工廠拆遷律師,工廠拆遷糾紛怎么解決,法律分析：一般情況下，如果工廠拆遷產生了糾紛，那么可以通過以下兩種方法來解決：1、申請行政裁決。各方當事人無法達成拆遷安置協議的，且向法院提起民事訴訟，法院不受理的。并告知當事人可按拆遷條例向有關部門申請
法律分析：一般情況下，如果工廠拆遷產生了糾紛，那么可以通過以下兩種方法來解決：1、申請行政裁決。各方當事人無法達成拆遷安置協議的，且向法院提起民事訴訟，法院不受理的。并告知當事人可按拆遷條例向有關部門申請裁決。2、依法向法院提起訴訟。當事人對裁決不服的，可以向人民法院起訴。
法律依據：《拆遷裝修賠償》第二十條規定，拆遷房屋有權屬糾紛的,由當事人自行協商處理;在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補償方案,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
法律分析：一般情況下，如果工廠拆遷產生了糾紛，那么可以通過以下兩種方法來解決：1、申請行政裁決。各方當事人無法達成拆遷安置協議的，且向法院提起民事訴訟，法院不受理的。并告知當事人可按拆遷條例向有關部門申請裁決。2、依法向法院提起訴訟。當事人對裁決不服的，可以向人民法院起訴。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第二十條 拆遷房屋有權屬糾紛的,由當事人自行協商處理;在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補償方案,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
1、申請行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、依法起訴
若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執行。
一、廠房拆遷需要注意什么
1、企業的房屋性質
企業房屋性質大致分為三種：
(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
(2)關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。
(3)關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。
2、租賃合同剩余期限
當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。
3、拆遷補償是否存在問題
(1)補償范圍是否有遺漏。企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。
(2)補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同；
(3)企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。
二、企業工廠拆遷，員工可以獲得補償嗎
工廠拆遷工人補償在法律上是沒有具體規定的，解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么應當根據具體跟員工的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
法律分析：如果員工是因為工廠要搬遷才離職的，可以得到工廠給付的一定經濟補償。經濟補償費是按照勞動者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個月的標準來支付的。如果是六個月以上不滿一年的，按一年計算。如果是不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經濟補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：工廠拆遷工人應當有補償。工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，工廠應當給予工人拆遷安置費；工廠拆遷工人不愿意跟隨工廠搬遷需要解除勞動合同的，工廠應該給予一定的經濟補償。經濟補償費是按照勞動者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個月的標準來支付的。如果是六個月以上不滿一年的，按一年計算。如果是不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經濟補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：施靈
內容審核：鄧海鳳律師
