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一、如何確權(quán)房屋拆遷補償2025,民法典拆遷時要怎么對房屋確權(quán)

在拆遷過程中，對房屋進行確權(quán)是非常重要的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律，以下是關(guān)于拆遷時房屋確權(quán)的具體流程和要點：

一、確權(quán)的法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。這意味著，房屋作為不動產(chǎn)，其權(quán)屬必須經(jīng)過依法登記才能確立。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。這為房屋確權(quán)提供了法律依據(jù)，即在拆遷過程中，如果房屋權(quán)屬存在爭議，相關(guān)利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、確權(quán)的具體流程

申請登記：房屋所有人或利害關(guān)系人應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，并提交相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地證、身份證等。

受理審查：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，將對提交的材料進行審查，核實房屋權(quán)屬情況。

公告與異議：在審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在爭議或疑點，不動產(chǎn)登記機構(gòu)會進行公告，并接受社會公眾的異議。

確權(quán)登記：經(jīng)過審查并確認(rèn)房屋權(quán)屬無誤后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將進行確權(quán)登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

三、注意事項

在拆遷過程中，房屋確權(quán)是確保拆遷補償安置工作順利進行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，房屋所有人或利害關(guān)系人應(yīng)積極配合確權(quán)工作，及時提交相關(guān)證明材料。

如果房屋權(quán)屬存在爭議，當(dāng)事人應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾執(zhí)幚怼Ｔ跔幾h解決前，任何一方不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

在確權(quán)過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在違法建筑、超占面積等問題，將可能影響確權(quán)的順利進行。因此，房屋所有人或利害關(guān)系人應(yīng)確保房屋的合法性，并及時處理相關(guān)問題。

綜上所述，拆遷時對房屋進行確權(quán)是確保拆遷工作順利進行的重要環(huán)節(jié)。當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，積極配合確權(quán)工作，確保自身合法權(quán)益得到有效保障。

二、民法典有爭議的房屋拆遷如何確權(quán)

一、民法典有爭議的房屋拆遷如何確權(quán)

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議，確定房屋的所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式有哪些

1、購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題:第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題:第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

三、房屋確權(quán)是要拆遷嗎

法律分析：房屋確權(quán)可能會拆遷。房屋確權(quán)只是暫時的,若是后期城市有了新規(guī)劃,對該地有新政策的話,依舊是會進行拆遷的。不過,房屋在確權(quán)后,要進行拆遷的,拆遷方會根據(jù)實際情況給予一定的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、民法典拆遷時如何對房屋確權(quán)

一、民法典拆遷時如何對房屋確權(quán)

房屋征收拆遷部門對房屋進行征收拆遷時，會對房屋進行調(diào)查，在調(diào)查階段可以對房屋進行確權(quán)，向征收部門提供房屋權(quán)屬證明材料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

五、房屋拆遷糾紛怎樣確權(quán)

1、民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議，確定房屋的所有權(quán)。

2、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

房屋確權(quán)糾紛怎么解決

這種情況下可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。口頭協(xié)議需要有第三方人認(rèn)證。按照確權(quán)之訴提起訴訟。

1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄；

2、訴訟受理費：案件收取，一般每件300元；

3、準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等；原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。

4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費，會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全，等開庭審理。

5、如果最終得到確權(quán)判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。

《民法典》第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

房屋拆遷糾紛訴訟的程序是怎樣的?

提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序有：

1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

房屋糾紛問題怎么解決，房屋確權(quán)糾紛找誰解決

遇到房屋糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式處理。如果事先簽訂了仲裁協(xié)議，且協(xié)議有效，則可以到約定的仲裁委申請仲裁。如果沒有仲裁協(xié)議，可以攜帶起訴狀到人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二條，中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù)，是保護當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經(jīng)濟秩序，保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進行。

怎么寫房屋確權(quán)糾紛案件起訴狀

房子可以說在某種程度上屬于我們生活的必需品，關(guān)于房屋的問題總是很熱門。那么，房屋確權(quán)起訴狀怎么寫呢?下面由我來給大家解答這個問題。

房屋確權(quán)糾紛在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄。起訴時首先要提交起訴狀，起訴狀應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

一是寫明當(dāng)事人的基本情況，公民應(yīng)當(dāng)寫明姓名、性別、年齡、民族、工作單位及職務(wù)、住址和聯(lián)系方式，法人寫明法人全稱、住所地、法人代表人姓名職務(wù)、委托代理人姓名、單位職務(wù)、地址，律師則寫明所在律師事務(wù)所即可;

二是有具體明確的確認(rèn)房屋所有權(quán)的訴訟請求;

三是有起訴所依據(jù)的事實與理由;

四是列示證據(jù)和證據(jù)來源;

五是記得簽名蓋章和簽署的日期。

確權(quán)之訴提起有哪些依據(jù)，房屋確權(quán)糾紛法律依據(jù)

確權(quán)之訴提起的依據(jù)：權(quán)利提起的訴訟就為確權(quán)之訴，確認(rèn)當(dāng)事人的物權(quán)的權(quán)利歸屬與內(nèi)容。確認(rèn)之訴是指訴的目的僅在于消除當(dāng)事人之間的爭議，查明當(dāng)事人之間是否存在一定的民事法律關(guān)系的訴訟。確認(rèn)之訴的主要目的在于確權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十四條，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

六、拆遷范圍內(nèi)的房子是否能確權(quán)

法律分析：不能確權(quán)。被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進行確權(quán)。對房屋確權(quán)有爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決商不成的，由人民政府處理。對處理結(jié)果有異議的。可以向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

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投稿：平志睿

內(nèi)容審核：郭建煒律師