拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議2025,房屋征收時(shí)，補(bǔ)償未達(dá)成一致，征收方可以先行拆房嗎,在房屋征收時(shí)，如果補(bǔ)償未達(dá)成一致，征收方一般不能先行拆房。一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)先就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額
在房屋征收時(shí)，如果補(bǔ)償未達(dá)成一致，征收方一般不能先行拆房。
一、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)先就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。只有在補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人才能依法提起訴訟。這表明，在補(bǔ)償未達(dá)成一致前，征收方不能采取強(qiáng)制拆除的行動(dòng)。
二、該條例還明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這意味著，征收方必須先給予被征收人合理的補(bǔ)償，然后才能進(jìn)行搬遷或拆除工作。如果被征收人未在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，征收方也需要依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，而不是自行拆除。
三、在特殊情況下，如被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，也不履行補(bǔ)償決定確定的搬遷義務(wù)，征收方可以依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。但這一過程也必須遵循法定程序，不能隨意進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
綜上所述，房屋征收時(shí)，如果補(bǔ)償未達(dá)成一致，征收方不能先行拆房，而應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，并通過合法途徑解決爭議。
案例：因?yàn)閷ρa(bǔ)償不滿，主動(dòng)起訴，但拆遷方向法院申請先予執(zhí)行
湖北一位當(dāng)事人在武漢江漢區(qū)中心有一個(gè)商鋪，因?yàn)樾藿ㄎ錆h市地鐵6號線的需要，需要征收她家商鋪。周邊的房價(jià)水漲船高，當(dāng)事人也期待征收方能夠給出一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)。征收方對她家商鋪給出的報(bào)價(jià)，讓這位當(dāng)事人不是很滿意，總共評估下來給了1500多萬。而當(dāng)事人自己找評估結(jié)構(gòu)，評估了3000多萬。
協(xié)商未果，當(dāng)事人不肯簽訂協(xié)議，因此也就僵持下來了。事情都從2013年拖到了2015年，而地鐵定于在2016年底就要通車。
堅(jiān)持了兩年得不到滿意補(bǔ)償，當(dāng)事人身心俱疲，主動(dòng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹆嗽V訟。案件審理，時(shí)間長久，地鐵通車的壓力之下，征收方以地鐵干系重大，涉及到公共利益為由，向法院申請先予執(zhí)行，要求先拆除當(dāng)事人的房屋，以免影響地鐵施工進(jìn)程。
什么是先予執(zhí)行？
《行政訴訟法》第五十七條規(guī)定，人民法院對起訴行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障金和工傷、醫(yī)療社會保險(xiǎn)金的案件，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響原告生活的，可以根據(jù)原告的申請，裁定先予執(zhí)行。
人民法院審理行政案件時(shí)可以適用先予執(zhí)行措施，但是這種是針對公民處于弱勢的情況下，在判決之前先進(jìn)行執(zhí)行，這樣更有利于及時(shí)保護(hù)行政人的合法權(quán)益。
那行政機(jī)關(guān)可以申請先予執(zhí)行嗎？
《行政訴訟法》對行政機(jī)關(guān)是否能能夠申請先予執(zhí)行制度雖然未作規(guī)定。
但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》(簡稱《執(zhí)行行政訴訟法司法解釋》)第九十四條規(guī)定，在訴訟過程中，被告或者具體行政行為確定的權(quán)利人申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被訴具體行政行為，人民法院不予執(zhí)行，但不及時(shí)執(zhí)行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權(quán)益造成不可彌補(bǔ)的損失的，人民法院可以先予執(zhí)行。后者申請強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。確立了行政訴訟期間先予執(zhí)行制度。
總結(jié)上面的，就是原則上來說，行政機(jī)關(guān)是不能申請先予執(zhí)行的，但是在涉及到國家利益和公共利益的情況下，并且經(jīng)過了上級人民法院報(bào)批同意的情況下，可以允許行政機(jī)關(guān)先進(jìn)行執(zhí)行被訴的行政行為。
上訴案件中，當(dāng)事人一直擔(dān)心，即使政府提供了擔(dān)保，但是一旦房屋被拆除，征收方協(xié)商處理補(bǔ)償?shù)囊庠复蟠蠼档停约哼€能拿到滿意的補(bǔ)償嗎？但是為了市政工程建設(shè)，當(dāng)事人也早有房屋被拆的心里準(zhǔn)備。
法院在審查之后，經(jīng)過審判委員會商議，對先予執(zhí)行的合理性進(jìn)行了評估，地鐵修建確實(shí)涉及到公共利益，但當(dāng)事人的利益也不能不保障，在征收方提供了足夠的資金作為擔(dān)保的情況下，同意了先予執(zhí)行。
拆遷時(shí)，個(gè)人利益和公共利益如何平衡？
