拆遷補償款壓低怎么辦2025,無證房被拆遷 拆遷方壓低補償款怎么辦,如果是沒房產證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協議，提起行政訴訟。無房產證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償的，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第
如果是沒房產證的合法建筑，當事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協議，提起行政訴訟。無房產證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償的，
參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
所以法律規定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。
無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當的補償。
無證房屋的補償:
對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：
1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十四條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”
無證房屋拆遷是否應該有補償，要根據具體情況來進行判斷：
1、無證房如果被認定為合法建筑的，該無證房被拆除之后，應當給予補償；
2、無證房被認定為違法建筑的，則被拆除后不給予補償。
房屋拆遷補償的方式具體如下：
1、貨幣補償，對被購買方的一次性現金補償可以用于自我控制。最低補償標準為房屋建筑成本價補償加土地補償；
2、房屋成新，建設單位應當安置宅基地，進行搬遷安置。另外，根據房屋折舊率和重建成本價，對房屋重建征收對象給予一定的現金補償；
3、產權調換，地方政府重新建設房屋，并提供給被征地者的最低補償標準是同一地點的拆一修一。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律主觀：1、 國有土地使用權證 和房產證是要求拆遷補償的重要法律依據，一定要妥善保存； 2、關于賠償的方式一般有幾種可以選，各個地方及各個拆遷項目均有不同，有的直接就是按房屋的市場價格對你現金補償；有的按家庭人口、建筑面積等因素補償一定面積住房，當然還有搬遷補助費等現金； 3、建議直接向拆遷組織單位咨詢，具體條款可以商談。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、拆遷無房證如何賠償
無房產證的房屋如果是違法建筑，征收拆遷該房屋時，房屋所有人不能取得經濟補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、房屋拆遷補償方式
（一）、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
（二）、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
（三）、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
所以如果沒有房產證的房屋是違法建筑，拆遷時沒有經濟補償。
法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產，如果按照違法房產拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據其形成原因區分為違法建筑和合法房產，對于無證的合法房產，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結合具體情況來分析。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：馮若
內容審核：劉鵬飛律師
