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城市樓房拆遷有相應的補償。這些補償通常包括以下幾個方面:
被征收房屋價值的補償:這通常基于房屋的市場價值進行計算,確保被拆遷人能夠得到公正的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償:這部分補償涵蓋了因拆遷而產生的搬遷費用和臨時安置費用,以確保被拆遷人在過渡期間的生活不受影響。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償:對于商業用途的房屋,拆遷可能導致業務中斷,因此會有相應的停產停業損失補償。
此外,市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予額外的補助和獎勵。
需要注意的是,對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,應當給予補償;而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,則不予補償。
總的來說,城市樓房拆遷時,被拆遷人有權獲得包括房屋價值、搬遷安置費用、停產停業損失等在內的多項補償。具體的補償標準和程序可能因地區和政策而異,建議咨詢當地政府部門或法律專業人士以獲取準確信息。
法律分析:城市房屋拆遷的賠償主要包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:1、被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格,具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定,一般不得低于市場價(我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米)。3、如果你是營業性的房屋,那么還得補償你的停業損失,具體補償辦法由各省自行制定。
法律依據:《拆遷裝修賠償》 第二十九條 拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:
(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;
(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析:房屋拆遷后的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
1、房地產價格評估機構一定要由被征收人協商選定
如果協商不成的,就要通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。
2、被征收人可以選擇貨幣補償,同時也可以選擇房屋產權調換
被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、拆遷補償費用包括什么
1、房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權人的損失;
2、周轉補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便;
3、獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條,房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
二、拆遷補償金額如何確定
非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定,不適用最低補償單價標準和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋。
(2)拆除公有出租非居住房屋,對所有人的補償款為:
貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋。
(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋,對所有人的補償款為:貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為:貨幣補償金額=市場評估價×80%。
法律分析:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規定具體的賠償金額,可以根據以下項目的實際花費確定。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規定具體的賠償金額,可以根據以下項目的實際花費確定。
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