個(gè)人利益和公共利益，在發(fā)生沖突，而兩者很難平衡的情況下，哪一方利益更加重要？毫無疑問，公共利益事關(guān)重大。在自己的個(gè)人利益和公共利益發(fā)生沖突的時(shí)候，我們要有法律意識和大局意識，通過合法的途徑和手段去爭取自己的權(quán)益。畢竟，公共利益優(yōu)先的情況下，并不是要犧牲個(gè)人利益。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是不能先對房屋進(jìn)行拆遷的，拆遷房屋前要先進(jìn)行補(bǔ)償。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
一、合法強(qiáng)制拆遷的注意事項(xiàng)
1、組織強(qiáng)制拆遷的力量。
如果強(qiáng)制拆遷戶數(shù)較多、難度較大，需要組織相應(yīng)的力量協(xié)助執(zhí)行。在實(shí)際工作中，通常是組織當(dāng)?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會等多方面人員，配合做好工作。
2、強(qiáng)制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴(yán)肅的執(zhí)法活動(dòng)，實(shí)施時(shí)應(yīng)著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：
(1)先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。對確實(shí)無法說通的，再實(shí)施強(qiáng)制拆除。
(2)全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭議時(shí)備查。
(3)妥善保管財(cái)物。拆房時(shí)，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。
(4)障人身安全。注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài)，隨時(shí)勸解。對確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。
(5)事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。
法律分析：拆遷的補(bǔ)償要多。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。
法律依據(jù)：
一、《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會低一點(diǎn),但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門必須先與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，然后才能進(jìn)行房屋拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)不搬遷或不申請行政復(fù)議或行政訴訟的，市、縣級人民政府可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，禁止采取非法方式迫使被征收人搬遷，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
法律分析
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,如果房屋征收部門與被征收人尚未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,那么就不得進(jìn)行房屋拆遷。在拆遷房屋之前,必須先對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
結(jié)語
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,如果房屋征收部門與被征收人尚未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,那么就不得進(jìn)行房屋拆遷。在拆遷房屋之前,必須先對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。否則,將被征收人置于法律風(fēng)險(xiǎn)之中。同時(shí),如果房屋征收部門及其工作人員不履行其職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,將被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。因此,拆遷房屋必須遵守法律規(guī)定,確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
●拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議有效嗎
●拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議怎么辦
●拆遷未達(dá)成協(xié)議
●拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議違法嗎
●未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議
●拆遷沒有達(dá)成協(xié)議能強(qiáng)拆嗎
●拆遷沒達(dá)成協(xié)議,拆遷辦不談了
●拆遷協(xié)議未簽,房子拆了,怎么辦
●拆遷沒給拆遷協(xié)議
●拆遷沒簽協(xié)議
●征收房屋補(bǔ)償不合理怎么辦
●征收房屋補(bǔ)償不合理怎么辦
●征收后的補(bǔ)償房可以買嗎
●征收補(bǔ)償不到位怎么辦
●征收補(bǔ)償方案可以起訴嗎
●房屋征收先補(bǔ)償后搬遷怎么講
●房屋征收補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行應(yīng)當(dāng)是先補(bǔ)償后搬遷
●房屋征收補(bǔ)償不合理,政府可以強(qiáng)征嗎
●征收賠償?shù)姆孔愚k不了房產(chǎn)證么
●房屋征收補(bǔ)償不合理
文章來源參考：【頭條】2025拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議怎么辦，拆遷沒有達(dá)成協(xié)議能強(qiáng)拆嗎本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：孔成一
內(nèi)容審核：劉偉濤律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
