● 圣運(yùn)推薦：租房可以租給15歲的未成年嗎，租房可以要求看房嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：租房可以租給15歲的未成年嗎，租房可以要求看房嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：租房可以租給15歲的未成年嗎，租房可以要求看房嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：營業(yè)面積怎么拆遷補(bǔ)償，看房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷看房子安置房面積怎么補(bǔ)償2025:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：百年看房子的拆遷補(bǔ)償2025，百年老宅一層拆遷怎么賠償?shù)?今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：市中心看房子拆遷補(bǔ)償2025，稅務(wù)滯納金可以免除嗎:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：拆遷看房子安置房面積怎么補(bǔ)償2025，拆遷安置房超出安置面積:今日拆遷普法

一、拆遷看房子安置房面積怎么補(bǔ)償2025,拆遷面積大于安置面積怎么賠償

拆遷面積大于安置面積時(shí)，賠償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、貨幣補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，當(dāng)拆遷面積大于安置面積時(shí)，被征收人可以獲得拆遷面積與安置面積之間差額的貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋與安置房屋的評估價(jià)值進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。具體來說，如果安置房面積少于被拆遷房屋合法面積，拆遷人應(yīng)按被拆遷房屋依法評估的評估值，補(bǔ)償給被拆遷人。

總的來說，拆遷面積大于安置面積的賠償方式，應(yīng)根據(jù)被征收人的選擇和具體情況來確定。被征收人可以選擇對自己更有利的補(bǔ)償方式。同時(shí)，賠償過程應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷安置房超出安置面積

超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。一、安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。二、有宅基地的房子拆遷政策：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷安置房超出平方怎么算

拆遷安置房超出平方可以補(bǔ)差價(jià)。征收拆遷時(shí)當(dāng)?shù)卣婪ㄖ贫ā墩魇昭a(bǔ)償安置實(shí)施方案》或者回遷安置房屋時(shí)，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產(chǎn)生超協(xié)議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價(jià)結(jié)合層次結(jié)算，超10平方米以上部分一定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。以上的10個(gè)平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價(jià)格高低，各個(gè)地方根據(jù)建筑成本價(jià)等因素確定。以上就是 關(guān)于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

五、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、別的公司用我的名義申報(bào)個(gè)稅怎么辦

法律分析：多退少補(bǔ)，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對違法建筑不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷看房子安置房面積怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●拆遷安置房怎么算面積

●拆遷安置房的位置

●拆遷安置房面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷安置房怎么計(jì)算

●拆遷房屋安置房標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷安置面積是按實(shí)際還是房產(chǎn)證面積

●房屋拆遷面積安置房面積

●拆遷安置房如何確定產(chǎn)權(quán)

●拆遷安置房拆遷怎么賠

●拆遷面積大于安置面積怎么賠償?shù)?/p>

●拆遷面積大于安置面積怎么賠償?shù)?/p>

●拆遷面積小

●拆遷面積不對怎么辦

●拆遷時(shí)實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積怎么算

●拆遷面積小怎么安置

●拆遷面積與實(shí)際面積不符

●拆遷地大于房怎么算

●拆遷面積有爭議

●拆遷面積是一比一嗎

文章來源參考：【頭條】2025拆遷安置房怎么算面積，拆遷房屋安置房標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄒鵬亮

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師