私房拆遷補(bǔ)償款分割怎么算2025,私房拆遷補(bǔ)償款怎樣分割,私房拆遷補(bǔ)償款的分割主要遵循以下原則:一、依據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行分割私房拆遷補(bǔ)償款首先應(yīng)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,
私房拆遷補(bǔ)償款的分割主要遵循以下原則:
一、依據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行分割
私房拆遷補(bǔ)償款首先應(yīng)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,而房屋產(chǎn)權(quán)歸村民私有。因此,在拆遷時(shí),宅基地的補(bǔ)償款歸村集體所有,而房屋的補(bǔ)償款則歸村民個(gè)人所有。如果村民沒有其他宅基地,村集體應(yīng)重新分配宅基地。
二、按人口數(shù)量進(jìn)行分配
在分配拆遷補(bǔ)償款時(shí),通常還會(huì)考慮到家庭人口因素。一般來說,拆遷補(bǔ)償款會(huì)按照家庭人口數(shù)量進(jìn)行平均分配,以確保每個(gè)家庭成員都能獲得公平的補(bǔ)償。這種分配方式體現(xiàn)了民法中的平等和公平原則。
三、特殊情況的分配原則
對(duì)于老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人,由于他們的社會(huì)保障不足,后續(xù)生存和發(fā)展能力較弱,因此在分割拆遷補(bǔ)償款時(shí),應(yīng)給予他們適當(dāng)?shù)恼疹櫋?
如果承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng),那么在分割拆遷補(bǔ)償款時(shí),他們也有權(quán)適當(dāng)多分,以體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。
對(duì)于被拆遷公房?jī)?nèi)居住的未成年人,實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人在分割拆遷補(bǔ)償款時(shí),也可以適當(dāng)多分。
綜上所述,私房拆遷補(bǔ)償款的分割應(yīng)綜合考慮產(chǎn)權(quán)歸屬、家庭人口數(shù)量以及特殊情況等因素,以確保分配的公平和合理。在具體操作中,建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。
國(guó)有土地上的私有房屋的拆遷補(bǔ)償款如何分割?
答:因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋拆遷補(bǔ)償款的分割,一般歸所有人。實(shí)際居住人的安置問題,按照本市有關(guān)政策處理。
通過市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋被拆遷后,所得到的貨幣補(bǔ)償款,一般應(yīng)歸出資人所有。
售后公房在性質(zhì)上屬于私有房屋,應(yīng)當(dāng)按照私有房屋拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則處理。
一、如何認(rèn)定同住人資格
1、有下列情形之一的人,也視為同住人:
(1)具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即使居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;
(2)一般情況下,在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的,也視為同住人,可以分得拆遷補(bǔ)償款;
(3)在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的;
(4)房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒有福利性房屋的。
2、有下列情況之一的人,不能被視作同住人,無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款:
(1)將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分,居住在被拆公有居住房屋的;
(2)獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
(3)已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。
二、房屋拆遷離婚協(xié)議要怎么分配馬上拆遷的房子
被拆遷人離婚的,一般是對(duì)拆遷補(bǔ)償款予以分割,對(duì)于拆遷補(bǔ)償款分割的問題,首先要了解拆遷房的性質(zhì),然后再考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)不同情況有不同分割方法:
1、拆遷房屬于私房
(1)如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
(2)如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補(bǔ)償款,及婚后又用于購(gòu)買房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償,或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補(bǔ)償,由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。
2、拆遷房屬于公房
(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù),配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn),對(duì)其份額享有所有權(quán),離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。
(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。
(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。
3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡
(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。
(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。
法律分析:私房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照以下原則進(jìn)行分配:
1.私有房屋私房拆遷補(bǔ)償款如被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。
2.私房所有人為二人以上的,按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。
3.在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人,無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。
4.私有房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。\t
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
私房動(dòng)遷補(bǔ)償款如何分割 孫律師:我在閘北區(qū)有一套私房,產(chǎn)權(quán)人是我,我侄子的戶口也在里面,日前該房屋拆遷,我與動(dòng)遷組簽訂了動(dòng)遷補(bǔ)償安置協(xié)議,現(xiàn)因?yàn)閯?dòng)遷款的分配問題產(chǎn)生糾紛,故想來問一下,私房動(dòng)遷的貨幣補(bǔ)償款如何分割? □讀者歐陽鵬舉 歐陽鵬舉先生: 私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人,無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。 私有房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的,可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理。 譬如,被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購(gòu)住房的,共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。 又如被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的,則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼,由共同居住人自行解決居住,直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。 再如被拆私房所有人有其他住房,不再進(jìn)行購(gòu)房的,則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。 房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算,應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況,由法院酌情判決。 私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。 故你可根據(jù)上述幾種情況,對(duì)照你的實(shí)際情況處理拆遷安置款。
一、小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償怎么算1、小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算的。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償怎么算對(duì)于城市住房的拆遷補(bǔ)償有著明確的法律規(guī)定,但是對(duì)于非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則很難找到具體細(xì)化的法規(guī)。但實(shí)踐中對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下7種情況:1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算;2、按房屋面積計(jì)算;3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定;4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用;5、按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算;6、由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;7、據(jù)實(shí)補(bǔ)償,協(xié)商確定。
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