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一、九層的房子拆遷補償2025,農(nóng)村房屋拆遷超過九成,剩下的怎么辦

農(nóng)村房屋拆遷超過九成，對于剩下的部分，處理方式主要取決于具體的拆遷政策和當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。一般來說，會有以下幾種可能的處理方式：

一、繼續(xù)拆遷

如果拆遷計劃仍在進行中，且剩下的房屋也在拆遷范圍內(nèi)，那么這些房屋最終可能也會被拆遷。具體的拆遷時間和補償方式需要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定。

二、保留房屋

在某些情況下，如果剩下的房屋具有特殊的歷史、文化或建筑價值，或者由于其他原因被認(rèn)定為需要保留，那么這些房屋可能會被保留下來。這種情況下，政府可能會與房主協(xié)商，尋找合適的解決方案。

三、協(xié)商處理

對于剩下的房屋，政府也可能會與房主進行協(xié)商，以尋找雙方都能接受的解決方案。這可能包括提供適當(dāng)?shù)难a償、安排搬遷等。

在處理農(nóng)村房屋拆遷問題時，必須遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，確保被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。根據(jù)該法第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。因此，在處理剩下的房屋時，政府應(yīng)當(dāng)充分考慮房主的利益，確保他們得到公正的對待。

總的來說，農(nóng)村房屋拆遷超過九成后，剩下的房屋如何處理需要綜合考慮多種因素，包括拆遷政策、房屋價值、房主意愿等。政府應(yīng)當(dāng)與房主進行充分的溝通和協(xié)商，以找到最合適的解決方案。

二、農(nóng)村搬遷房子怎么補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、補償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)?。其中房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，居住條件有改善。

三、拆農(nóng)村房屋補償

根據(jù)我國國務(wù)院2011年頒布的房屋征收與補償條例的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村里享受過拆遷補償,城里房子拆遷怎么辦

法律主觀：拆農(nóng)村房子沒有補償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補償后再簽訂拆遷協(xié)議；還可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、農(nóng)村房屋只有一半在拆遷范圍之內(nèi)，怎么辦

農(nóng)村的房屋只有一半在拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整棟房屋進行征收，房屋是屬于不動產(chǎn)，不能只征收一部分的，應(yīng)該整體征收。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第八條：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條：依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十五條：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

六、農(nóng)村房屋拆遷補償

農(nóng)村房屋拆遷補償如下：土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用、被征地農(nóng)民的社會保障費用。

1、土地補償費，這是對被征收土地的補償；

2、安置補助費，用于對被拆遷戶進行安置的補助；

3、農(nóng)村村民住宅的補償，這是對被拆遷的住宅進行的補償；

4、其他地上附著物和青苗等的補償費用，這是對土地上的建筑物、植被等進行的補償；

5、征地農(nóng)民的社會保障費用，這是為了保障被征地農(nóng)民在失去土地后的基本生活和社會保障。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1. 農(nóng)村房屋價值補償費按照房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分不同檔次進行計算；

2. 農(nóng)村房屋周轉(zhuǎn)補償費根據(jù)被拆遷戶的人口數(shù)量和臨時居住條件進行劃分，按月支付補貼；

3. 農(nóng)村房屋獎勵性補償費依據(jù)本地實際情況和國家相關(guān)法律政策確定，金額不得隨意更改；

4. 土地補償費、安置補助費、青苗及其他地上附著物補償費依法支付，具體金額根據(jù)房產(chǎn)證、土地證記載的房屋性質(zhì)、用途、面積以及國土部門的房屋測繪數(shù)據(jù)確定。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補償包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用以及被征地農(nóng)民的社會保障費用。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、人口數(shù)量、臨時居住條件、實際情況和法律政策等因素來確定。這些補償費用的具體數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律規(guī)定來確定，并依法支付。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：滕梓

內(nèi)容審核：趙明媛律師