拆遷補償款一分不得還要給醫藥費2025,同樣是拆遷，補償卻比鄰居少拿30萬,同樣是拆遷，補償卻比鄰居少拿30萬
鄉鎮、街道辦、村組、拆遷公司無權進行征地，這是很多人都知道的。但是，市縣級人民政府或部門不能直接進行征地，沒有拿到批文就進行征地是違法的，這一點卻鮮有人知。這其實是我們被征收人判斷征收方是否違法征收的第一個關鍵證據。
征地拆遷中，90%的人都有的錯誤觀念，您有嗎?
“市縣級國土資源部可以征地吧?”“市縣級人民政府來征地，這個是合法的吧?”很多被征收人一聽說征地的是市縣級人民政府或者政府部門，就認為肯定是沒問題的。其實不然，魚目混珠的事情多了去了。90%的人都混淆了《土地管理法》中關于哪些級別的政府或部門可以征地的相關規定。
毫無疑問，市縣級人民政府是有權發起征地的,但是幾乎無權未獲批文就進行征地。開展征地，必須要有省級人民政府上或國務院這兩級政府的批文才合法。注意，市縣級國土資源部門無權直接征地。
嚴格意義上講，能夠批準征地的行政單位是省級以上人民政府或國務院;市縣級人民政府只是發起和組織實施單位。這是很多人容易誤解的兩種情形。下面愛土拆遷律師團為大家具體解答。
法律規定，市縣級人民政府必須獲批后才可征地
根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律規定，市縣級人民政府及其他單位不經合法流程就進行征地，是違法的。必須要拿到了省級以上人民政府的征地批文，才能執行具體的征地流程。否則就是違法征收，您可以拒絕征地和簽字。
在這一步，很多人由于不熟悉相關法律，被動放棄了自己的知情權，也就導致了在征收方違法征收的時候，還以為一切都是“理所當然”的?；蛘卟桓揖驼魇辗降倪`法行為大膽指出來，也不敢要求征收方提供合法的征收流程。
所謂“一步錯，步步錯”，由于征收方已經違法征收了，你還不知道或者不及時提出合法的訴求，那么征收方的后續違法征收行為，你也就很難發現或應對了。在這樣的錯誤觀念引導下，放著法律賦予你的正當權利不利用，還想要取得較高補償，豈不是癡人說夢?少拿幾十萬補償是常見的事。
《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。
記住!市、縣級人民政府可以自主批準征地的情況只有一種
《土地管理法》規定，在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
可以看到，在征地方面，市縣級人民政府可以自主批準征地的權限是很小的。僅限一部分土地。其他征地則需要省級人民政府或國務院批準。也就是我們通常說的征地批文。
如果沒有征地批文，就來征地，那就是很典型的違法征收行為了，可以依法起訴。
征收這些土地需要國務院和省級人民政府批準
《土地管理法》第四十五條規定，征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。
也就是說，凡是涉及對基本農田的征用，哪怕是一寸土地，也需要國務院的批文。很多地方，說把農民的農田征用就征用了，直接推平毀壞，用來搞建設，也沒有國務院的批文。這是違法的。一旦起訴，幾乎是一告一個準。
征地過程中，縣級以上地方人民政府的其他權力和職責
《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
這就是市縣級人民政府在征地過程中的其他作用和權力。是征地工作的發起者、組織者和實施者，但不是批準單位。土地征用的核心權力還是在省級人民政府和國務院。
土地資源等部門會組成征收指揮部，具體執行征地工作
市縣級國土資源部門雖然不能再沒有批文的情況下進行征地，但是它又是獲取批文后征地工作的具體實施部門。
通常來看，一般是規劃部門和城鄉管理部門和土地資源部門抽調人手，聯合組成我們比較熟悉的拆遷辦或者征收辦公室、征收指揮部等，來具體開展征地工作。
有時候，征收方也會把權利下放給街道辦或村委，但必須有嚴格授權文件，并蓋章簽字。如果沒有這些嚴格合法的流程管控，就會出現大量違法征收和強拆，傷及廣大被征收人的合法拆遷補償權益。
征地補償不合理，征收指揮部也解散了，該找誰談補償?
