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拆遷官司如何獲得高賠償2025,拆遷補償太低如何打官司:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-07-03 10:18:32
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、拆遷官司如何獲得高賠償2025,拆遷賠償?shù)痛蚬偎緯袆偎銌?/h3>

    拆遷賠償?shù)痛蚬偎臼怯幸欢ǖ膭偎愕摹?

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定,被征收人可以與房屋征收部門就補償方式、補償金額等事項訂立補償協(xié)議。如果雙方無法達成協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確,那么房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,有權依法申請行政復議,或者依法提起行政訴訟。

    因此,如果拆遷賠償?shù)停徽魇杖丝梢酝ㄟ^法律途徑維護自己的權益。在提起訴訟前,建議被征收人先了解相關法律法規(guī),收集足夠的證據(jù),以支持自己的主張。同時,也可以尋求專業(yè)律師的幫助,提高勝訴的可能性。

    總的來說,雖然打官司的結果會受到多種因素的影響,包括證據(jù)的充分性、法律的適用等,但如果拆遷賠償確實低于合理水平,通過法律途徑尋求公正是有可能成功的。

    二、拆遷補償太低如何打官司

    1、確定訴訟管轄的法院

    法院是否有管轄權,主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定。

    如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的,按照法定管轄來確定,一般包括被告住所地、履行地等管轄法院,具體需要看法律規(guī)定。

    2、書寫起訴狀,整理好相關的訴訟材料

    到法院起訴,需要有起訴狀,原被告的基本信息以及相關的證據(jù)材料,有訴訟代理人的,還需要代理人的身份信息。

    3、法庭辯論質(zhì)證

    立案介紹后法院發(fā)送傳票,確定開庭時間,也會對原被告雙方的證據(jù)材料進行交換,對于證據(jù)的真?zhèn)渭白C明力大小等各方面在法庭進行辯論,有新證據(jù)的,也可提交。

    4、判決生效階段

    法庭辯論之后,法院經(jīng)過調(diào)查分析,認定案件事實經(jīng)過,作出合法合理的判決,對于判決結果有異議的,可提起上訴,請求上一級法院進行判決。

    一、拆遷有哪些注意事項

    (一)房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立

    拆遷協(xié)議應當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成,意見不統(tǒng)一的,拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

    (二)不同情況下補償標準不同

    補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定,同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房,拆遷律師提醒大家,在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

    因此,補償標準是否過低,被拆遷人應結合當?shù)貙嶋H情況來看。

    (三)申請信息公開

    當補償過低,首先應當申請政府信息公開,查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務,可以依法提起行政復議或行政訴訟。

    (四)補償過低拒簽協(xié)議,遭遇強拆

    未經(jīng)相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的,作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失,可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任,并賠償相應損失。構成犯罪的,還應當追究其刑事責任。

    (五)其他

    除拆遷補償標準過低之外,拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出,要練就一雙火眼金睛,迅速識破并及時維權,才能占取先機,大幅提高勝訴的可能。

    三、拆遷打官司能提高補償嗎

    法律分析:一般是不可以的, 拆遷補償協(xié)議 是具有可訴性的,但可訴并不代表法院會支持原告的主張,如果拆遷補償協(xié)議是依法成立的,簽訂后就不能提高補償,如果協(xié)議無效的,才有可能提高補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、拆遷賠償?shù)痛蚬偎緯袆偎銌幔?/h3>

    一、拆遷賠償?shù)痛蚬偎緯袆偎銌?

    拆遷賠償?shù)痛蚬偎灸艽蜈A。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù),如當?shù)卣逻_的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的,這樣才有說服力,這種官司一般都需要聘請律師,拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的:

    1、征收開始階段沒有作出房屋征收決定,沒有發(fā)布征收公告;

    2、房屋征收補償方案中的補償標準過低,或者沿用多年前的標準進行補償;

    3、評估環(huán)節(jié)的評估機構沒有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇,評估人員沒有現(xiàn)場進行勘察測量;

    4、當老百姓拒不搬遷時,沒有作出房屋征收補償決定,或者是沒有經(jīng)過法院申請,直接強拆房屋的;

    二、遭遇強制拆遷如何維權

    1、行政復議

    政府下達了《責令強制拆遷決定書》,規(guī)定不服決定,可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復議。因為《行政復議法》規(guī)定,如果對地方政府的行政行為不服的,群眾只能向上一級地方政府申請行政復議。

    但是如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿,可以直接到政府法制局申請行政復議,因為《行政復議法》規(guī)定,如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的,既可以向該部門的本級政府申請行政復議,也可以選擇向上一級主管部門復議。

    法律專家介紹,申請行政復議的法定期限是60天:申請人自知道或應當知道具體行政行為侵害其合法權益之日起,60天之內(nèi)要申請行政復議,超期就無效了,但是如果群眾的確不知道決定書早已下達,也可以行政復議,但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情,如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù),群眾的復議請求將被駁回。

    2、行政訴訟即“打官司”

    這次政府下達的《責令強制拆遷決定書》中明確規(guī)定,“群眾不服決定,也可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復議和訴訟不能同時進行,可以先復議后訴訟,也可以直接訴訟。

    三、哪些人有權分割拆遷補償款?

    1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已經(jīng)實際居住一年以上,并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

    2、具有住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使說居住還沒到一年,也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后,一般是沒有權利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

    3、無住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的,就有權分割。

    4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也還沒有取得福利性房屋的。

    5、房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有住房的,且在本市他處也沒有福利性房屋的。

    四、拆遷補償款一般多久打過來?

    搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。

    拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

    拆建單位依照規(guī)定標準,被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,一般包括如下補償:

    1、房屋補償費(也叫房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;

    房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

    五、拆遷怎么賠

    拆遷的補償如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;3、外業(yè)入戶評估;4、內(nèi)業(yè)結算;5、出具正式評估報告;6、送達報告。送到拆遷戶手中;7、動遷解釋;8、把報告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、政府拆遷補償太低如何打官司

    一、政府拆遷補償太低如何打官司

    如果被征收人認為補償標準過低的,可以提起行政復議或者訴訟,要求提高補償標準。

    《中華人民共和國行政訴訟法》

    第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:

    1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

    2、對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

    3、申請行政許可,行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復,或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

    4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

    5、對征收、征用決定及其補償決定不服的;

    6、申請行政機關履行保護人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答復的;

    7、認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、農(nóng)村土地經(jīng)營權的;

    8、認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

    9、認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

    10、認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

    11、認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

    12、認為行政機關侵犯其他人身權、財產(chǎn)權等合法權益的。

    除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

    二、作為被拆遷人,如何判斷補償標準是否合理

    1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平

    無論是征地還是拆遷,在基本要求上,確保被征收人生活水平不降低,長遠生計有保障,這是征地拆遷工作堅持的底線。

    《土地管理法》第四十八條規(guī)定:

    征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

    征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。告

    縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    2、是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷

    先補償后拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷,必須通過正常的程序,即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A上,能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā),也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判,在達成協(xié)議后才能進行拆遷。

    拆遷中一些地方為追求拆遷進度,采用行政手段在沒有充分協(xié)商達成一致的情況下,要求被拆遷戶先讓房,沒有達成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商,往往造成許多補償糾紛。《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用”。對于之前由建設單位執(zhí)行補償,容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負責任的情況,《征收補償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設單位,政府也需滿足這個要求,以保證在搬遷前補償?shù)轿弧?/p>

    3、是否參照周邊的市場價進行補償

    城市的房子,有兩種補償方式:

    (1)房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;

    (2)貨幣補償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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