周至農(nóng)村拆遷賠償2025,周至縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:雄縣征收土地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)政策是:土地補(bǔ)償費(fèi)未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行,原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有;安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍計(jì)算;青苗補(bǔ)償費(fèi)按
雄縣征收土地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)政策是:土地補(bǔ)償費(fèi)未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行,原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有;安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍計(jì)算;青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律分析:為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)征地管理,切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定,保障經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展,省政府決定對2010年制訂的《陜西省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價平均標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》)予以更新并重新公布,自2019年1月1日起施行。
法律依據(jù):《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價的通知》
一、切實(shí)做好新《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施工作
《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是征收補(bǔ)償集體土地的重要參考依據(jù),由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。各市(縣、區(qū))政府務(wù)必于2018年11月30日前公布本行政區(qū)域的具體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(公布到各個片區(qū))。各地、各有關(guān)部門要切實(shí)提高對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重要性的認(rèn)識,認(rèn)真組織做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作。對于青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由各地根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定公布實(shí)施。省上統(tǒng)征的國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項(xiàng)目,其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以新公布的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),結(jié)合各地實(shí)際,按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、認(rèn)真做好新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作
各地要周密組織,統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項(xiàng)工作,針對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問題,制訂工作預(yù)案,防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋,積極爭取社會各界的理解支持,妥善解決實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。實(shí)施征地過程中,要嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序,充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán),做好批前告知和批后公告。
三、加強(qiáng)對實(shí)施新《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的監(jiān)督
征地補(bǔ)償工作政策性強(qiáng),事關(guān)廣大農(nóng)民群眾切身利益,各市(縣、區(qū))政府及有關(guān)部門要高度重視,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),落實(shí)責(zé)任。各級監(jiān)察、自然資源、財(cái)政、人力資源社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、審計(jì)等部門要按照各自職責(zé),加強(qiáng)對實(shí)施工作的監(jiān)督檢查,防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。省自然資源廳要加強(qiáng)對各地實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工作的指導(dǎo),做好有關(guān)政策和技術(shù)問題的宣傳解釋工作,對報批的建設(shè)用地要嚴(yán)格把關(guān),遇有重大情況和問題要及時向省政府報告。
各市(縣、區(qū))政府要按照被征地農(nóng)民生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況,可以2-3年適時對新公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂,報省政府批準(zhǔn)。
法律分析:征收經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮河路辦事處徐莊居委會集體建設(shè)用地0.0237公頃、鄭洼居委會集體建設(shè)用地5.0962公頃,太昊路辦事處韓營居委會集體建設(shè)用地2.7724公頃,共計(jì)7.8923公頃。征收經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太昊路辦事處韓營居委會集體建設(shè)用地1.2490公頃。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律主觀:1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換3、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。
法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:
為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)征地管理,切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定,保障經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展,省政府決定對2010年制訂的《陜西省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價平均標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》)予以更新并重新公布,自2019年1月1日起施行。
法律依據(jù):
《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價的通知》
一、切實(shí)做好新《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施工作
《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是征收補(bǔ)償集體土地的重要參考依據(jù),由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。各市(縣、區(qū))政府務(wù)必于2018年11月30日前公布本行政區(qū)域的具體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(公布到各個片區(qū))。各地、各有關(guān)部門要切實(shí)提高對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重要性的認(rèn)識,認(rèn)真組織做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工作。對于青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由各地根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定公布實(shí)施。省上統(tǒng)征的國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項(xiàng)目,其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以新公布的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),結(jié)合各地實(shí)際,按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、認(rèn)真做好新舊《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的銜接工作
各地要周密組織,統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項(xiàng)工作,針對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問題,制訂工作預(yù)案,防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋,積極爭取社會各界的理解支持,妥善解決實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。實(shí)施征地過程中,要嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽證等程序,充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán),做好批前告知和批后公告。
三、加強(qiáng)對實(shí)施新《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的監(jiān)督
征地補(bǔ)償工作政策性強(qiáng),事關(guān)廣大農(nóng)民群眾切身利益,各市(縣、區(qū))政府及有關(guān)部門要高度重視,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),落實(shí)責(zé)任。各級監(jiān)察、自然資源、財(cái)政、人力資源社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、審計(jì)等部門要按照各自職責(zé),加強(qiáng)對實(shí)施工作的監(jiān)督檢查,防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。省自然資源廳要加強(qiáng)對各地實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工作的指導(dǎo),做好有關(guān)政策和技術(shù)問題的宣傳解釋工作,對報批的建設(shè)用地要嚴(yán)格把關(guān),遇有重大情況和問題要及時向省政府報告。
各市(縣、區(qū))政府要按照被征地農(nóng)民生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況,可以2-3年適時對新公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂,報省政府批準(zhǔn)。
1、由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助農(nóng)村賠償標(biāo)準(zhǔn)、林地等土地。
2、不能移植的、果園;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,由建設(shè)單位付給移植費(fèi),但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍。
3、征用魚塘、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)國家規(guī)定的價格政策、水塘、安置補(bǔ)助費(fèi)。
4、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,給予合理補(bǔ)償、面積、大型水利,具體有土地補(bǔ)償費(fèi),不予補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)
5、藕塘;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的。
6、通訊設(shè)施等附著物、養(yǎng)殖場和電力,原宅基地不再給予補(bǔ)償,任何單位和個人不得挪用或占用。
7、多年生經(jīng)濟(jì)林木,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍。
8、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施,不支付安置補(bǔ)助費(fèi),人均耕地每減少零點(diǎn)一畝、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法,由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
9、征用柴山,除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外、養(yǎng)殖場、具體賠償數(shù)額要根據(jù)你們當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策、國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算,一般不予補(bǔ)償,可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),可以移植的、水井,按房屋結(jié)構(gòu),用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍、賠償項(xiàng)目大體相同、灘地,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算、人工魚塘,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)則是按照土地在被征收的前三年的平均產(chǎn)值在不超過二十倍的情況下進(jìn)行計(jì)算的。而且還要安排多余的勞動力進(jìn)行就業(yè),而對于不能就業(yè)的勞動力則會對其進(jìn)行生活補(bǔ)助。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
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