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倉庫廠房違建企業(yè)2025,企業(yè)廠房屬違建拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

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    2025-07-02 09:51:05
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、倉庫廠房違建企業(yè)2025,違建企業(yè)廠房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

    違建企業(yè)廠房強(qiáng)拆一般沒有補(bǔ)償。

    一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    二、另外,《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條也明確規(guī)定,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。對(duì)于無法采取改正措施消除影響的建筑,將限期拆除。

    三、因此,對(duì)于違建的企業(yè)廠房,如果被認(rèn)定為違法建筑,那么在強(qiáng)制拆除時(shí),一般是沒有補(bǔ)償?shù)?。這是因?yàn)檫`法建筑的存在本身就違反了相關(guān)的法律法規(guī),所以其所有者不能因違法建筑而獲得任何形式的補(bǔ)償。

    總的來說,違建企業(yè)廠房在面臨強(qiáng)拆時(shí),通常不會(huì)獲得補(bǔ)償。為了避免這種情況,企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保建筑活動(dòng)的合法性。

    二、企業(yè)廠房屬違建拆遷有補(bǔ)償嗎

    法律分析:對(duì)違法建筑拆遷不予賠償。只有在合法房屋被拆遷時(shí),才能得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償違法建設(shè)雖然不屬于合法的產(chǎn)權(quán)利益,但行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑的清除并不產(chǎn)生行政補(bǔ)償。然而該廠的建筑材料以及廠房?jī)?nèi)的設(shè)備和財(cái)產(chǎn),都屬于企業(yè)的合法財(cái)產(chǎn)。即使相關(guān)部門組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷,也要對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行登記保存,列出項(xiàng)目清單,并報(bào)企業(yè)確認(rèn),確保企業(yè)合法財(cái)產(chǎn)不會(huì)因違規(guī)拆遷而被無理損壞。否則,企業(yè)有權(quán)要求部分法定財(cái)產(chǎn)損害賠償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    三、違建廠房拆除賠償

    法律分析:廠房拆除后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)氐恼贫ň唧w的征收方案決定。但是征收的補(bǔ)償費(fèi)用用是絕對(duì)不會(huì)低于廠房本身的價(jià)值的,因拆遷產(chǎn)生的必要花費(fèi)征收部門都是會(huì)予以補(bǔ)償?shù)娜绨徇w費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!?/p>

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

    四、違建拆除如何補(bǔ)償

    違建拆除不予補(bǔ)償。違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    五、違建房拆除是否有補(bǔ)償

    一、違建房拆除是否有補(bǔ)償1、違建房拆除沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的,被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下:1、政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí),或者接到群眾舉報(bào)、投訴的違法事實(shí)后,應(yīng)當(dāng)作出立案決定,并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查;2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人,當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)舉行聽證;3、行政機(jī)關(guān)告知當(dāng)事人需要拆除其違章建筑后,當(dāng)事人如果有證據(jù)證明其建筑合法,或者其建筑通過補(bǔ)辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑,行政機(jī)關(guān)不得責(zé)令其拆除建筑。

    六、對(duì)于認(rèn)定廠房違建被強(qiáng)拆怎么辦?

    對(duì)于認(rèn)定廠房違建被強(qiáng)拆,可以通過以下步驟維護(hù)自身合法權(quán)益。

    首先,要審查違法建筑認(rèn)定的合法性,按照現(xiàn)行法律的規(guī)定,只能是市縣人民政府的規(guī)劃建設(shè)主管部門認(rèn)定廠房屬于違法建筑,否則就涉嫌主體不適格。

    其次,要審查行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、拆除違法建筑之前是否盡了調(diào)查義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第36條的規(guī)定,行政機(jī)關(guān)在認(rèn)定、處理違法建筑之前應(yīng)該進(jìn)行調(diào)查,比如確切的違法建筑面積、建筑時(shí)間、相應(yīng)證據(jù)如照片等,否則就是違法。

    次之,充分利用公民陳述申辯的權(quán)利,《中華人民共和國行政處罰法》第31條、41條的規(guī)定,行政機(jī)關(guān)在處理之前應(yīng)該給予公民合理的陳述、申辯的權(quán)利,否則就剝奪了公民的權(quán)利。具體在案件中,就是是否在認(rèn)定、處理違法建筑前通知公民進(jìn)行陳述、申辯,是否給予了合理的時(shí)間等。

    最后,如果廠房以違法建筑的名義被拆除,那么針對(duì)于強(qiáng)拆的行為,可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟等途徑來進(jìn)行救濟(jì)。如果強(qiáng)拆行為不具備前面的合法的認(rèn)定違法的依據(jù)和法定程序來進(jìn)行拆除的話,那么它的這個(gè)強(qiáng)拆的行為可能涉嫌違法,可以通過法律途徑來救濟(jì)。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

    第四十四條

    對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

    第六十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位取得資質(zhì)證書后,不再符合相應(yīng)的資質(zhì)條件的,由原發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

    第六十四條

    未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    綜上所述,廠房違章需要被強(qiáng)拆,當(dāng)事人可以根據(jù)該強(qiáng)拆行為是否合法進(jìn)行認(rèn)定,即使屬于違章建筑也不能隨意的拆除,如果拆遷方屬于非法拆遷,可以通過法律手段來維權(quán),要求違法拆遷方受到法律的處罰。

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