惠城區(qū)住宅拆遷補償2025,企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計算,拆遷中企業(yè)的營業(yè)損失如何計算? 拆遷中營業(yè)損失如何補償,國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定,全國各地補償標準不統(tǒng)一,計算方式差別大,大致有以下五種計算方法: (1)、以被拆遷房屋的總
拆遷中企業(yè)的營業(yè)損失如何計算?
拆遷中營業(yè)損失如何補償,國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定,全國各地補償標準不統(tǒng)一,計算方式差別大,大致有以下五種計算方法:
(1)、以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。
如《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準》規(guī)定,拆遷非住宅房屋,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下,按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5‰按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。而江蘇淮安則規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,對營業(yè)用房,應以營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積,下同)為基數(shù),根據(jù)實際營業(yè)狀況給予不超過3%的補償;對非營業(yè)用房,以非營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額為基數(shù),給予不超過1%的補償。在鄭州火車站西廣場一期拆遷中,對非住宅房因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的,期房安置按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付,現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?,按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的2%支付。
《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分。《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》第四十六條規(guī)定,營業(yè)用房,是指服務對象接受服務,直接用于商業(yè)活動的房屋,包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房,是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋,包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。該《辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。
《??谑惺姓肮卜赵O施建設項目拆遷補償安置辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補償,生產(chǎn)用房按該用房評估價的0.8%/月給予補償,其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補償。
(2)、按房屋面積計算
四川《關(guān)于城市房屋拆遷臨時安置補助費停產(chǎn)停業(yè)補助費和搬遷補助費標準有關(guān)事宜的通知》(天府發(fā)〔2006〕77號)規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)補助費以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準按月計算。被拆遷房屋的使用性質(zhì)按房屋所有權(quán)證記載的使用性質(zhì)或拆遷人與被拆遷人雙方認同的性質(zhì)為準。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結(jié)構(gòu)按每月每平方米12.00元計算;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證,且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營業(yè),繳納完全部稅費的不分區(qū)段,按每月每平方米5.00元計算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的,補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300~400元,由拆遷當事人協(xié)商確定。
北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對您會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。
(3)、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。
《海南省實施細則》第十二條規(guī)定,生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失,以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%。
《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費,臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月,由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償,補償期限為半年。
而《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金,給予3個月的補償。
(4)、按照營業(yè)年限計算
內(nèi)蒙古阿左旗規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)補償費的金額按照拆遷公告發(fā)布之前6個月已納稅稅基的20%的比例予以確定。合法經(jīng)營期限在1年以內(nèi)(不含1年)的,按稅務部門核定的每月已納稅稅基的20%的6倍補償;合法經(jīng)營在3年(含3年)以內(nèi)1年以上的,按稅務部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的12倍補償;合法經(jīng)營期在3年以上的,按稅務部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的24倍補償。另外,對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照變?yōu)榻?jīng)營性用房,因拆遷造成停業(yè)的,根據(jù)經(jīng)營情況,經(jīng)營年限及納稅情況參照上述標準執(zhí)行。
(5)、由評估機構(gòu)進行評估。
《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助臨時安置補助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定》規(guī)定,拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經(jīng)營性的房屋)造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償,由拆遷當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估,并按評估結(jié)果進行補償。