在征地工作完成后，這樣的聯合辦公室就會取消。有的當事人在征地結束幾年后，才要求走法律途徑起訴征地指揮部，結果發現指揮部早已人去樓空。因此當征地補償不合理的時候，大家一定要盡早啟動司法程序，維護自己的合法權益。
在征收指揮部解散后，我們還可以就征地補償不合理不合法的事實起訴市縣級人民政府，來爭取合理補償。根據法律規定，啟動征地活動，必須是縣級以上人民政府。因此，市縣級人民政府就是我們口中的征收方。也是征地補償不合理的情況下，我們申請行政復議或提起行政訴訟的主要對象。
記住，千萬不要錯過維權的法定時效，通常是征地補償安置方案公布后，60天內申請行政復議，6個月內提起行政訴訟。
在面對征收方的違法征收行為時，大家一定不要忍氣吞聲、假裝不知道，最后利益受損的還是你自己。等到一家又一家人被征收方各個擊破、逼簽協議后，征收方最后找到你，你會發現，你已經孤立無援了。你最后能夠依靠的只有法律手段，再錯過這道“護身符”，你的征地拆遷補償權益就很難爭取好的結果了。
一、房屋拆遷補償流程
第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
開發商征地流程第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
“原來種地一年收入3萬元，現在房子拆了以后，一下子補償了660萬元，我要種200年地才能掙下這么多?！?7年12月10日，山西太原小店區北畔村的武四成大爺曬著太陽，格外高興，自從村里被列入城中村改造項目以后，村里人的生活徹底發生了改變，拆遷領補償，家家戶戶都成了500萬元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市發展的黃金地段，今年被列入太原市重點改造的城中村項目以后，開發商投入巨資進行拆遷、改造。
隨著我國城市化進程的不斷推進，城中村、棚戶區改造、農村回遷等是現在在全國大部分地區都是很普遍的，也有很多的人因此一夜暴富，成為百萬富翁，城市建設也越來越好，我們的生活水平更是有了很大的提升。但是通過拆遷暴富的人還是少數的，如何從房屋的拆遷改造中拿到更多的補償，是我們每一個被拆遷人最為關心的問題。那怎樣才能盡可能的拿到更多拆遷補償呢？
首先我們要了解相關法律法規，善于利用法律程序，如果拆遷補償不滿意，我們就要盡可能拖慢拆遷方的對我方的拆遷進度。因為土地資源的稀缺性及征收方行政行為的程序性，政府在作出征收拆遷決定后，往往想要盡快的完成拆遷征收工作，在這時候，我們被征收人可以聯系專業的律師通過一些法律的手段：可以申請信息公開、聽證、復議、提起訴訟、申訴等，拆遷方往往為了建設改造項目能夠如期進行，通常都會作出一些妥協和讓步。我們是為了拿到我們滿意的補償，勝訴并不是我們的最終目的，即使輸了訴訟，但贏了錢，那我們也就已經達到我們的目的。
拆遷涉及的法律知識多種多樣，其中不乏專業艱澀難懂之處，我們平常大眾初遇拆遷，對于拆遷相關的知識認知上幾乎為零，此時應該積極搜集、整理、學習，但時間不等人，如力有不殆，則應將交由專業律師解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的胡攪蠻纏不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。因此，我們被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據，充分利用各種有力資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，運用法律武器捍衛自身權益。
同時還要準確把握好解決問題的時機和尺度。征地拆遷問題的解決最重要的就是把握好時機和尺度的問題，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會時問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時間內無法強拆，坐到談判桌。在不斷的談判過程中揣摩對方的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。
鄰居家的拆遷補償款比你高 問題究竟出在哪
商業40年拆遷有3倍賠付，但是拆遷的時候還是要看實際情況來定奪的。
對自住買房者而言，無論是住宅、商業或綜合用地，若有根據公共利益規劃需要拆遷，參照其他城市商業產權用地拆遷賠付標準，商業產權按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。
當你的房屋產權到期了之后，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。當然，還有一種情況就是當建設用地使用權期滿后，國家根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。也就是說，當你的房屋產權滿70年后，且是國家根據公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應的補償費用。
綜上所述：征收的前提條件是“為了公共利益的需要”，國家可以強制性征收房屋，但是要給予被征收人公平補償。公平補償，一方面指補償與被征收房屋的價值至少是相當的，不應當讓為公共利益作出犧牲貢獻的被征收人吃虧，另一方面指全體被征收人應當適用統一標準。
【法律依據】：
《中華人民共和國征收拆遷補償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：拆遷補償很低，可以提起行政訴訟。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》 第三條 人民法院應當保障公民、法人和其他組織的起訴權利，對應當受理的行政案件依法受理。行政機關及其工作人員不得干預、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機關負責人應當出庭應訴。不能出庭的，應當委托行政機關相應的工作人員出庭。
●拆遷1賠1
●拆遷補償款少了怎么辦
●拆遷賠償款一直不給怎么辦
●拆遷補償款會分兩次到賬嗎
●拆遷給的錢少
●拆遷補償款用不用交稅
●拆遷賠款少
●補償拆遷款還給房子嗎
●拆遷補償款有利息嗎
●拆遷賠的錢要交稅嗎
文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償款少了怎么辦，拆遷補償款用不用交稅本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：康華
內容審核：趙明媛律師
