來延續使用年限。至于這個土地上的房屋或者其他不動產等的產權，可以之前約定好的來安排。如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，那么就需要根據我們國家的相關法律規定來處理。

3、如果《土地使用權出讓合同》因為之前約定好的使用年限到期的話

，那么這個土地的使用人假如需要繼續使用這個土地，那么需要在使用年限到期的前一年申請延續使用年限，除了因為社會社會公共利益而需要收回這個土地的，其他的都會允許延續使用年限。而被準許延續使用年限后，需要重新簽訂《土地使用權出讓合同》，而且需要按照規定繳納這個土地使用權的出讓金。

4、《土地使用權出讓合同》如果里面約定好的土地使用年限到期了的，那么這個土地的擁有者又沒有申請延續使用年限的話或者申請了使用年限但是沒有經過批準，那么按照國家相關規定，國家將會無償的收回這個土地的使用權。

5、一般國家是允許延長土地的使用年限的，申請的時間不可以超過30年。只要房屋擁有者在使用年限到期的前一年提出延續使用年限的申請，并且上交土地出讓金，而且土地出讓金的價格不可以低于類似土地的出讓金的價格，這有點像是市面上成本價和市場價的差額一樣的意思。

6、國家如果收回土地或者建筑物的使用權限，一般都會對產權人進行相關補償，有點類似于拆遷賠償的處理方法。其實根據調查很多人其實都能夠接受這一個補償方案，因為大多數人的房子其實都住不到七十年，就已經被拆遷掉了。

7、住房建設的使用土地年限假如到期了的話，將會自動續約使用年限，這一點讓各位住宅業主都非常安心。這可以解決土地使用權限和房屋產權的使用權限之間的沖突，也消除了那些購買二手房的業主關于房屋使用年限的顧慮。也將提高房屋和土地的使用率。

二、商住樓40年后產權歸哪個

40年產權商住樓到期后產權不變，仍歸原登記所有人。雖然對于土地使用權有到期需要繳納費用的原則性規定，但至今還沒有出臺系統的續期辦理規定，也沒有續期費用繳納標準和繳納方式，到期的自動續期，不需要辦理申請手續。之所以有40年產權的說法，是因為我們國家土地所有制制度，國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用者應當向國家支付土地使用出讓金。根據土地的用途，劃分了最高使用年限，其中商業、旅游、娛樂用地使用期限為40年。根據法律規定，土地使用期滿，使用者繼續使用的，應當申請續期，重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。所以到期交錢的說法具有法律依據。但實際情況是，目前沒有出臺具體的實施辦法，對于是否繳納，如何繳納，向誰繳納都沒有法律的規定。造成了到期不需要申請，自動續期的現狀。

二、商用公寓40年產權到期會怎樣

對于公寓產權40年后，一般是會自動續期，但是需要支付出讓金的費用；對于續費的標誰會按當時的1%-10%來增收；只要手續辦理齊全，那么產權所有權人就可以繼續合法居住。公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年，使用權期間屆滿的，自動續期。根據《民法典》（于2021年1月1日實施）第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。公寓房與住宅有什么區別?1、限購政策不同公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。2、產權年限不同雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。3、規劃目的和使用性質不同商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬于商業性質的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質的。4、水電費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。5、落戶規定不同購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。綜合上面所說的，住房的產權都是有時間限制的。如果產權到期，只要再支付續期的費用，那么就可以自動續期。如果存在有任何減免或者是減半的情形，就需要結合法律的規定來進行辦理。所以，在處理時就可以多咨詢一下當地的部門，這樣才能保障自己的權益。公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年，使用權期間屆滿的，自動續期。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、商用公寓40年產權到期會怎樣?

律師解答：

公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年，使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《民法典》（于2021年1月1日實施）第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、公寓產權40年后怎么辦

產權是指土地使用年限，即土地使用權，公寓產權40年是指商務公寓產權，即酒店式公寓產權，公寓滿40年后，要續期地應當可以申請續期，支付土地使用權出讓金，辦理登記。不續期的，土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（2020修訂）第四十條　土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（2020修訂）第四十一條　土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

五、公寓房產權40年到期后怎么辦

一、公寓房產權40年到期后怎么辦1、公寓40年產權到期后會自動續期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。二、公寓房拆遷補償標準是什么1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；2、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。