(6)、據(jù)實補償,協(xié)商確定
如《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》規(guī)定,拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人對被拆遷人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間因停產(chǎn)停業(yè)造成的直接經(jīng)濟損失給予補償。直接經(jīng)濟損失由被拆遷人提出并提供相關(guān)證據(jù)材料與拆遷人協(xié)商確定,補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。
法律分析:
企業(yè)拆遷經(jīng)營損失的計算方法:由于停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同,有的地方按照一定比例的工廠補償金計算,有的地方按照一定年限實際納稅所反映的年平均利潤計算。如果不同意拆遷方給出的計算方法,可以委托專業(yè)評估公司進行評估。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
企業(yè)拆遷經(jīng)營損失的計算方法:由于停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同,有的地方按照一定比例的工廠補償金計算,有的地方按照一定年限實際納稅所反映的年平均利潤計算。如果不同意拆遷方給出的計算方法,可以委托專業(yè)評估公司進行評估。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換。拆遷營業(yè)損失補償標準一般要看正常的營業(yè)標準折算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應進行補償,補償標準因地而異。企業(yè)在面臨拆遷時,應咨詢專業(yè)征地拆遷律師以解決停產(chǎn)停業(yè)損失的計算和補償問題。
法律分析
停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失,在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失,還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。
2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應該進行補償?shù)囊?guī)定,補償應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準不一致,有的地方是按照廠房補償?shù)囊欢ū壤嬎?,有的地方按照實際的稅務反映的年均利潤乘以一定年限來計算,如果你對拆遷方給出來的計算方法不認可,可以委托專業(yè)的評估公司進行評估。企業(yè)拆遷屬于征地拆遷活動中比較復雜的情形,遇到這類問題應當及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師。
拓展延伸
拆遷補償方案:最佳方法來計算企業(yè)的營業(yè)損失
拆遷補償方案中,計算企業(yè)的營業(yè)損失是一個關(guān)鍵的步驟。最佳方法是綜合考慮多個因素,如拆遷前的營業(yè)額、拆遷期間的停業(yè)時間、市場競爭情況等。首先,需要準確記錄拆遷前的營業(yè)額,并與拆遷期間的營業(yè)額進行對比,計算出因拆遷導致的營業(yè)損失。其次,需要考慮停業(yè)期間的成本,如租金、人員工資等,以及重新開業(yè)后的市場競爭情況,可能需要進行市場調(diào)研和分析。綜合這些因素,可以制定出合理的計算方法,以確保企業(yè)能夠獲得公正的拆遷補償。
結(jié)語
合理計算企業(yè)的拆遷補償是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。需要綜合考慮拆遷前后的營業(yè)額、停業(yè)時間和市場競爭等因素。準確記錄拆遷前的營業(yè)額,對比計算因拆遷導致的營業(yè)損失。同時考慮停業(yè)期間的成本和重新開業(yè)后的市場競爭,可能需要進行市場調(diào)研和分析。綜合這些因素,制定合理的計算方法,確保企業(yè)獲得公正的拆遷補償。如需專業(yè)幫助,請咨詢征地拆遷律師。
法律依據(jù)
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法(2009修正):第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務 第三十八條 企業(yè)必須保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務質(zhì)量,對用戶和消費者負責。
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法(2009修正):第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務 第二十九條 企業(yè)有權(quán)依照國務院規(guī)定出租或者有償轉(zhuǎn)讓國家授予其經(jīng)營管理的固定資產(chǎn),所得的收益必須用于設備更新和技術(shù)改造。
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法(2009修正):第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務 第二十三條 企業(yè)有權(quán)要求調(diào)整沒有必需的計劃供應物資或者產(chǎn)品銷售安排的指令性計劃。
企業(yè)有權(quán)接受或者拒絕任何部門和單位在指令性計劃外安排的生產(chǎn)任務。(2009年8月27日刪除)
法律分析:各地標準不同,停產(chǎn)停業(yè)補助費以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準按月計算。被拆遷房屋的使用性質(zhì)按房屋所有權(quán)證記載的使用性質(zhì)或拆遷人與被拆遷人雙方認同的性質(zhì)為準。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結(jié)構(gòu)按每月每平方米12.00元計算;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證,且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營業(yè),繳納完全部稅費的不分區(qū)段,按每月每平方米5.00元計算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的,補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300~400元,由拆遷當事人協(xié)商確定。
北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的,對您會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。
法律依據(jù):《中華人民共和國拆遷法》
第八條 為了公共利益的需要,縣級以上地方人民政府征收房屋的,應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前,應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關(guān)部門,就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
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投稿:錢藝
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