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一、老人老房子拆遷補(bǔ)償2025,老人宅基地房屋有居住權(quán),房子拆遷怎么賠償

老宅基地拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這意味著不同結(jié)構(gòu)、不同折舊程度的房屋將獲得不同的補(bǔ)償金額。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了保障被拆遷戶在拆遷過(guò)程中的居住權(quán)益，確保他們有足夠的資金來(lái)應(yīng)對(duì)臨時(shí)居住的需要。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。這通常是為了鼓勵(lì)被拆遷戶積極配合拆遷工作而設(shè)定的一種額外補(bǔ)償。

需要注意的是，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此宅基地的補(bǔ)償部分歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。如果村民的宅基地被征收后沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

總的來(lái)說(shuō)，老宅基地拆遷的補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償三個(gè)方面。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如果您面臨拆遷問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)的信息和指導(dǎo)。

二、老人不在了宅基地拆遷補(bǔ)償

老人不在了宅基地拆遷補(bǔ)償如下：1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算；2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元；4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。國(guó)家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有：1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償費(fèi)用包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；（4）安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、老房子被老人拆了宅基地該歸誰(shuí)

將之前的老房子進(jìn)行拆除，然后進(jìn)行重新翻建新房，這一類(lèi)宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由房子所有權(quán)人使用，但是在拆除老房子進(jìn)行翻建之前一定要先去政府提出申請(qǐng)并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果沒(méi)有相關(guān)手續(xù)就私自進(jìn)行翻建的，會(huì)被村集體組織收回。

一、房子賣(mài)掉宅基地歸誰(shuí)?

宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地是不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買(mǎi)賣(mài)宅基地必須要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體組織同意，私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，是會(huì)被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請(qǐng)宅基地建房，也會(huì)非常困難。

所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)后，宅基地是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和變更登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)也就相應(yīng)的無(wú)效。

二、宅基地上的房屋倒塌多年還有使用權(quán)嗎

宅基地上的房屋倒塌多年沒(méi)有使用權(quán)。宅基地與房屋的所有權(quán)是有區(qū)分的，宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬于農(nóng)民，如果宅基地上房屋出現(xiàn)了倒塌，那么房屋就喪失了其應(yīng)該有的屬性，宅基地也將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。如果農(nóng)村的房屋倒塌時(shí)間在一年之內(nèi)，農(nóng)民則需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能夠進(jìn)行確權(quán)工作。

三、老房屋翻建后能過(guò)戶嗎

老房屋翻建后是否能過(guò)戶視情況而定。老房屋翻建后如果是證件齊全的商品房當(dāng)然可以過(guò)戶更名、如果是舊城改造或城中村改造的小產(chǎn)權(quán)是不能更名的、因小產(chǎn)權(quán)房在房管所根本就沒(méi)有備案。老房子翻建后，其產(chǎn)權(quán)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記書(shū)來(lái)確定的，即一般歸已辦理了產(chǎn)權(quán)登記的人所有。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)采取的是登記生效主義，所以只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)才會(huì)發(fā)生效力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

五、老屋拆了宅基地歸誰(shuí)

一、老屋拆了宅基地歸誰(shuí)1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無(wú)論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰(shuí)農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

六、宅基地房屋拆遷的賠償問(wèn)題

如果有宅基證，可獲得補(bǔ)償；若無(wú)宅基證，則需與拆遷部門(mén)協(xié)商；房屋倒塌后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)重建，否則兩年后自動(dòng)放棄宅基地使用權(quán)，拆遷時(shí)不再有補(bǔ)償。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地可在土地證書(shū)內(nèi)注明，超過(guò)部分可退還集體；第五十二條規(guī)定，空閑或倒塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地土地使用權(quán)不確定，已確定使用權(quán)的需經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)注銷(xiāo)，土地歸集體收回。

法律分析

有宅基證可以補(bǔ)償，沒(méi)有的話則要和拆遷部門(mén)好好協(xié)商。房子倒塌屬于自然滅失，倒塌后應(yīng)該及時(shí)申請(qǐng)重建，如果兩年內(nèi)不重建，則算自動(dòng)放棄宅基地使用權(quán)，拆遷時(shí)也不會(huì)有補(bǔ)償。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條：按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

拓展延伸

宅基地房屋拆遷的法律規(guī)定與實(shí)踐

宅基地房屋拆遷的法律規(guī)定與實(shí)踐是指在宅基地使用權(quán)人的房屋被拆遷時(shí)，相關(guān)的法律規(guī)定和實(shí)際操作。根據(jù)我國(guó)《宅基地管理辦法》等法律法規(guī)，宅基地房屋拆遷需要符合一定的條件和程序。拆遷賠償涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡期安置費(fèi)等方面的問(wèn)題。同時(shí)，拆遷過(guò)程中還需要保障拆遷人的合法權(quán)益，確保公平公正。在實(shí)踐中，各地根據(jù)實(shí)際情況制定了具體的拆遷實(shí)施方案，并進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)督和管理。宅基地房屋拆遷的法律規(guī)定與實(shí)踐是為了平衡國(guó)家利益與個(gè)人權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展和土地資源的合理利用。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，宅基地房屋拆遷需要遵守一定條件和程序，確保合法權(quán)益的保護(hù)。拆遷過(guò)程中，有宅基證可獲得補(bǔ)償，無(wú)宅基證需與拆遷部門(mén)協(xié)商。若房屋倒塌，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)重建，否則可能失去宅基地使用權(quán)及補(bǔ)償。對(duì)于超過(guò)規(guī)定面積的宅基地，超過(guò)部分可退還集體。空閑或長(zhǎng)期未恢復(fù)使用的宅基地需經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)注銷(xiāo)使用權(quán)，土地歸集體所有。宅基地房屋拆遷的法律規(guī)定與實(shí)踐旨在平衡國(guó)家與個(gè)人權(quán)益，促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展和土地資源的合理利用。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十九條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

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投稿：王梓

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