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拆遷補(bǔ)償款跟結(jié)算單一樣嗎2025,房屋拆遷安置補(bǔ)償款如何確定:今日拆遷普法

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    2025-06-25 16:56:31
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  • 一、拆遷補(bǔ)償款跟結(jié)算單一樣嗎2025,房屋拆遷補(bǔ)償與安置房結(jié)算有什么關(guān)系

    房屋拆遷補(bǔ)償與安置房結(jié)算有密切關(guān)系。在拆遷過程中,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,那么就會涉及到安置房的結(jié)算問題。

    具體來說,房屋拆遷補(bǔ)償與安置房結(jié)算的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

    一、補(bǔ)償方式的選擇

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,征收部門應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,這通常是安置房。

    二、安置房的結(jié)算

    房屋價值結(jié)算:在選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下,需要對被征收房屋的價值和安置房的價值進(jìn)行結(jié)算。這通常涉及到房屋評估、差價計算等環(huán)節(jié)。被征收房屋的價值與安置房的價值之間的差價需要結(jié)清。

    其他補(bǔ)償費(fèi)用:除了房屋價值的補(bǔ)償外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收部門還應(yīng)支付因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。這些費(fèi)用在安置房結(jié)算時也需要考慮進(jìn)去。

    三、協(xié)議簽訂與履行

    在拆遷過程中,征收部門與被征收人需要簽訂補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。如果一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù),另一方可以依法提起訴訟。在安置房結(jié)算方面,也需要遵守協(xié)議的約定進(jìn)行。

    綜上所述,房屋拆遷補(bǔ)償與安置房結(jié)算是密切相關(guān)的。在選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下,需要對被征收房屋和安置房的價值進(jìn)行結(jié)算,并支付其他相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。這些都需要在簽訂和履行補(bǔ)償協(xié)議的過程中進(jìn)行明確和約定。

    二、房屋拆遷安置補(bǔ)償款如何確定

    法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、拆遷補(bǔ)償和安置房有關(guān)系嗎

    法律分析:1.安置房拆遷也能獲得補(bǔ)償、拆遷款屬于補(bǔ)償,并不屬于賠償。

    2.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    第十七條第一款規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    四、房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

    法律分析:一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定,制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。 二、費(fèi)用種類及其標(biāo)準(zhǔn): (一)房屋拆遷管理費(fèi)。 1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收; 2、收費(fèi)單位:由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時,向拆遷人收取; 3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責(zé),不再另行收費(fèi)(包括各種證照、表報、公告等工本費(fèi)用)。 (二)委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi) 1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn):按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收; 2、收費(fèi)單位:由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收取; 3、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價,拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額; 4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù),應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。 (三)房屋評估費(fèi),執(zhí)行資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (四)城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。 (五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價和商品房價(基準(zhǔn)價格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (六)搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。 (七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評估后,由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。 (八)電話遷移費(fèi):由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償,固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。 (九)被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除,由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。 (十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施,由拆遷人恢復(fù)安裝,不另行收費(fèi)。拆遷時不再補(bǔ)償。 本條第(四)、(五)、(六)項費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn),渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行,其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定,送市財政局、市物價局、市房管局備案。 三、各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》,實行賃證收費(fèi),接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。 四、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動時,由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見,報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 五、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自新標(biāo)準(zhǔn)實施當(dāng)月起,住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過渡期限(月),再乘以剩作過渡期限(月)予以補(bǔ)發(fā)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、安置房拆遷怎么補(bǔ)償

    法律分析:安置房拆遷補(bǔ)償可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的

    一、拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的

    拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也來不相同。

    1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜;

    2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決;

    3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解有關(guān)源拆遷安置的有關(guān)文件。

    有照房和無照房補(bǔ)償金額是不一樣的,補(bǔ)償時將百對產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償,也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時你的名字,現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況,

    一是就地安置,就是在所拆房屋地點(diǎn)安置,采取拆一還一政策,就是會在原地分給你一套房子,超出的面積按照成本價補(bǔ)差價;

    二是異地安置,也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置;

    三是貨幣安置,就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策,每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨度幣進(jìn)行安置。

    二、對拆遷征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

    對于國有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題,法律也有明確的規(guī)定。在評估階段,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    需要說明的是,對于拆遷補(bǔ)償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的,如果對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議,最好在評估階段就及時溝通。

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    投稿:陶梓偉

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